赠予的房屋彩礼返还问题解析与法律适用

在现代中国的婚姻习俗中，彩礼作为一种传统礼节，仍然在很多地区发挥着重要作用。随着社会经济的发展，彩礼的形式和内容也在不断演变，不仅限于传统的金钱或物品，还逐渐出现了大宗财产的赠与，如房屋、汽车等。这些高额财产的赠与往往是以结婚登记为前提条件，因此在法律上被认定为附条件的赠与行为。由于种种原因，双方未能完成婚姻登记或未实现婚恋目的时，赠与方是否有权要求返还彩礼，以及如何处理房屋等复杂财产的返还问题，便成为了一个亟待解决的法律难题。

本篇文章将围绕“赠予的房屋彩礼返还”这一主题进行深入探讨。我们将从民法典的相关规定入手，明确彩礼以及房屋作为彩礼的性质；结合现实案例和社会实践中存在的争议点，分析在未完成婚恋目的时，赠与方要求返还房屋彩礼的可能性及具体法律适用；司法实践中的裁判要点，并提出相应的法律建议。

何为“赠予的房屋彩礼返还”？

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，“彩礼”是指在婚恋关系中，一方按照习俗向另一方支付的财物。这些财物通常包括金钱、物品以及其他财产性利益。随着社会经济的发展，高额彩礼的形式逐渐从传统的金钱和物品扩展到大宗财产，如房屋、汽车等。

赠予的房屋彩礼返还问题解析与法律适用 图1

“赠予的房屋彩礼返还”是指在婚恋过程中，一方通过赠与的方式将房屋等不动产交给另一方作为彩礼，而在双方未完成婚姻登记或未实现婚恋目的时，赠与方向接受方主张返还上述财产的行为。这类案件涉及财产归属、婚姻关系解除以及民事权益保护等多个法律问题。

需要注意的是，并非所有赠与房产的行为都属于“彩礼”性质。只有在以下条件满足时，才能被认定为以结婚为目的的附条件赠与：

1. 当事人之间存在婚恋关系；

2. 赠与行为具有明确的结婚目的；

3. 房屋的所有权转移发生在婚姻登记之前或未完成婚姻登记的情况下。

法律依据与司法实践中的争议点

（一）法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：

“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人的合法权益或者其亲属的合法权益；

2. 对赠与人有扶养义务而不履行；

3. 不履行赠与合同约定的义务。”

《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条进一步明确：

“当事人请求返还按照俗给付的彩礼的，如果符合以下情形之一，应当予以支持：

1. 双方未办理结婚登记手续；

2. 双方办理了结婚登记手续但确未共同生活；

3. 婚前支付彩礼导致 giver 一家生活困难。”

（二）司法实践中的争议点

1. 房屋作为彩礼的认定问题

在司法实践中，如何认定“房屋作为彩礼”是一个难点。法院通常会综合考虑以下因素：

当事人之间的婚恋关系是否真实；

房屋赠与行为是否发生在婚姻登记前或未完成婚姻登记的情况下；

双方是否有明确的结婚约定，以及房屋赠与是否以此为前提条件。

2. 返还范围与方式

法院在处理房屋返还问题时，通常会根据以下原则进行裁判：

若双方未办理结婚登记，且房屋已经过户至接受方名下，则法院可能判决接受方返还房屋；

若房屋尚未过户或仅部分出资，法院可能会综合考虑双方的贡献程度以及实际出资情况，判决部分返还或折价补偿。

3. 公原则与俗冲突

赠予的房屋彩礼返还问题解析与法律适用 图2

在某些地区，高额彩礼特别是房产作为彩礼的现象较为普遍。在法律实践中原告（通常是男方）往往难以举证证明 gifts 的行为属于附条件的赠与。这导致了一些案件中出现“事实不清、证据不足”的问题。

“赠予的房屋彩礼返还”典型案例分析

（一）案例1：房屋未过户，要求返还购房款

案情简介：

张某与李某通过相亲网站认识，后发展为恋爱关系。2020年，张某为了表明结婚诚意，以自己的名义全款购买了一套住房，并登记在李某名下。双方未签订任何形式的赠与合同或婚前协议。在房屋交付使用后不久，两人因感情不和分手且未办理婚姻登记。

法院裁判：

法院认为，张某的行为属于附条件的赠与，其结婚为目的。但基于以下理由，判决李某返还部分购房款：

房屋已过户至李某名下，但李某实际并未支付任何购房资金；

张某在房屋交付前可以行使撤销权，但在实际中未及时主张；

法院综合考虑双方的恋爱时间、分手原因以及李某是否因获得房屋利益而享有公平补偿。最终判决李某返还张某一半的购房款。

法律评析：

本案的关键在于明确张某的赠与行为是否属于附条件性质。由于双方未办理婚姻登记，且张某无法提供证据证明其赠与行为是以结婚为前提条件，法院并未完全支持其返还房屋的诉求，而是作出了折中裁判。

（二）案例2：房屋过户后反悔要求返还

案情简介：

赵某与王某通过朋友介绍相识。2019年，王某家人为了促成婚事，以王某名义全款购买了一套房产，并登记在赵某名下。双方未签订任何书面协议，但口头约定在结婚后共同生活。在房屋交付后不久，两人因性格不合分手，且未办理婚姻登记。

法院裁判：

法院认为，虽然双方未办理婚姻登记，但王某的赠与行为具有明显的结婚目的。因此判决赵某需返还房产，并解除其名下的所有权登记。

法律评析：

本案的特殊之处在于，房产的所有权已完全转移至接受方名下，而法院最终支持了返还原物的诉求。这表明：在当事人明确以结婚为目的进行高额财产赠与时，即便未办理婚姻登记，受赠方仍需承担返还义务。

司法实践中的裁判要点

1. 婚恋关系的真实性

法院在审理此类案件时，会审查双方是否存在真实的恋爱或婚恋关系。若无真实意定，则难以认定为“以结婚为目的”的赠与行为。

2. 赠与行为是否附有条件

法官会重点考察以下几点：

双方是否有明确的结婚计划；

赠与行为是否发生在婚姻登记前或未完成登记的情况下；

房屋的所有权转移是否在婚恋关系存续期间完成。

3. 实际损失程度

法院会综合考虑双方的实际损失，尤其是赠与方的经济状况和接受方的具体情况，以期实现利益平衡。

4. 公平原则 vs 习俗冲突

在一些案件中，法院可能会考虑到当地的婚姻习俗和实际情况，避免因机械适用法律而导致社会不公。

律师建议

1. 明确婚恋目的

若一方有意通过赠与房产等表达结婚诚意，则应尽早签署婚前协议或相关声明，明确双方的权利义务。

2. 及时行使撤销权

若发现对方存在欺骗或其他不当行为，赠与方应及时主张撤销权，避免因拖延导致自身利益受损。

3. 注重证据收集

在恋爱期间若涉及到大额财产转移，建议保存所有相关凭证（如转账记录、书面协议等），以备不时之需。

4. 专业律师

高额财产的赠送行为可能涉及复杂法律问题，建议在遇到类似情况时及时寻求专业律师的帮助，以便依法维护权益。

“赠予房产”类婚恋纠纷案件不仅关系到双方的经济利益，还牵涉到信任、情感甚至是社会习俗等多方面因素。在司法实践中，法院通常会本着公平原则和社会主义核心价值观进行裁判，以此平衡各方利益。在预防此类纠纷时，明确婚恋目的、谨慎处理财产问题、及时固定证据仍然是更为重要的前提条件。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）