居住不同算不算分居？离婚时如何划分居住权？

居住权是指在一定期限内，按照约定或者法律的规定，对特定房屋或者居住场所享有的使用、居住权利。在中国，居住权作为一项独立的民事权利，主要涉及住房保障、房屋租赁、房地产登记等领域。在离婚时，如何合理划分居住权问题关系到夫妻双方合法权益的实现，也是司法实践中的热点问题。

居住权的法律性质及设立条件

根据《中华人民共和国婚姻法》第七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产为夫妻共同财产：“工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；夫妻约定为共同财产的其他财产。”由此可知，居住权并不属于夫妻共同财产的范畴，但夫妻双方可以约定居住权的归属。

在实际操作中，夫妻双方可以在婚姻关系存续期间或者离婚时，通过书面或者口头的方式，约定居住权的归属。约定应当遵循公平、合理的原则，充分考虑夫妻双方的实际情况和意愿。如果双方没有约定或者约定不明确，按照我国《关于适用若干问题的解释（一）》第二十条的规定，夫妻关系存续期间，夫以妻无份共同财产为住所的，应当认定居住权归夫所有。如果夫以妻无份共同财产为住所的，则夫取得居住权。”

离婚时居住权的划分原则

离婚时如何划分居住权，应当根据双方的具体情况，充分尊重夫妻双方的意愿，遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的生活需要和合法权益。具体划分原则如下：

1. 双方协商一致原则。离婚时，夫妻双方可以协商一致，就居住权的划分达成一致意见。协商时应当充分沟通，充分考虑双方的实际情况和意愿，达成双方都能接受的协议。如果双方无法通过协商达成一致意见，可以由人民法院依法判决。

2. 照顾子女和对方合法权益原则。离婚时，应当充分考虑子女和对方合法权益。如果子女与一方生活更为便利，或者一方生活困难，另一方愿意承担居住权，可以优先考虑子女和对方的合法权益，适当划分居住权。

3. 公平原则。离婚时，应当充分考虑双方的具体情况，做到公平公正。如果一方在婚姻关系存续期间对家庭付出较多，离婚时可以适当照顾对方的合法权益，合理划分居住权。

居住权的变更和消灭

居住权在离婚时已经划分，但随着时间的推移，夫妻双方的生活情况可能会发生变化，居住权可能会发生变更。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定：“离婚时，夫妻双方协议离婚的，应当先自行协商；协商不成的，由人民法院调解；调解不成的，由人民法院判决。”如果夫妻双方在离婚时已经约定了居住权，但在离婚后，由于双方生活情况的变化，居住权发生变更，夫妻双方应当协商一致，或者根据双方的具体情况，由人民法院依法判决。

居住权消灭的情况主要包括以下几种：

1. 居住权期限届满。居住权期限届满后，居住权消灭。

2. 居住权人去世。居住权人去世后，其居住权消灭。

3. 居住权人放弃居住权。居住权人可以放弃居住权，居住权消灭。

居住权与房子归属的关系

居住不同算不算分居？离婚时如何划分居住权？ 图1

在离婚时，如何划分居住权与房子的归属是一个比较复杂的问题。根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，离婚时，如果一方在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产。如果夫妻双方没有约定或者约定不明确，按照我国《关于适用若干问题的解释（一）》第二十条的规定，夫以妻无份共同财产为住所的，应当认定居住权归夫所有。如果夫以妻无份共同财产为住所的，则夫取得居住权。

居住权作为一项独立的民事权利，在离婚时如何划分具有重要意义。夫妻双方应当根据实际情况和意愿，充分协商，达成一致意见。如果协商不成，可以由人民法院依法判决。夫妻双方应当充分考虑子女和对方合法权益，遵循公平、合理的原则，做到公平公正。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）