婚前房产分居时卖了,如何分配 proceeds?

在我国的法律体系中，婚前房产属于夫妻共同财产。当夫妻双方在婚姻关系存续期间，对共同财产中的婚前房产进行出售，出售所得的款项应如何分配，是一个经常会被litigation的争议问题。

根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚前财产、婚后财产以及夫妻双方共同发生的债务。婚前房产作为夫妻共同财产的一部分，出售时所得的款项应当根据夫妻双方的协商一致来分配。

婚前房产分居时卖了,如何分配 proceeds? 图1

我们夫妻双方在婚前房产出售时的协商并不是一种简单的协议，而是一种法律行为。根据《合同法》百零七条的规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。在夫妻双方出售婚前房产时，他们需要通过签订正式的合同来明确双方的权利和义务。这个合同的内容应当包括出售的房产的面积、位置、价格、付款方式、房屋交付时间等具体事项。

在合同签订后，夫妻双方应当将合同的内容向相关部门进行登记，以便取得合法的物权变动。根据《物权法》百零四条的规定，物权的变动应当向登记机构办理登记，未办理登记的物权变动不具有法律效力。夫妻双方在出售婚前房产时，应当将合同的内容向登记机构进行登记。

当夫妻双方完成上述的法律行为后，就可以按照合同的内容来分配出售婚前房产所得的款项了。根据《合同法》百一十条的规定，当事人可以按照合同的约定来分配合同的标的。合同中没有约定或者约定不明确的，可以按照有利于当事人原则来确定。夫妻双方在分配婚前房产所得的款项时，应当根据合同的约定来进行。

夫妻双方在婚前房产出售时，还需要注意一些法律问题。夫妻双方在出售婚前房产时，应当遵守诚信原则，不得有欺诈、虚假陈述等行为。根据《合同法》百零五条的规定，当事人应当履行合同的约定。如果一方当事人存在欺诈、虚假陈述等行为，另一方当事人有权请求法院撤销合同或者要求赔偿损失。

夫妻双方在出售婚前房产时，还需要遵守法律的规定，不得违反法律、行政法规的规定。如果夫妻双方在出售婚前房产时，存在违反法律、行政法规的行为，非法出售、无权出售等，这种行为是无效的，夫妻双方不能取得该房产的权

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