上海买房所需积分居住证及购房政策解析

随着上海市经济的持续发展和城市建设的不断推进，房地产市场的需求逐年增加，购房问题已成为广大市民关注的焦点。为了加强上海市房地产市场管理，保障购房者的合法权益，上海市政府出台了一系列的购房政策。重点解析上海买房所需积分居住证及购房政策，以期为广大购房者提供参考。

积分居住证的定义及作用

积分居住证，是指上海市政府根据一定标准，对非上海市户籍人员购买住房给予的积分优惠政策。根据上海市房屋限购政策，非上海市户籍人员购买住房时，需按照一定比例计算积分，积分越高，购房限制越宽松。积分居住证的目的是鼓励非上海市户籍人员在上海购房，保障上海市房地产市场稳定。

购房政策的解析

上海买房所需积分居住证及购房政策解析 图1

（一）购房资格

购买商品住房时，非上海市户籍人员需满足以下条件：

1. 在上海市工作，具有稳定的收入来源，并缴纳社会保险满12个月；

2. 在上海市具有稳定的居住场所，已入住并持有房屋租赁合同；

3. 购房时年龄在35周岁以上。

（二）购房限制

非上海市户籍人员购买商品住房时，需按照以下比例计算积分：

1. 购买首套住房的，积分按10%计算；

2. 购买二套住房的，积分按20%计算；

3. 购买三套及以上住房的，积分按30%计算。

（三）购房程序

非上海市户籍人员购买商品住房时，需按照以下程序进行：

1. 购房前，向上海市房屋管理部门申请购房编码；

2. 购房者在规定时间内，到房地产登记机构办理购房合同签订、支付首付款等手续；

3. 购房者在办理完购房手续后，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移手续；

4. 购房者在办理完房屋所有权转移手续后，向上海市房屋管理部门申请领取积分居住证。

购房政策的适用范围及限制

（一）适用范围

积分居住证适用于非上海市户籍人员在上海购买商品住房时，享有积分优惠政策。

（二）限制

1. 购买 Philosophical 商品住房的，不适用积分居住证政策；

2. 购买 住宅用地或商业用地的，不适用积分居住证政策；

3. 购买 保障性住房的，不适用积分居住证政策。

购房政策的意义及影响

积分居住证政策的出台，对于非上海市户籍人员在上海购房具有积极意义：

1. 提高非上海市户籍人员在上海购房的积极性，促进房地产市场的繁荣；

2. 保障非上海市户籍人员购房的合法权益，防止房价过快上涨；

3. 引导非上海市户籍人员合理购房，促进上海市房地产市场的健康发展。

本文对上海买房所需积分居住证及购房政策进行了详细的解析，希望广大购房者能够了解相关政策，合理购房，维护自身权益。本文仅为参考，具体购房政策以上海市政府公告为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）