判断小产权房是否属于夫妻共同财产的的法律依据和操作流程

判断小产权房是否属于夫妻共同财产的法律依据和操作流程

法律依据

根据我国《婚姻法》第十七条、第三十九条及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房产，应当归二者共同所有。对于小产权房，判断其是否属于夫妻共同财产，主要依据以下几个方面：

1. 合同约定：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可以通过合同约定处理小产权房的权属问题。合同约定应当符合法律规定，否则无效。

2. 婚姻关系存续期间：小产权房的权属问题，应当以夫妻关系存续期间为准。婚姻关系存续期间为夫妻共同生活的时间段，自结婚之日起至离婚之日。

3. 共同生活：夫妻在小产权房的共同生活中，对房子的使用、管理、收益等方面具有共同权益。小产权房应当视为夫妻共同财产。

操作流程

1. 夫妻双方协商

夫妻双方应充分沟通，就小产权房的权属问题达成一致意见。协商的过程可以由夫妻双方共同记录，作为证据保存。协商结果应签订书面协议，协议内容应明确、具体，并经夫妻双方签字或盖章。

2. 办理权属转移手续

在达成一致意见后，夫妻双方应办理权属转移手续。具体流程如下：

（1）夫妻双方共同申请办理房产证。需携带身份证、结婚证、协商一致的书面协议等材料到房地产登记机构办理。

（2）房地产登记机构审核材料。审核通过后，夫妻双方应支付相应的 registration fee。

（3）办理房产证领取手续。审核通过后，夫妻双方可凭身份证、结婚证等材料领取房产证。

3. 办理房屋过户手续

在取得房产证后，夫妻双方可办理房屋过户手续。具体流程如下：

（1）夫妻双方共同申请办理房屋过户。需携带身份证、房产证、结婚证、协商一致的书面协议等材料到房地产登记机构办理。

（2）房地产登记机构审核材料。审核通过后，夫妻双方应支付相应的过户手续费。

（3）办理房屋过户手续。审核通过后，夫妻双方可办理房屋过户手续，将房屋权属转移至一方名下。

注意事项

1. 夫妻双方在协商和办理房产证、过户手续过程中，应保持良好的沟通，明确表达各自的诉求和意愿，避免因误解或矛盾而导致纠纷。

2. 如双方对小产权房的权属问题存在争议，可向人民法院提起诉讼。人民法院会根据双方提供的证据和实际情况，依法作出判决。

3. 夫妻双方在处理小产权房权属问题时，应遵守法律规定，遵循公平、公正、公开的原则，以免损害夫妻感情和家庭和谐。

判断小产权房是否属于夫妻共同财产的的法律依据和操作流程 图1

判断小产权房是否属于夫妻共同财产，需要依据法律规定，结合夫妻双方的实际情况，通过协商、办理相关手续等方式解决。在此过程中，夫妻双方应保持良好的沟通，充分表达各自的意愿和诉求，避免纠纷发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）