商转公租夫妻共同财产问题解析：如何保障双方的权益？

商转公租是指商住两用的门面房在租赁期结束后，出租人（即原房主）与承租人（即转租人）通过协商将租赁关系转变为 purchase agreement（ purchase 协议），双方按照协议约定购买房屋，并成为房屋的共有权人。夫妻双方共同拥有该房屋的权益如何划分？如何保障双方的权益？从法律角度对商转公租夫妻共同财产问题进行分析与解析。

商转公租夫妻共同财产问题解析：如何保障双方的权益？ 图1

商转公租夫妻共同财产的法律规定

1. 婚姻法

根据我国《婚姻法》第七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。”该法条明确规定了夫妻共同财产的范围，包括双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、津贴、特许权和使用费、生产、经营收益、知识产权等。

2. 物权法

根据我国《物权法》百一十三条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所购房屋，为夫妻共同财产。”该法条明确规定了夫妻共同财产的范围，包括双方在婚姻关系存续期间的房产。

商转公租夫妻共同财产的划分原则

1. 公平原则

在商转公租夫妻共同财产划分过程中，应遵循公平原则。公平原则是指在财产划分过程中，双方应充分协商，达成一致意见，确保双方在财产划分方面的权益得到平衡。

2. 兼顾双方利益原则

在商转公租夫妻共同财产划分过程中，应充分考虑双方利益，确保双方在财产划分方面的权益得到充分保障。双方可以协商确定房屋的价格、付款、房屋管理等事项，以兼顾双方利益。

商转公租夫妻共同财产的划分方法

1. 协商确定

在商转公租夫妻共同财产划分过程中，双方应充分协商，达成一致意见。双方可以就房屋的价格、付款、房屋管理等事项进行协商，以确保双方在财产划分方面的权益得到平衡。

2. 评估定价

在商转公租夫妻共同财产划分过程中，双方可以委托专业机构进行房屋评估，根据评估结果确定房屋的价格。评估机构可以考虑房屋的位置、面积、装修状况、周边环境等因素，为双方提供准确的房屋评估价格。

3. 分割比例

在商转公租夫妻共同财产划分过程中，双方可以协商确定财产分割比例。双方可以协商确定房屋价格的50%作为夫妻共同财产，剩余部分归原房主所有。在确定分割比例时，双方应充分考虑双方的权益，确保双方在财产划分方面的权益得到平衡。

商转公租夫妻共同财产问题涉及到夫妻双方的共同利益，在财产划分过程中，双方应充分协商，达成一致意见，并确保双方在财产划分方面的权益得到平衡。双方可以委托专业机构进行房屋评估，并根据评估结果确定房屋的价格和财产分割比例。在商转公租夫妻共同财产划分过程中，双方应遵循公平原则和兼顾双方利益原则，确保双方在财产划分方面的权益得到充分保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）