夫妻共同财产：房改房如何算清？

房改房是指在房屋商品化改革过程中，原属于国家或集体所有的房产，通过一定的，实行有偿开放的住房改革。房改房在法律上是一种特殊的房产，其权属关系、继承、交易等方面都有一定的特殊规定。而夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同劳动所得的财产，包括工资、奖金、稿酬、专利权、著作权、商标权等。

房改房是否属于夫妻共同财产呢？其实，房改房是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况来判断。一般来说，如果房改房是在夫妻关系存续期间的，并且房屋登记在了夫妻双方的名下，那么这个房改房就属于夫妻共同财产。因为按照我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，应当归二者共同所有。

但是，如果房改房是在夫妻关系存续之前的，或者房屋登记在了一方名下，那么这个房改房就不属于夫妻共同财产。因为按照我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间共同劳动所得的财产。

如果房改房是通过夫妻双方的共同劳动所得，但是由于种原因，没有办理房屋登记手续，那么这个房改房属于夫妻共同财产。因为按照我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，不仅包括夫妻双方共同劳动所得的财产，还包括夫妻双方的其他共同财产。

房改房是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况来判断。如果房改房是在夫妻关系存续期间的，并且房屋登记在了夫妻双方的名下，那么这个房改房就属于夫妻共同财产。但是，如果房改房是在夫妻关系存续之前的，或者房屋登记在了一方名下，那么这个房改房就不属于夫妻共同财产。

夫妻共同财产：房改房如何算清？图1

房地产作为一种重要的资产形式，已经成为许多夫妻共同财产的重要组成部分。随着我国城市化进程的加快，房地产价格不断攀升，夫妻双方对于共同财产的划分和分割问题日益凸显。特别是在房改房的情况下，如何算清夫妻共同财产成为了一项棘手的问题。围绕房改房的特点，结合相关法律法规，对夫妻共同财产中的房改房如何算清进行探讨。

房改房的性质及法律地位

房改房是指国家在房地产市场上进行改革过程中，将原本属于国家所有的房产，通过政策引导和市场机制，转化为国家所有的房地产的一种房产。房改房在法律上具有以下几个特点：

1. 房改房是国家所有权的体现，但国家对房改房的权属进行限制。根据《物权法》百一十三条规定：“国家所有的房地产，应当登记为国家所有。国家所有的房地产不得擅自行使、收益、处分或者设定他项权利。”

夫妻共同财产：房改房如何算清？ 图2

2. 房改房在转化过程中，原权利人取得了一定的合法权益。如原权利人可以优先购买房改房，且在购买后可以依法享有占有、使用和收益的权利。

3. 房改房的权属关系较为复杂。在房改房转化过程中，原权利人、国家、房地产开发商等各方都可能涉及到权属纠纷，这给夫妻共同财产的算清带来了更大的难度。

夫妻共同财产的算则

在夫妻共同财产的算清过程中，应遵循以下原则：

1. 平等原则：夫妻共同财产的算清，应以双方平等为基础，确保双方利益得到平等保护。在算清过程中，应充分尊重双方的意见，充分沟通，力求达成共识。

2. 自愿原则：夫妻共同财产的算清，应以双方的自愿为前提。双方应充分了解房改房的权属情况、价值以及算清夫妻共同财产的具体方案，并在平等、自愿的基础上达成共识。

3. 公平原则：夫妻共同财产的算清，应以公平为原则。在算清过程中，应充分考虑双方的实际情况，确保双方利益得到公平保护。

夫妻共同财产的算清方法

1. 资产评估：在夫妻共同财产的算清过程中，需要对房改房的权属、价值进行评估。评估方法可以采用市场评估、专业评估等多种方法，确保评估结果的客观、公正。

2. 分割比例：根据双方的具体情况，合理确定夫妻共同财产的分割比例。在分割比例的确定过程中，应充分考虑双方的权益，确保双方利益得到公平保护。

3. 履行主义：在夫妻共同财产的算清过程中，双方应严格按照协议履行各自的权利和义务。如双方在协议中约定了具体的财产分割方案，则应按照协议的内容进行分割。

夫妻共同财产中的房改房如何算清，是一个涉及多个方面的复杂问题。在算清过程中，应遵循平等、自愿、公平的原则，充分考虑双方的实际情况，确保双方利益得到公平保护。夫妻双方应加强沟通，达成共识，共同维护夫妻共同财产的合法权益。

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