夫妻共同财产：结婚前购买的房产如何划分？

结婚前双方买的房子，在法律上属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系中，夫妻双方对于共同生活的支出和财产具有平等的权利和义务。对于房子的购买，如果是在结婚前由夫妻双方共同支付房款，或者婚后夫妻双方共同偿还房款，那么这个房子就属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房子的购买。如果夫妻双方在购房时共同签名或同意，那么这个房子的所有权归夫妻双方共同所有。即使购房合同中只列明了其中一方的名字，但只要夫妻双方都有过共同支付房款的义务，这个房子就属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方在婚后共同偿还房款，那么这个房子的所有权也会被视为夫妻共同财产。即使婚后夫妻双方其中一方偿还了大部分房款，只要双方都有过共同偿还的义务，这个房子的所有权归夫妻双方共同所有。

如果夫妻双方在购房时有约定，明确约定房子的所有权归其中一方，那么这个约定在法律上是不成立的。因为根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房子的购买，应当归夫妻双方共同所有，而不是由一方独自所有。

需要注意的是，如果夫妻双方在购房时有特殊约定，约定只允许其中一方使用房子，那么这种约定在法律上是不成立的。因为根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房子的购买，应当归夫妻双方共同所有，而不是由一方独自所有。

夫妻共同财产：结婚前购买的房产如何划分？ 图2

结婚前双方买的房子，在法律上属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在购房时有共同支付房款的义务，或者在婚后共同偿还房款，那么这个房子的所有权归夫妻双方共同所有。如果夫妻双方有特殊约定，约定只允许其中一方使用房子，那么这种约定在法律上是不成立的。

夫妻共同财产：结婚前购买的房产如何划分？图1

在我国，夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间共同创造、积累的财产。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括但不限于工资、奖金、劳动报酬、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或者赠与所得的财产等。在夫妻共同财产中，房地产作为一种重要的财产形式，其划分也是一个经常被咨询的问题。

结婚前购买的房产的划分原则

1. 尊重合同约定。夫妻双方在结婚前购买房产时，如果是通过合同约定确定房产归属的，那么应当尊重合同的约定。如果合同中约定了房产的归属，那么在时，应当以合同约定的内容作为划分夫妻共同财产的依据。

2. 照顾子女权益。在时，应当照顾子女的权益。如果时子女还年幼，无法独立生活，那么法院通常会考虑将房产判归子女所有，以保障子女的生活。

3. 公平合理。在时，划分夫妻共同财产应当公平合理。法院会综合考虑夫妻双方在家庭中的贡献、经济能力、子女抚养权等因素，制定出公平合理的划分方案。

结婚前购买的房产的划分方法

1. 直接抚养子女。如果夫妻双方在时，子女已经年幼且无法独立生活，那么法院通常会考虑将房产判归直接抚养子女的一方，以保障子女的生活。

2. 平均分割。如果子女已经年幼，且夫妻双方经济能力相当，那么法院通常会考虑将房产平均分割。即夫妻双方各自得到房产的1/2。

3. 照顾子女权益。如果子女已经年幼，但夫妻双方经济能力悬殊，那么法院可能会根据子女的年龄、生活惯等因素，对房产进行照顾性划分。将子女抚养权判归母亲，房产归父亲所有。

夫妻共同财产划分的影响

夫妻共同财产的划分，不仅关系到夫妻双方的权益，还关系到子女的权益。在时，夫妻双方应当充分协商，尽量达成一致意见。如果协商无果，可以诉诸法律，由法院依法进行划分。

夫妻共同财产划分的法律依据

1. 《婚姻法》第七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻共同财产：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)夫妻双方约定为共同财产的其他财产。

2. 《婚姻法》第十八条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及其他应当归一方的财产，为夫妻共同财产。约定应当采用书面形式。

夫妻共同财产的划分是一个复杂且敏感的问题，需要充分考虑夫妻双方的权益以及子女的权益。在时，夫妻双方应当充分协商，尽量达成一致意见。如果协商无果，可以诉诸法律，由法院依法进行划分。夫妻双方在婚姻关系存续期间，应当尊重和维护对方的权益，尽量避免因财产问题而导致婚姻破裂。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）