烂尾拆迁房屋归谁所有：夫妻财产分割与归属认定

在婚姻家庭法律实践中，离婚时涉及的财产分割问题往往复变。尤其是在复婚再离婚的情况下，夫妻双方对于共同财产和个人财产的界定容易引发争议。从典型案例出发，深入解析夫妻共同财产和个人财产的认定原则，尤其是围绕“烂尾拆迁房屋归谁所有”的法律问题进行详细探讨。

案例背景与法律争议

案件的核心争议在于，在复婚再离婚的情况下，夫妻双方对于婚姻期间取得的房产归属是否存在约定。当事人李和郭在2015年2月12日复婚后再次登记结婚，并于2019年5月23日离婚。离婚协议中明确约定案涉房屋归女方所有。在此前的借款纠纷案件中，债权人孙主张该房产属于夫妻共同财产，并据此对该房产申请了强制执行措施。

这一争议引发了关于夫妻共同财产认定的关键问题：复婚后再离婚时，双方对于婚姻期间取得的房产归属如何确定？在没有相反约定的情况下，是否默认为夫妻共同财产？

烂尾拆迁房屋归谁所有：夫妻财产分割与归属认定 图1

法律分析

（一）夫妻共同财产与个人财产的基本界定

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

- 工资、奖金、劳务报酬；

- 生产、经营、投资的收益；

- 知识产权的收益；

- 继承或赠与所得的财产，但本法千零四十三条第三项规定的除外。

民法典也明确了夫妻个人财产的范围：

- 一方的婚前财产；

- 因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

- 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

- 一方专用的生活用品；

- 其他应当归一方的财产。

（二）婚姻关系变化对财产归属的影响

在初次离婚和复婚的过程中，夫妻双方的财产权属关系会发生怎样的变化？

1. 首次离婚时的财产分割

在2015年再婚之前，李与郭已经有过一次离婚经历。根据案例披露的信息，二人于2014年1月13日因债务问题引发诉讼，而该债务已经被认定为郭个人债务。与此李在2012年6月28日办理了案涉房屋的产权登记，并明确属于其单独所有。

这一时间线表明，在双方首次离婚后至复婚之前，李已取得房产证并成为案涉房屋的唯一所有人。这意味着，无论后来双方选择复婚还是再次离婚，该房产在法律上都应当被视为李婚前财产，而非夫妻共同财产。

2. 复婚后对原财产权属的影响

根据民法典千零六十三条的规定，夫妻一方的婚前财产在婚姻关系存续期间不会转化为夫妻共同财产，除非双方另有约定。在李与郭复婚后，李所持有的案涉房屋仍然属于其个人财产，而不是夫妻共同财产。

3. 再离婚时的财产分割

在2019年5月双方协议离婚时，明确约定案涉房屋归女方所有。这一约定符合民事合同的基本原则，即公民可以对自己所有的财产进行自由处分。

（三）债权人孙权利主张问题

在债权人孙与郭先生的债务纠纷中，法院需要审查的问题是：该房产是否属于夫妻共同财产。根据案例披露的信息，法院经审理认为案涉房屋应当归李单独所有，而非夫妻共同财产。这一认定符合法律关于婚前财产和个人财产的基本规则。

案例启示

（一）关于夫妻共同财产的认定原则

1. 明确区分婚前与婚后财产

根据民法典千零六十二条和千零六十三条的规定，婚姻关系存续期间取得的财产一般推定为夫妻共同所有，但以下情况除外：

- 婚前一方已经合法占有、使用的财产；

- 婚后通过继承或受赠获得的财产；

- 双方约定明确归属个人的财产。

2. 注意时间节点对财产权属的影响

在婚姻关系变化过程中，如复婚和再离婚时，双方应当及时固定各自财产权属状态，并可通过法律程序对财产分割达成明确协议。这种做法可以帮助避免后续争议。

（二）对于夫妻共同债务的认定

在涉及债权人追偿的情况下，区分夫妻共同债务与个人债务至关重要：

- 夫妻共同债务需要具备"共债共签"的基本特征；

- 如果一方借款用于个人用途，则应当视为个人债务；

烂尾拆迁房屋归谁所有：夫妻财产分割与归属认定 图2

- 《关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》的相关规定也应当得到遵循。

（三）对夫妻约定财产制的应用

基于民法典千零六十五条的规定，夫妻双方可以采用书面形式约定婚前及婚姻关系存续期间的财产归属。这种约定不仅可以有效防范潜在风险，也有助于维护家庭财富的安全性。

司法实践中应注意的问题

1. 准确把握夫妻共同财产的认定标准

在审判实践中，法院需要综合考察涉案房产的取得时间、归属状态、资金来源等因素，以确定其法律属性。

2. 严格审查债务性质

对于债权人主张将案涉房产作为被执行人财产时，法院应当重点审查该债务是否属于夫妻共同债务，并结合案件具体情况作出公正裁决。

3. 维护协议约定的效力

在尊重双方自愿协商的前提下，应当优先保护离婚协议中关于财产分割的有效约定。

通过对上述典型案例的剖析，我们可以清晰地认识到：在婚姻家庭关系中，准确区分夫妻共同财产和个人财产至关重要。尤其是在复婚再离婚的情况下，各方应当及时采取法律手段固定财产权属状态，以避免不必要的争议和损失。在处理债权债务问题时，也必须严格遵循法律规定，妥善维护各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）