不动产能否成为夫妻共同财产？法律解析与实务分析

不动产夫妻共同财产？

在婚姻家庭领域，夫妻共同财产是夫妻关系存续期间取得的财产，其范围和归属一直是社会各界关注的重点。作为重要财产形式之一的不动产（如房产、土地等），因其价值高、处分复杂等特点，在夫妻共同财产认定中具有特殊意义。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定或夫妻约定为个人所有外，原则上属于夫妻共同财产。从法律角度深入分析“不动产是否属于夫妻共同财产”的问题，并结合实务案例探讨其认定标准和分割规则。

不动产能否成为夫妻共同财产？法律解析与实务分析 图1

不动产作为夫妻共同财产的认定标准

根据《民法典》第1062条的规定，夫妻共同财产包括以下几类：工资、奖金；生产、经营所得；知识产权收益；继承或赠与所得（除明确归一方所有的情形）；以及其他应当归共同所有的财产。房产作为最常见的不动产，通常符合上述认定标准，但其特殊性在于其价值巨大且难以分割。

1. 所有权归属

夫妻关系存续期间的房产，若无特别约定，则通常被认定为夫妻共同财产。张三与李四在婚姻期间共同出资购房，即便登记在一方名下，另一方仍可主张共有权。但需要注意的是，《民法典》第1063条明确规定：遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产属于个人所有，因此若房产系婚前且明确仅归属一人，则不属于夫妻共同财产。

2. 出资来源

在实务中，房产的归属还需结合出资来源进行综合认定。父母为子女购房时，若明确表示赠与，则该房产可能被视为归子女一方所有；但若未明确，则可能被推定为对夫妻双方的共同赠与。

3. 婚姻关系存续期间

不动产是否属于夫妻共同财产，需结合取得时间进行判断。根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产仅限于婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产原则上不属于夫妻共同财产。

不动产作为夫妻共同财产的特殊性

1. 所有权归属的复杂性

与动产（如存款、车辆等）不同，不动产权属登记具有更强的公示效力。但即便房产登记在一方名下，另一方仍可通过举证证明其为共有权人维护自身权益。

2. 分割难题

房产作为不动产，物理分割往往不现实，通常采用折价补偿或变价分割的处理。但在夫妻共同财产认定中，若房产被认定为共有，则需综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

3. 与子女权益的关系

在离婚纠纷中，房产归属还可能受到子女抚养权的影响。若一方获得子女抚养权，另一方可能在房产分割中作出适当让步。

实务分析：不动产夫妻共同财产认定中的难点

1. 共有权判定中的争议

实践中，不少案件因房产归属引发争议。在婚前由一方父母出资的房产，若登记在双方名下，则可能被视为夫妻共同财产；但如果明确约定为婚前个人所有，则应尊重该项约定。

2. 分割的选择

在离婚诉讼中，夫妻双方通常可就房产分割达成协议。若协商不成，法院将根据案件具体情况作出判决。若房产价值较高且难以分割，法院可能判令取得房产一方向另一方支付相应补偿。

3. 隐匿或转移房产的风险

在婚姻关系破裂前，部分夫妻可能会通过隐匿或转移房产逃避共同财产责任。这种行为不仅可能损害另一方的合法权益，还可能导致自身承担相应的法律责任。

法律建议与实务指引

不动产作为夫妻共同财产，在现代家庭生活中扮演着重要角色。根据法律规定，其归属和分割需结合具体案情综合判断。以下为几点实务建议：

1. 婚前或婚后明确约定

不动产能否成为夫妻共同财产？法律解析与实务分析 图2

若夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间对房产归属有特别约定，则应通过书面形式予以明确。

2. 及时固定证据

在涉及房产分割的纠纷中，需注意收集和保存相关证据（如购房合同、转账记录等），以证明房产的归属。

3. 寻求专业法律帮助

面对复杂的不动产分割问题，建议夫妻双方在争议初期寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。

在婚姻家庭领域，夫妻共同财产的认定和分割是一项复杂而严谨的法律活动，需要结合案件具体情况依法妥善处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）