拆迁份额是否属于夫妻共同财产|婚姻法解读

拆迁份额？

拆迁是指在城市化进程中，因公共利益需要对个人或集体所有的不动产进行征收和补偿的行为。在这个过程中产生的“拆迁份额”是指被拆迁房屋的所有权人、使用权人在拆迁后依法获得的相应权益，这些权益可能包括货币补偿、产权调换或其他形式的经济利益。

在我国快速的城市化进程中，因拆迁引发的夫妻共同财产分割问题日益突出。一些夫妻在婚姻关系存续期间通过拆迁获得了大量财富，但由于对法律缺乏了解，导致在离婚时就拆迁份额的归属产生争议。

司法实践中，如何认定拆迁份额是否属于夫妻共同财产，是一个复杂且富有争议的问题。通过相关法律法规和司法案例，对这一问题进行深入分析。

拆迁份额是否属于夫妻共同财产|婚姻法解读 图1

拆迁份额的法律性质

1. 拆迁的基本概念

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》相关规定，拆迁是指国家为了公共利益的需要，依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，并给予货币补偿或者产权调换的行为。在这一过程中，被拆迁人会获得以下几种权益：

1. 货币补偿：按照被拆迁房屋的市场价值进行直接赔偿。

2. 产权调换：用新的房产置换原有的房屋，面积和价格可能根据政策有所调整。

2. 拆迁份额的归属

拆迁份额是否属于夫妻共同财产|婚姻法解读 图2

在实践中，被拆迁财产的份额归属往往取决于以下几个因素：

- 被拆迁房屋的性质（私有或共有）。

- 房屋产权登记的时间节点。

- 婚姻关系存续期间的财产取得。

根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间双方共同所有的财产。在判断拆迁份额是否属于夫妻共同财产时，需要结合以下两个核心要点：

1. 拆迁补偿的时间节点是否在婚前或婚后。

2. 被拆迁房屋的使用权和收益权归属情况。

拆迁份额纳入夫妻共同财产的情形

1. 被拆迁属于夫妻共同所有

如果被拆迁的是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同或共同所有的，则拆迁后的补偿利益自然属于夫妻共同财产。

- 夫妻婚后共同出资的商品房。

- 父母婚后赠与夫妻双方的。

无论拆迁是以货币形式还是产权调换进行，所得的利益都应当按照夫妻共同财产进行分割。

2. 被拆迁属于婚前个人所有

如果被拆迁是一配偶在婚前所购且属其个人所有，则拆迁后的补偿利益原则上不属于夫妻共同财产。但需要注意以下例外情况：

- 拆迁发生在婚姻关系存续期间，且拆迁补偿中包含了婚姻关系存续期间的增值部分。

- 房屋拆除后的新房建造或装修过程中，夫妻双方共同出资出力。

3. 被拆迁属于婚前按揭

对于婚前按揭且婚后才还清贷款的房屋，如果拆迁发生时该仍处于按揭状态，则需要进一步区分房屋增值部分是否为夫妻共同财产。司法实践中，法院会综合考虑双方对房屋还款的贡献程度来确定分割。

拆迁份额分割的具体操作

1. 婚前财产：

- 对于婚前进行拆迁，原则上所得补偿归原产权人所有。

- 但如果拆迁后的补偿利益部分涉及增值（如周边地价上涨），法院可能会根据公平原则予以适当调整。

典型案例：

张三在婚姻前了一套价值20万元的，并缴纳了50万元首付。婚后，因城市扩建需要对这套房子进行拆除，获得了30万元的补偿款。若该在整个婚姻期间并未进行任何翻建或扩建，则法院通常会判决张三获得全部拆迁补偿。

2. 婚后共同财产：

对于婚后共同或共有的，在离婚时，双方可以协商分割拆迁利益的具体。

- 若选择货币补偿，则一般按照夫妻平分原则处理。

- 若选择产权调换，则应根据置换的价值评估结果进行分割。

典型案例：

李四和王五在婚姻期间共同了一套120平方米的商品房，并贷款60万元。后因拆迁获得一套同等面积的安置房，价值350万元。此时，双方可以通过协议或法院判决，按照各献的原则对这套进行分配。

3. 混合财产：

在婚前和婚后时间点重叠的情况下，部分拆迁利益可能涉及夫妻共同财产。

- 若被拆迁的部分属于婚前财产、部分属于婚后共同财产，则需要分开评估并分别处理。

- 对于无法明确区分的混合财产，通常由法院根据公平原则进行判决。

典型案例：

赵和钱结婚前，赵父母为其了一套90平方米的婚房，并登记在其名下。婚后，两人将该进行了装修并入住。后因拆迁获得补偿款50万元。法院在分割时可能会综合考虑双方的贡献程度作出公平判决。

特殊情况下的拆迁份额处理

1. 房屋增值部分的归属

在些情况下，虽然被拆迁属于婚前个人财产，但长期的婚姻关系可能导致大幅。这种增值部分是否属于夫妻共同财产？

- 根据法律规定，若婚前并未在婚后进行过重大修缮或扩建，则其纯市场价值上涨部分通常不被视为夫妻共同财产。

- 如果确实有证据证明夫妻双方对房屋维护、管理等方面做出了贡献，则法院可能会考虑这些因素。

2. 拆迁补偿中的奖励性补贴

在拆迁过程中，政府有时会根据被拆迁人的配合程度给予一定的奖励性补贴。这部分补贴是否属于夫妻共同财产？

- 通常情况下，奖励性补贴被视为个人所得。

- 如果夫妻双方共同参与了申请，则可能会被视为夫妻共同财产。

3. 拆迁后的再婚家庭

如果在离婚后一方再婚，并且再次发生拆迁行为，则需要区分新婚姻关系中的拆迁利益归属。

律师建议

1. 及时明确产权归属

对于涉及重大经济利益的，尤其是婚前按揭或父母资助的，建议双方尽早明确产权归属并签署相关协议。

2. 协商解决争议

在离婚时，若因拆迁补偿问题产生分歧，应优先通过友好协商解决问题。若协商不成，则需要寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。

3. 保存好相关证据

保留与、贷款、拆迁补偿相关的所有票据和合同，这些证据在分割财产时将发挥重要作用。

处理离婚过程中的拆迁利益分配问题需要综合考虑多种因素，包括时间点、产权归属、夫妻共同贡献程度等。建议双方在处理相关事宜时保持冷静，并寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到合理维护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）