持有不动产权证的夫妻财产分割：法律要点与实务分析

不动产作为夫妻共同财产的重要组成部分，在婚姻关系存续期间或离婚时往往成为争议焦点。特别是在我国《民法典》实行后，关于不动产权属认定、共有权行使以及离婚财产分割等问题的法律实践不断完善。从“持有不动产权证的夫妻财产分割”这一主题出发，结合最新的法律法规和司法案例，系统阐述相关法律要点，并提出实务操作建议。

“持有不动产权证”的法律属性与夫妻共同财产认定

不动产权证是不动产物权归属的法定证明文件，在法律上具有高度的权威性。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”不动产权证上的权利人信息直接反映了不动产物权的实际归属情况。

在夫妻关系中，如果夫妻双方未明确约定，则一般情况下，婚姻存续期间取得的不动产属于夫妻共同财产。

持有不动产权证的夫妻财产分割：法律要点与实务分析 图1

1. 婚后的房产：若由夫妻共同出资，并登记在一方或双方名下，原则上均视为夫妻共同财产。

2. 婚前的房产：若婚后双方共同还贷，则可能被认定为共同还贷部分属于夫妻共同财产。

3. 父母协助的情况：实践中，很多家庭存在“借名买房”的现象。根据的相关司法解释，如果一方父母明确表示赠与，则可以将其视为个人财产；否则，需结合具体出资情况和双方的合意来认定。

在实务中，“持有不动产权证”并不等同于完全拥有所有权。特别是在共同共有或按份共有的情况下，产产权属的实际分配需要通过法律程序进一步明确。

不动产权证与夫妻财产分割的主要议题

在离婚案件中，涉及不动产权属的分割问题常围绕以下几个核心议题展开：

1. 不动产是否属于夫妻共同财产

婚内取得的不动产权：如果登记在双方名下，则明确为共同共有；如果仅登记在一方名下，则需结合出资情况、还贷记录等证据认定归属。

婚后继承或受赠的不动产：根据《民法典》千零六十二条的规定，除非遗嘱或赠与合同中明确表示只归一方所有，否则婚后继承或受赠的财产属于夫妻共同财产。

2. 共有权行使与实际分割

共有权的性质：夫妻共有的不动产既可以是按份共有，也可以是共同共有。在离婚时，需明确是以实物分割还是折价补偿的处理。

不动产权证的权利人信息变更：若确需变更登记，双方可以协商一致后，通过法律程序完成变更手续。

3. 夫妻财产分割中的特殊情形

婚后共同还贷的房产归属：如果一方婚前以个人名义房产并办理按揭贷款，在婚姻关系存续期间另一方参与还贷，则可能被认定为共同还贷的部分属于夫妻共同财产。

隐名购房的法律效力：存在“借名买房”的情况。这种情况下，若被借名人主张自己为实际权利人，则可能通过确权诉讼变更不动产权属。

4. 未成年子女的不动产权益保护

在离婚案件中，如果夫妻双方对未成年子女名下的房产提出分割请求，则需特别注意法律对未成年人财产权益的特殊保护。根据《民法典》的相关规定，监护人不得擅自处分未成年子女的财产，除非是为了维护其利益。

“持有不动产权证”的离婚财产分割实务要点

在处理涉及不动产权证的离婚财产分割时，需注意以下几点：

1. 举证责任与证据收集

确权证明：不动产权证是最重要的权利归属证明。

出资记录和还贷凭证：用于证明实际出资人或共同还贷的事实。

婚姻关系存续期间的财产混同问题：需注意区分婚前个人财产与婚后共同财产的界限。

2. 协商解决与强制执行

协商分割：在夫妻双方自愿的前提下，可以通过签订离婚协议明确不动产权属及分割。

法院调解或判决：若协商不成，则需通过诉讼程序由法院认定并作出公正判决。在判决生效后，需配合完成不动产权变更登记。

3. 不动产分割的特殊操作

按份共有的分配方案：如果双方无法就房产归属达成一致，可以通过评估确定市场价值，并按照比例分割相应的财产权益。

优先权问题：在涉及共有权的不动产分割中，需充分考虑是否存在优先权或其他限制性条件。

案例分析与实务启示

案例一：婚后共同还贷房产归属纠纷

案情概述：

王某和李某于2015年结婚，2016年王某用婚前存款全款一套住房，并登记在自己名下。

婚姻关系存续期间，两人共同还贷。

法院判决：

法院认定该房产为夫妻共同财产，但因王某婚前出资较多，最终判令其取得房产所有权，李某获得相应补偿。

实务启示：

在处理类似案件时，需综合考虑双方的出资比例、婚姻持续时间以及实际贡献等因素，确保分割结果公平合理。

案例二：借名买房引发的确权纠纷

案情概述：

持有不动产权证的夫妻财产分割：法律要点与实务分析 图2

赵某和钱某结婚后，由赵某名下公司贷款购买了一套房产，登记在 U某名下。婚后，双方共同偿还贷款。

离婚后，钱某起诉要求分割该房产。

法院判决：

法院认定该房产属于夫妻共同财产，并判令双方各占50%的份额。

实务启示：

在实际操作中，“借名买房”现象较为普遍，需特别注意区分真实权利人与名义登记人的法律关系，并结合双方的真实意思表示和客观事实作出公正判决。

持有不动产权证的夫妻财产分割是一个复杂且敏感的问题，涉及法律法规的理解与适用、事实认定以及裁判尺度的把握。在此过程中，既要确保法律程序的规范性，又要充分尊重夫妻双方的实际利益和意愿。对于涉及未成年子女的情况，还需特别注意对未成年人财产权益的保护。

在实务操作中，建议当事人尽量通过协商解决争议；若确实无法达成一致，则应积极寻求法律帮助，通过诉讼等正当途径维护自身权益。相关司法机关也需不断完善裁判标准，确保类似案件的处理更加公正透明。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）