赠与房产能否认定为夫妻共同财产？法律解读与实务分析

现代社会中，房产作为家庭财富的重要组成部分，其归属问题往往引发诸多争议。尤其是在婚姻关系存续期间，一方父母或其他近亲属将房产赠与子女或配偶的情况屡见不鲜。赠与的房产能否直接成为夫妻共同财产？这一问题涉及婚姻法、继承法等多个法律领域，需结合具体情形进行分析。

从法律理论出发，结合实务案例，为您深度解析“赠与的房子能当夫妻共同财产吗”这一热点问题，并提供专业的法律建议。

何为夫妻共同财产？

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬；

赠与房产能否认定为夫妻共同财产？法律解读与实务分析 图1

2. 生产、经营、投资的收益；

3. 知识产权的收益；

4. 继承或赠与所得的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外；

5. 其他应当归共同所有的财产。

从上述规定在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同生活所取得的财产原则上属于共同所有。对于继承或赠与所得的财产，若遗嘱或赠与合同明确表示仅归属于一方，则该部分财产应视为个人财产，而非夫妻共同财产。

房产赠与是否构成夫妻共同财产？

关于房产赠与是否构成夫妻共同财产的问题，需重点分析以下两种情形：

（1）婚后父母赠与房产

在实务中，最常见的房产赠与发生在夫妻婚姻关系存续期间，且通常由一方或双方的父母出资完成。对此，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条作出了明确规定：

> “父母以子女名义购买并 登记在子女名下的房屋，除遗嘱或赠与合同另有约定外，视为只归该子女一方所有。”

这意味着，在以下两种情况下，房产将被视为夫妻一方的个人财产：

房产登记在受赠方名下；

赠与合同明确表示仅归属于受赠方。

（2）婚前父母赠与房产

若房产于婚前由父母赠与给子女，则无论房产何时取得以及如何登记，原则上视为该子女的婚前个人财产。

婚前父亲将名下房产赠与儿子；

婚前母亲以女儿名义购买房产。

根据《民法典》千零六十二条第五项，“其他应当归共同所有的财产”需结合具体情况认定。若房产属于婚前受赠，则应按个人财产处理，除非存在夫妻约定或其他法律规定的情形。

如何判断房产赠与的性质？

在司法实践中，判定房产是否构成夫妻共同财产需综合考量以下因素：

1. 赠与时间：是婚前还是婚后；

2. 登记情况：房产所有人为谁；

3. 赠与合同或遗嘱是否明确仅归属于一方；

4. 出资人意图：是否有证据表明赠与系针对特定子女或夫妻双方。

若父母在孩子结婚前后均对房产进行赠与，则需结合上述因素综合判断其法律效果。

案例分析

案例一：

> 基本事实：甲乙系夫妻关系。甲的父亲在其婚前将一套房产赠与其本人，并登记在甲名下。

> 争议焦点：该套房产是否属于夫妻共同财产？

赠与房产能否认定为夫妻共同财产？法律解读与实务分析 图2

> 法院观点：根据《民法典》相关规定，该房产属于甲的婚前个人财产，不构成夫妻共同财产。

案例二：

> 基本事实：丙丁系夫妻关系。丙的母亲在丙与丁结婚后，以子女名义购买一套房产并登记在双方名下。

> 争议焦点：该套房产是否属于夫妻共同财产？

> 法院观点：若赠与合同未明确仅归属于一方，则该房产应认定为夫妻共同财产。

实务建议

1. 明确赠与意思表示

若父母希望将房产赠与子女个人，应在赠与合同中明确仅归属于受赠方，并保留相关证据（如签字、见证等）。建议通过公证形式固定赠与行为，避免后续纠纷。

2. 注意夫妻财产约定

根据《民法典》千零六十五条，夫妻双方可以约定婚前或婚后所得的财产归属。若已婚子女需避免房产被认定为共同财产，可与配偶另行签订相关协议。

3. 妥善留存证据

在房产赠与过程中（尤其是家庭内部），应保存好所有书面文件和转账记录，以备不时之需。

房产作为高价值不动产，在婚姻关系中往往扮演着重要角色。如何判定赠与房产的归属，不仅涉及财产分割问题，还可能影响夫妻感情甚至家庭和睦。通过明确赠与意思表示、妥善留存证据，并结合法律专业人士的建议，可以有效避免未来可能出现的纠纷。

希望本文能为您解答关于“赠与的房子能否认定为夫妻共同财产”的相关疑问。如有更多法律咨询需求，欢迎！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）