动迁房属于夫妻共同财产吗？婚前婚后如何认定与分割

随着城市化进程的加快，动迁（即房屋拆迁）成为许多家庭面临的问题。在离婚案件中，拆迁房的归属往往成为争议焦点。动迁获得的房子是否属于夫妻共同财产？其分割又该如何确定？从法律角度深入解析这一问题。

动迁房及其法律属性

动迁房是指因城市规划或旧城改造等原因，政府或其他拆迁主体对原有房屋进行征收，并向被征收人提供补偿安置的房产。这类房产具有特殊性，因为其取得往往基于行政行为，而非市场交易。在婚姻关系中，动迁房的归属涉及到夫妻共同财产和个人财产的界定。

动迁房是否为夫妻共同财产？

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”但这一条款并非绝对，在特定条件下，部分婚后取得的房产仍可能被视为个人财产。

1. 婚前取得以及未动用婚前财产：如果被拆迁房屋的所有权登记时间早于结婚登记，并且在拆迁的过程中，安置补偿款或其他形式的收益完全来源于婚前财产，则该动迁房应归原权利人所有。

动迁房属于夫妻共同财产吗？婚前婚后如何认定与分割 图1

2. 婚后取得但系个人所得：一方因继承、赠与或是战争等不可抗力因素单独获得的，则属于个人财产。

3. 特殊情况下的混合适用：如果在婚姻关系存续期间遇到拆迁，而原有的被拆迁房屋是婚前取得的，则动迁所得房产可能会被视为共同财产，除非能够证明动迁款或其他补偿完全来源于个人财产。需要结合具体的补偿协议来判断。

离婚时动迁房的分割

在实际操作中，动迁房的分割可能涉及多种因素：

1. 实物分割：如果双方均同意，可以将房产进行实际分割。一方获得大产权部分，另一方获得小产权部分，或者通过协议分割面积。

2. 折价补偿：协商确定房产价值后，由取得房产的一方支付相应对价给另一方，以实现财产平等分配。

3. 变价分割：如果无法直接分割，双方可将动迁房出售，就出售所得进行分配。

住房公积金与股票收益的认定

除了不动产物权外，婚姻关系存续期间积累的住房公积佥和投资收益也需考虑在内。根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭纠纷案件若干问题的解释（二）》的相关规定：

1. 住房公积佥：双方婚姻持续期间所缴纳的住房公积佥属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割。

2. 股票收益：若一方在婚前已有股票投资，婚后利用共同资金继续投入，则该收益可能被视为共同财产。具体还需考查资金来源及账户管理情况。

案例解析

以实际案例为例：张女士与王先生于2017年结婚。2010年，张先生的父亲遗留了一套房产。张先生在婚前三个月出售了这套房子，获得拆迁补偿款50万元，并了一套价值80万元的婚房。在后续婚姻生活中，两人共同偿还了30%的房贷。离婚时，张女士主张将该房屋认定为夫妻共同财产进行分割。

法院认为：虽然张先生是在婚前处理父亲遗产所得拆迁款购房，但其资金中有部分来源于婚后，因此该房产应按夫妻共同财产处理，由双方协商分割或通过竞价归属一方，并由获得方支付相应补偿。

动迁房属于夫妻共同财产吗？婚前婚后如何认定与分割 图2

动迁房作为婚姻关系中可能涉及的重要资产，在离婚时的分割问题需要谨慎对待。在法律实践中，需综合考量被拆迁房屋的取得时间、产权归属、拆迁性质以及夫妻共同财产投入等因素来作出合理判断。具体案件的处理往往具有特殊性，建议遇到此类情况时，及时寻求专业律师的咨询和帮助。

（本文案例改编自真实案例，文中人物为化名）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）