夫妻房产赠与子女|夫妻财产分割常见问题解答

随着我国经济的快速发展和家庭财富的不断积累，房产作为家庭核心资产，在婚姻生活中的地位日益重要。随之而来的是，关于夫妻房产赠与子女引发的财产分割纠纷也呈现出逐年上升的趋势。从法律实践的角度出发，结合具体案例，全面阐述夫妻房产赠与子女过程中可能涉及的法律问题，并提出相应的解决思路。

夫妻房产赠与子女的基本概念及法律依据

夫妻房产赠与子女是指夫妻双方将其名下的房产无偿转让给未成年或成年子女的行为。这种行为本质上属于民事法律中的赠与合同关系，其核心在于明确房产归属和权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定："赠与人将自己的不动产或者动产无偿给予受赠人，除具有社会公益、道德义务性质的赠与外，可以撤销赠与。"这意味着夫妻赠与房产给子女的行为具有可撤销性，但并不意味着赠与双方的权利义务完全不受法律保护。

夫妻房产赠与子女常见纠纷类型

1. 婚姻关系存续期间的房产赠与

夫妻房产赠与子女|夫妻财产分割常见问题解答 图1

在婚姻关系持续期间，夫妻一方或双方将名下房产赠与子女的情形较为普遍。这种行为本质上属于夫妻共同财产的处分，可能会引发另一方配偶提出异议。

案例：张三和李四系夫妻，婚后一套房产登记在张三名下。2021年，两人协议离婚时，张三将该房产赠与其子小张，并办理了过户手续。李四因此提起诉讼，主张该赠与行为损害其合法权益。

2. 离婚后的房产赠与

离婚后，父母仍可能通过赠与处分共同财产或个人财产，这种行为容易引发新的财产纠纷。

夫妻房产赠与子女|夫妻财产分割常见问题解答 图2

案例：王五和赵六 divorced后，双方约定将共有房产归女儿小王所有。但在实际操作中，由于未明确办理过户手续，后续因其他财产分割问题产生争议。

3. 未成年子女权益保护

未成年人作为受赠人，在父母离婚或处分其名下房产时，其合法权益如何得到保障？

案例：钱某与其妻李某协议离婚后，双方约定将共同所有的房产过户给9岁的女儿小钱。但在实际操作中，因钱某拒绝配合办理过户手续引发纠纷。

夫妻房产赠与子女常见法律问题分析

1. 房产归属与确权问题

房产归属是房产赠与纠纷的核心问题。在婚姻关系存续期间购买的房产通常属于夫妻共同财产，父母无权单独处分。

案例：刘先生和陈女士离婚时约定将共有房产赠与女儿小刘，并明确表示放弃其他财产分割要求。但由于未办理变更登记，该房产仍需按照夫妻共同财产处理。

2. 赠与合同效力问题

赠与合同是否有效？是否存在欺诈、胁迫等情形？

案例：孙某在离婚时为争夺子女抚养权，承诺将价值50万的房产赠与儿子。但在法院判决后其反悔，主张该赠与行为无效。

3. 夫妻共同财产处分问题

在婚姻关系存续期间，夫妻一方擅自处分共有房产的行为是否有效？

案例：黄某在未取得配偶同意的情况下将名下房产赠与其子，法院最终认定该行为无效，理由是未经共有人同意擅自处分共有财产。

解决夫妻房产赠与子女纠纷的建议

1. 完善法律文书

在进行房产赠与时，应当签订详细的赠与合同，并明确双方的权利义务。

案例：陈某和张某在律师见证下签订了房屋赠与协议，详细列明了双方的权利义务及后续过户安排。

2. 及时办理权属变更登记

房产赠与完成后，应当尽快办理不动产权属变更登记手续，确保房产归属明确。

案例：李某和王某离婚后，在律师建议下迅速完成房产过户手续，避免了因拖延引发的新矛盾。

3. 咨询专业法律人士

面对复杂的房产赠与问题时，应当及时寻求专业法律支持。

案例：赵某在妻子张某要求分割房产前，通过专业律师制定了周密的财产保护方案。

4. 综合运用调解机制

利用人民调解、法院调解等多种途径解决纠纷，尽量维护家庭和谐。

案例：李某和王某离婚后，在社区调解员的帮助下达成协议，顺利完成了房产过户。

夫妻房产赠与子女行为虽然看似简单，但其中涉及的法律问题较为复杂。赠与双方必须充分考虑法律风险和后果，确保自身合法权益不受损害。也要注意维护未成年子女的合法权益，防止因处置不当侵害其利益。通过完善的法律准备和专业指导，可以最大限度地减少房产赠与过程中的纠纷，保障各方权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）