婚前共同出资买房协议的撰写指南|婚前财产约定|房产分割条款

共同出资买房的婚前协议？

共同出资买房的婚前协议，是结婚双方在登记结婚前就婚姻期间可能购置的房产归属、出资比例及权利义务等内容达成一致意见，并以书面形式固定下来的一种法律文件。这种协议的签订，既是出于对双方财产权益的保护，也是为了避免未来因房产问题引发矛盾和纠纷。

在中国，《民法典》明确规定了夫妻约定财产制的原则，即夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。这种约定可以通过婚前协议的形式进行，并且该协议需要经过双方签字确认后生效。

在实际操作中，共同出资买房的情况较为复杂：有的是双方父母共同出资，有的是夫妻一方家庭提供全部购房款，还有的是夫妻双方各自拿出积蓄来支付首付或月供。每一种情况都需要通过婚前协议明确各方的权责，避免日后因产权归属问题产生争议。

婚前共同出资买房协议的撰写指南|婚前财产约定|房产分割条款 图1

婚前协议应包含的主要条款

1. 出资比例与资金来源

协议中需要详细列出双方的出资金额及各自的资金来源。

张三出资50万元，来源于其个人银行存款；

李四出资30万元，来源于其父母赠予的购房款。

2. 房产归属与使用权

明确约定房产的所有权归属。可以是：

完全归出资较多的一方所有；

双方共有，按出资比例分享产权；

也可以约定未来条件成就时（如登记结婚满五年）转移所有权。

3. 债务承担

如果一方以个人名义办理贷款购房，协议需要明确该笔债务属于个人债务还是夫妻共同债务。

建议注明：婚前产生的贷款由借款方自行负责偿还。

4. 房产管理与使用权限

约定婚后房产的日常维护、装修决策等内容；

明确双方对房产的使用权，是否存在限制条件（如不得私自出租）。

5. 未来分割条件

协议中可以约定在特定条件下如何处理房产归属：

如果婚姻关系破裂，房产如何分割？

是否需要进行评估后按出资比例分配？

6. 其他补充条款

包括但不限于：共同还贷情况下的利息分担、房产增值部分的处理等。

婚前协议的法律效力与注意事项

1. 自愿原则

婚前协议必须是双方自愿签订，任何一方被迫签署的协议均视为无效。

婚前共同出资买房协议的撰写指南|婚前财产约定|房产分割条款 图2

2. 合法合规

协议内容不得违反国家法律法规或社会公序良俗。

约定限制婚姻自由的内容（如“生男孩则房产归男方所有”）可能被认定为无效。

3. 明确具体

协议中的条款必须清晰明了，避免模糊表述。

“共同出资买房后，若双方感情破裂需分割房产”的约定过于笼统，应细化到具体的分割和评估标准。

4. 律师见证与公证

虽然婚前协议在没有见证人的情况下依然有效，但建议请专业律师进行见证或办理公证手续，以增强协议的法律效力。

5. 及时更新

婚姻期间若出现新的财产变化或重大生活变故（如一方继承大额遗产），应及时与配偶协商修订婚前协议。

共同出资买房案例分析

案例：

张三和李四结婚前决定共同一套婚房，首付80万元由双方各自出资40万元支付，余下的60万元房贷由两人共同还贷。登记结婚后不久，两人因感情问题闹离婚。张三主张房产应平分，而李四则认为自己在装修和维护方面投入更多，要求多分。

问题分析：

根据《民法典》千零六十二条的规定，夫妻关系存续期间共同的房产属于夫妻共同财产。

若无婚前协议，则房产通常按均等原则分割。

但在现实中，张三和李四若能提供双方签署的婚前协议，并明确约定各自的出资比例及未来分割，则可以按照协议内容处理。

启示：

1. 签订婚前协议时，应尽可能详细地约定每项条款；

2. 双方在履行协议过程中要注意保存相关证据。

写在

婚前共同出资买房是现代社会中常见的现象，但其复杂性往往超出普通人的想象。一份完善的婚前协议不仅能保护双方的合法权益，还能为婚姻关系增添一份保障。建议打算签订此类协议的夫妻，在拟定文本时既要考虑眼前的财产分配问题，也要预留未来可能出现的变化空间。

切勿轻信“网上模板”，每对夫妻的情况都不同，务必在专业律师的指导下完成协议的起和签署工作。毕竟，婚姻是人生的大事，涉及到的法律问题同样需要认真对待。

希望本文能够为正在面临这一问题的读者提供有益的参考与启发！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）