赠予房产是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务分析

在婚姻家庭法律实践中，“赠予房产算不算夫妻共同财产”是一个常见且复杂的问题。从法律定义、司法实践、具体案例等角度，深入解析这一问题。

夫妻共同财产？

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益以及其他应当归夫妻共有的财产。房产作为一项重要的不动产，在离婚财产分割中尤其受到关注。

赠与房产的法律属性

1. 婚前赠与

如果一方在婚前通过赠与方式获得房产，那么根据《婚姻法司法解释（一）》的相关规定，该房产属于一方的个人财产。除非有特别约定，否则另一方无权要求分割。

赠予房产是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务分析 图1

2. 婚后赠与

如果一方在婚后通过赠与方式获得房产，那么需要区分具体情况：

如果赠与合同明确表示仅归受赠人所有（如“只属于张三”），则该房产属于个人财产。

如果赠与合同未明确归属，则根据《婚姻法司法解释（一）》的相关规定，默认为夫妻共同财产。

3. 父母的赠与行为

父母在子女婚后赠与房产，若无特别说明，通常视为对夫妻双方的共同赠与。但在司法实践中，若能证明父母有明确的意思表示（如“只给儿子”或“只给女儿”），则可能认定为个人财产。

司法实践中的争议点

1. 房产归属的举证责任

在离婚诉讼中，主张房产属于个人财产的一方需要提供充分证据证明赠与合同的内容以及父母的真实意思表示。如果仅凭“口头约定”主张权益，往往难以获得法院支持。

赠予房产是否属于夫妻共同财产？法律解读与实务分析 图2

2. 房产价值的变化

即使某项房产被认定为个人财产，在婚姻关系存续期间因增值、出租等产生的收益，仍可能被视为夫妻共同财产。

房产的租金收入属于夫妻共同财产。

房产的自然增值（如房价上涨）部分，如果无法证明是个人单独投资，则可能被认定为共同财产。

3. 借贷与赠与的界限

实践中，父母以“借名买房”帮助子女购房的情况较多。法院需要综合考虑双方的经济能力、交易过程中的书面约定等因素，以判断是否属于借贷关系还是赠与关系。

案例分析

案例一：婚前赠与

基本案情：

张女士在婚前接受父母赠与的一套房产，并完成过户登记。婚后因感情不和起诉离婚，男方主张分割该房产。

法院裁判结果：

法院认为张女士的房产属于个人财产，驳回了男方的诉讼请求。

案例二：婚后赠与

基本案情：

李先生与王女士结婚后，李父以“赠与”名义将名下一套房产过户给儿子。离婚时双方就该房产归属产生争议。

法院裁判结果：

一审法院认为该房产属于夫妻共同财产；二审改判为李先生个人财产，理由是李父明确表示仅归儿子所有。

律师建议

1. 明确赠与合同内容

在接受赠与时，尤其是来自父母的赠与时，应当要求对方明确签署书面赠与协议，并注明归属问题。

2. 保持财产独立性

若房产属于一方个人财产，在婚姻生活中应尽量避免与另一方产生混同。不要将共同财产用于房产维护或还贷。

3. 谨慎处理借贷关系

如果双方对“借名买房”有明确约定，应在婚前通过法律途径确认相关权益，以避免日后争议。

赠与房产是否属于夫妻共同财产，取决于多种因素，包括取得时间、赠与以及各方的真实意思表示。在司法实践中，法院会综合考虑事实证据和法律规定作出裁判。为保障自身合法权益，建议夫妻双方在涉及重大财产问题时及时专业律师，通过合法途径明确权属关系。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）