夫妻共同财产鉴定中的房产归属与法律适用分析

在婚姻家庭法领域中，夫妻共同财产的认定与分割一直是司法实践中的重点和难点。特别是在涉及夫妻共同购房的情况下，由于涉及到房屋所有权归属、出资来源、婚姻关系存续期间等因素，案件往往具有复杂性。结合相关法律规定和实务案例，分析夫妻共同购房的法律适用问题，并就房产归属的鉴定与争议解决提出若干建议。

夫妻共同财产的基本概念与认定标准

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过共同努力所取得的一切财产，包括但不限于工资收入、经营收益以及通过共同出资购买的不动产。根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，一方所得的婚前财产属于个人所有，而婚后所得的财产则归夫妻共同所有，除非另有约定。

在司法实践中，认定夫妻共同财产的关键在于明确“婚姻关系存续期间”的起止时间以及财产的具体归属。对于夫妻共同购房的情况，尤其是涉及到父母出资或者第三人提供借款的情形，法院需要综合考虑双方的出资比例、婚前协议的存在与否等因素来确定房产归属。

夫妻共同财产鉴定中的房产归属与法律适用分析 图1

夫妻共同购房中的房产归属问题

（一）婚姻关系存续期间购买房产的归属认定

根据《民法典》千零六十二条的规定，除另有约定外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产均归夫妻共同所有。在没有明确约定的情况下，即使房产证上只登记了一方的名字，该房产仍应被认定为夫妻共同财产。

在具体案件中，法院通常会考虑以下因素来确定房产归属：

1. 出资来源：如果一方在婚前支付了首付款，并且婚后双方共同还贷，则需要综合分析首付款和还贷资金的性质。

2. 婚姻关系存续期间的时间节点：房产购买时间是否处于婚前或者婚后，是否存在婚前协议等。

3. 双方对购房的贡献程度：包括直接出资、间接支持以及家务劳动价值等方面的考量。

（二）父母出资购房的情形

在夫妻共同购房的情况下，父母往往也会参与出资。根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，父母为子女购买房产的行为，若无明确表示为赠与，则应视为对夫妻双方的共同赠与。

在张三与李四离婚纠纷案中，法院认定李母在婚前为其子张三支付了部分购房款，但该款项属于对张三和李四的共同赠与，因此房产应归属夫妻共同所有。如果父母明确表示仅资助一方，则视为对个人的赠与。

（三）房产分割中的特别约定

为了更好地解决夫妻共同购房后的归属问题，双方可以通过婚前或者婚后协议约定房产的具体归属。根据《民法典》千零六十五条的规定，婚前或婚内协议经双方签字确认后具有法律效力，可以有效避免未来因财产归属引发的纠纷。

在李氏夫妇签署的婚内协议中明确约定：“夫妻共同购买位于XX市XX区的房产归女方所有。”在离婚时，法院可以据此直接判定房产归属。

司法实践中房产归属鉴定的具体步骤

在夫妻共同购房纠纷案件中，法院通常会采取以下步骤进行财产鉴定：

（一）收集相关证据材料

1. 购房合同：包括房屋买卖合同、补充协议等。

2. 付款凭证：如首付款发票、银行转账记录、按揭贷款合同等。

3. 婚姻状况证明：结婚证或者离婚证，以确认购买时间是否处于婚姻关系存续期间。

4. 家庭成员声明：父母或者其他第三人需要提供明确的出资说明。

（二）确定财产权属

1. 登记簿查询：通过不动产登记机关查询房产登记信息，了解所有权归属情况。

2. 协议审查：对婚前或婚后协议进行合法性审查，判断是否符合法律规定。

3. 资金来源分析：分析购房款的来源性质，包括是否来自夫妻共同财产、一方个人财产或者第三人赠与。

（三）综合考量与裁判

法院会根据案件的具体情况，结合以下因素作出最终裁判：

1. 双方对房产的贡献程度；

夫妻共同财产鉴定中的房产归属与法律适用分析 图2

2. 房产的实际使用情况；

3. 是否存在婚前协议或事后约定；

4. 第三人（如父母）的出资性质及意图。

房产分割中的注意事项

（一）房屋价值评估

在离婚案件中，若涉及夫妻共同房产的分割，则需要对房产进行专业评估，以确定其市场价值。根据《民法典》千零八十七条规定，离婚时双方对夫妻共同财产的价值难以达成一致意见的，可以向人民法院申请鉴定。

（二）优先考虑子女利益

在处理夫妻共同房产归属时，法院会优先考虑未成年子女的利益。在李氏夫妇离婚案中，法院判决房产归抚养孩子的一方所有，并要求另一方支付相应的补偿款。

（三）执行和解的可行性

在司法实践中，许多涉及房产分割的案件往往可以通过调解或和解的方式解决。双方可以在法院主持下达成协议，约定房产的具体归属、经济补偿等内容。

夫妻共同购房引发的财产归属争议，不仅涉及家庭成员之间的关系，还关乎财产分配的公平性与合理性。随着我国《民法典》及相关司法解释的不断完善，此类案件的处理将更加有章可循。

在法律适用方面，需要进一步明确以下问题：

1. 共同共有与按份共有的认定标准：如何准确区分夫妻间基于婚姻关系的共同共有与普通民事主体之间的按份共有？

2. 隐名购房的处则：在隐名购房情形下，如何平衡实际出资人与名义登记人的利益？

3. 网络借贷平台兴起背景下的房产融资问题：在“互联网 金融”的背景下，夫妻共同购房过程中涉及的网贷资金归属如何界定？

夫妻共同购房及其财产鉴定问题是一复杂的法律课题，需要司法实践不断探索和完善。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）