未婚夫妻财产分离：70平方米房产分割的法律实务与操作指南

未婚同居现象日益普遍。许多情侣在共同生活期间购置了房产、存款、车辆等大宗财产，但因种种原因最终选择分开生活。如何公平合理地处理双方的财产权益便成为了一个复杂而敏感的问题。特别是在涉及较大额财产时，一套70平方米的房产分割问题，往往需要综合考虑法律、情感和实际利益等因素。

结合相关法律法规以及实务案例，详细探讨未婚夫妻在解除同居关系时的财产分割问题，尤其是针对70平方米房产这一具体情形下的法律操作指南。希望为未婚情侣在面对财产分离时提供明确的指导方向。

未婚夫妻财产分割的法律依据

1. 民法典的相关规定

未婚夫妻财产分离：70平方米房产分割的法律实务与操作指南 图1

根据《中华人民共和国民法典》第1042条至第1065条的规定，未婚同居期间所形成的财产关系受法律保护。虽然未登记结婚的情侣不受婚姻法中夫妻权利义务体系的约束，但其共同生活期间形成的财产权益仍然受到法律的调整。

若双方在同居期间共同出资房产，则该房产可被视为“共同共有”或“按份共有”，具体需根据出资比例和双方约定来认定。在实践中，未登记夫妻之间的财产归属往往会因缺乏明确的婚约或协议而产生争议。

2. 未有婚约时的财产分割原则

在未履行结婚登记的情况下，若无法证明双方之间存在明确的婚约或共同生活的法律协议，则应按照“公平原则”和“实际贡献”的标准来处理财产分割问题。此时，法院通常会综合考虑双方在购置房产过程中的经济投入、实际使用情况以及对未来的预期等因素。

3. 析产纠纷中的举证规则

在涉及未婚同居的财产分割案件中，“谁主张权利谁举证”是基本的诉讼原则。若某方主张某项财产为共有，则需提供相关证据证明其对该财产的实际贡献。在房产归属问题上，若一方无法提供有效的出资证明或协议文件，法院可能会倾向于认定该房产由实际支付人所有。

70平方米房产分割的具体操作

1. 房产性质的确定

在处理70平方米房产分割问题时，首要任务是明确该房产的所有权归属。主要需要考虑以下两点：

房产是否为共同：即双方是否有共同出资购房的意向，并且在购房合同或相关文件中是否有共同签名。

房产是否为一方单独：由其中一方全额支付房款，且登记在其个人名下。

对于前者，房产通常被视为共有财产；对于后者，则需进一步审查双方是否存在借名买房或其他特殊约定关系。

2. 共同共有与按份共有的区分

若房产确系双方共同，但未明确约定各自的出资比例和分割时：

法院通常会根据双方的实际出资情况来认定共有类型。若无法确定具体份额，则可能参照双方在同居期间的经济实力、贡献程度等综合因素。

在司法实践中，若双方对房产的归属问题存在争议，法院可能会倾向于“实际使用人优先”的原则进行裁判。

3. 分割流程与注意事项

在明确房产性质的基础上，双方可以通过协商或诉讼的解决分割问题。以下是常见的几种处理：

协议分割：双方达成一致后可通过书面协议对房产的归属和补偿金额进行约定。

法院调解：在无法自行协商的情况下，可向法院申请调解，由法官主持并促成双方达成共识。

强制执行：若一方拒绝履行协议或调解结果，另一方可以申请强制执行。

4. 分割比例的确定方法

在实际操作中，房产分割的比例通常依据以下因素综合确定：

双方在购房过程中的出资比例。

房产后续维护、贷款偿还等事项的实际承担情况。

未婚夫妻财产分离：70平方米房产分割的法律实务与操作指南 图2

双方是否将房产用于共同生活或其他用途。

在某实际案例中，张三和李四共同了一套70平方米的房产，双方约定各支付50%的首付款。但在贷款偿还过程中，张三承担了更多比例的月供。最终法院判决该房产归张三所有，并要求其向李四补偿房价差额部分。

实践中易忽视的问题与风险提示

1. 隐性财产关系的认定难度大

在未婚同居期间，双方可能会通过“借名买房”等规避购房限购政策。这种情况下，房产的实际归属可能存在争议，法院通常会结合合同履行情况和真实意思表示来判定。

2. 共同生活期间的经济混同风险

大部分未婚同居情侣存在不同程度的经济混同现象：共同使用一张银行卡、互相借款等。在处理财产分割问题时，这些混同行为可能导致双方的财产权益难以准确划分。

3. 证据收集与保存的重要性

在诉讼案件中，若无法提供充分的证据证明自己的主张，则可能面临败诉风险。建议未婚情侣在共同生活期间，注意保留好以下证据材料：

共同购房时的出资凭证（如转账记录、发票等）。

房产归属的相关协议或口头约定的录音录像资料。

同居期间的账务往来明细。

4. 律师介入的重要性

在涉及较大额财产分割的情况下，建议双方及时寻求专业律师的帮助。律师不仅能够帮助分析案件的关键点和法律风险，还能提供更为全面的诉讼策略支持。

案例分析与实务启示

某法院曾审理过一起典型的70平方米房产分割纠纷案：

案情简介：张女士和王先生共同生活多年，并在同居期间了一套总价150万元的商品房。双方约定各支付一半的首付款，但房产登记在张女士名下。后来因感情不和分手，双方对于房产的归属产生了争议。

法院裁判结果：法院经审理查明，在购置房产过程中，张女士实际支付了60%的首付款比例，并承担了70%的月供还款责任。最终判决该房产归张女士所有，并要求其向王先生补偿35万元。

与建议

在面对未婚同居关系中的财产分割问题时，双方应尽量通过友好协商的解决分歧。若无法达成一致，则应及时寻求法律途径妥善处理。在整个过程中，尤其是涉及较大额财产如70平方米房产的分割时，务必注意以下几点：

1. 做好充分的证据准备：包括购房合同、转账记录、还款凭证等。

2. 尽可能明确双方权利义务关系：通过书面协议的预先约定各方的责任和权益。

3. 选择专业律师协助处理：确保在法律程序中获得全面而专业的支持。

财产分割问题本质上是人生中的一个重要节点，妥善解决有助于避免日后产生更大的矛盾纠纷。希望通过本文的分享，能够为广大未婚情侣提供一些有益的参考与启发。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）