受赠房产夫妻共同财产认定规则及实务分析

在全球房地产市场持续升温的背景下，婚姻家庭中的财富传承问题日益凸显。在众多涉及夫妻共同财产的纠纷中，受赠房产的归属与分配问题尤为复杂。结合最新法律法规和实务案例，深入分析受赠房产在夫妻关系中的法律属性，探讨其在婚姻存续期间及离婚后的认定规则及处理方式。

受赠房产的基本概念及其法律地位

受赠房产，是指一方或双方在婚姻关系存续期间接受他人赠送的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定："不动产权利的取得、变更、转让和消灭，应当依法登记。"在分析受赠房产的法律属性时，必须结合房产登记情况、房屋的实际归属以及夫妻双方是否对房产归属有明确约定等多个因素进行综合判断。

案例：张三与李四系夫妻关系，2018年，张三的父亲为其购置一套房产，并将所有权人登记为张三。后因感情不和，张三起诉离婚，要求分割该房产。法院经审理认为，该房产虽登记在张三名下，但由于其父亲的赠与行为发生在婚前，并且未明确约定归夫妻共同所有，因此认定该财产属于张三个人所有。

受赠房产夫妻共同财产认定规则及实务分析 图1

（一）受赠房产的权利归属规则

1. 婚后一方接受赠与的房产，除非赠与人明确表示仅赠与受赠方一人，否则一般视为夫妻共同财产。

2. 婚前父母为子女购置的婚房，若未约定为共有，则属于该子女个人所有。但根据《民法典》千零四十二条的规定，父母不得因赠与而偏袒一方影响子女婚姻关系。

（二）房产登记对法律认定的影响

1. 房产证上记载的权利人为判断房屋归属提供了初步证明力。

2. 婚后取得的房产若仅登记在夫妻一方名下，但无特别约定，则需结合资金来源、购房动机等因素综合判定是否为共同财产。

受赠房产作为夫妻共同财产的认定规则

（一）共同共有与按份共有的区分

1. 共同共有：双方对房产享有平等的使用权和处分权。

2. 按份共有：根据各自贡献大小确定份额，通常适用于婚后父母分别对子女及其配偶赠予的情形。

案例：王女士婚后获得姑妈赠送的一套婚房。姑妈明确表示该房产归王女士及其丈夫共同所有。后双方感情破裂，法院经审理认为，该房产属于夫妻共同财产，应依法进行分割。

（二）析产的基本原则和方法

1. 婚姻关系存续期间取得的房产，原则上推定为共同财产。

2. 若存在明确约定或独立资金来源，则应当认定为个人财产。

3. 对于婚后接受赠与的情形，应优先尊重赠与人的意愿。根据《婚姻法司法解释（三）》第十二条的规定："婚姻存续期间，夫妻一方以个人名义偿还婚前债务所获得的房产归债权人所有。"

处理受赠房产问题的具体法律适用

（一）离婚案件中受赠房产的分割实务

1. 受赠于婚前的房产通常作为个人财产处理。

2. 受赠于婚姻关系存续期间且无特别约定的一般认定为共同财产。

（二）执行阶段中的特殊问题

1. 房产价值评估：对于难以分割的房产，法院通常会采取折价补偿的方式解决。

2. 情况分析与风险提示：

当事人需注意保存赠与合同及转账凭证等证据；

对于婚后接受的大额赠与，建议及时明确权属关系。

（三）与其他财产权益的交叉影响

1. 共同债务处理：受赠房产若用于夫妻共同生活或经营，则可能被认定为共同财产。

2. 分析时需注意区分个人特有财产和共同财产的界限。

防范法律风险的具体建议

（一）完善书面约定

建议父母在赠与房产时明确约定归属关系；

夫妻可在婚前或婚姻存续期间就受赠房产的权属达成一致协议。

（二）建立夫妻财产协议

对于婚后接受赠与的情形，夫妻双方可通过签订书面协议明确各自权利义务。

（三）及时固定证据

完整保存相关赠与合同、转账记录及其他证明材料；

确保房产登记信息与实际权属状况一致。

未来发展趋势及注意事项

随着《民法典》的全面实施，关于夫妻共同财产特别是受赠房产的认定规则将更加完善。司法实践中也呈现以下几个趋势：

1. 财产分割的专业化：法院会更加注重对不动产物权归属的实质性审查。

2. 司法透明度提高：通过典型案例发布等方式为公众提供明确指引。

3. 对婚姻忠诚义务的要求提升：在处理涉及赠与房产的离婚案件时，法官会更严格地考察是否存在过错行为。

（一）实务操作中的重点难点

需准确判断受赠时间点对权属认定的影响；

妥善解决共同还贷、混同使用等复杂情形下的权益分配问题。

（二）婚姻家庭律师的专业作用

在婚前财产规划方面提供专业建议；

受赠房产夫妻共同财产认定规则及实务分析 图2

代理离婚案件中的财产分割纠纷。

受赠房产的夫妻共同财产认定问题既关乎个人财产权益，又涉及家庭和睦与社会稳定。在处理此类问题时，既要遵循现行法律法规的基本原则，又要充分考虑到个案的具体情况。通过建立健全的风险防范机制和规范化的法律服务，可以最大限度地保障当事人的合法权益，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）