夫妻财产约定按揭房产怎么算：法律规定与实务操作指南

随着房地产市场的繁荣，越来越多的夫妻在婚前或婚后选择购买房产。由于房价高昂，大多数购房者需要通过银行贷款（即按揭）来完成购房交易。夫妻双方对房产的所有权归属及债务承担可能会产生争议。从法律实务的角度出发，详细探讨夫妻财产约定中涉及按揭房产的相关问题，并结合实际案例进行分析。

夫妻共同财产约定的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间可以通过书面形式对各自的财产归属及债务承担作出明确约定。这种约定不仅适用于婚前财产，也适用于婚后所得的财产。以下是相关法律规定的主要

1. 婚前财产约定：根据《民法典》千零六十五条，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。

夫妻财产约定按揭房产怎么算：法律规定与实务操作指南 图1

2. 婚后财产约定：根据《民法典》千零六十二条及千零六十三条，婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。

3. 按揭房产的特殊性：按揭房产涉及银行贷款，因此在分割时需要考虑房产增值、贷款余额等因素。

按揭房产的所有权归属

1. 婚前购买并办理按揭的情况

若一方在婚前所付首付款并签订购房合同，则该房产原则上属于婚前财产。

离婚后，若双方未对房产归属作出明确约定，则房产归原产权登记人所有。但需注意的是，若另一方在婚姻关系存续期间参与还贷，则其可能享有对该房产的共同使用权。

2. 婚后共同购买的情况

夫妻双方共同签订购房合同，并共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产。

若双方约定归一方所有，则需满足《民法典》千零六十二条及千零六十三条的规定，即双方需有明确的书面约定。

3. 婚前一方购买婚后另一方参与还贷的情况

这种情况下房产归属较为复杂。根据司法实践，在无特殊约定的情况下，若一方在婚前支付首付款并办理按揭手续，则房产归其所有，但另一方的还贷行为可能构成对该方的帮助，从而主张分割房产增值部分。

婚姻关系存续期间夫妻财产约定的实际意义

1. 明确财产归属

夫妻通过书面协议明确约定各自婚前及婚后所得财产的归属，可以有效避免未来可能出现的纠纷。

2. 防止共同债务风险

夫妻财产约定按揭房产怎么算：法律规定与实务操作指南 图2

对于按揭房产而言，若双方未对还款责任作出明确约定，默认情况下夫妻双方需共同承担房贷。在离婚时，若一方无力偿还，则另一方可能需要承担连带责任。

3. 保护弱势方权益

在实务中，财产约定并非“有钱人的专属”，对于家庭经济状况一般的夫妻而言，在婚前或婚后及时签订财产协议同样具有重要意义。特别是对于女性而言，在我国传统观念影响下，部分女性在婚姻中处于弱势地位，通过明确的财产分割协议可以更好地保护自身权益。

案例分析

案例一：婚前购买按揭房产，婚后共同还贷，无财产约定

案情：男方婚前支付首付款并办理按揭手续，登记在其名下。婚姻关系存续期间，双方共同还贷。

法院判决：房产归男方所有，未取得所有权的一方（女方）可主张分割房产增值部分，并要求男方返还其在婚姻关系中实际偿还的贷款金额。

案例二：婚后共同购买按揭房产并约定归一方

案情：夫妻双方签订协议，约定婚后购买的按揭房产归男方所有，但由双方共同还贷。

法院判决：房产归男方所有，未取得所有权的一方（女方）无权要求分割。在离婚时，法院需综合考虑房产增值、贷款余额等因素，公平处理相关财产问题。

律师建议

1. 及时签订夫妻财产协议

对于计划结婚的情侣而言，在婚前应尽量咨询专业律师，了解婚姻中的法律风险，并根据自身情况选择是否签订夫妻财产协议。特别是对于家庭经济条件优越的一方，通过协议明确各自的财产归属可以帮助其在未来避免不必要的纠纷。

2. 明确财产归属及债务承担

对于婚后共同购买的房产及其他大额财产，双方应尽量对所有相关事宜作出明确约定，以防止将来因分割问题导致家庭矛盾激化。

3. 离婚时及时寻求法律帮助

部分夫妻由于种种原因未能在婚前或婚姻关系存续期间签订财产协议，则应在离婚后尽早寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决财产分割问题。在处理按揭房产等复杂财产问题时，切勿采取过激行为，以免对自身权益造成损害。

夫妻共同财产的约定是现代婚姻中不可或缺的一部分，尤其是在涉及到高价值财产如房产及银行贷款的情况下更应谨慎对待。通过本文的分析可以得知，无论是婚前还是婚后购买的房产，若无明确约定，则存在较大的分割风险。建议每对情侣在步入婚姻殿堂之前，充分了解相关法律规定，并采取合理的法律手段保护自身权益。在遇到复杂财产问题时，及时寻求专业律师的帮助无疑是最佳选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）