正在贷款的房子算夫妻财产吗？法律解析与分割原则

在婚姻生活中，房产作为家庭最重要的资产之一，其归属和分割问题一直是离婚案件中争议的焦点。特别是对于那些正处于还贷期间的房产，如何界定其归属以及如何分割往往涉及复杂的法律关系。从法律角度详细解析“正在贷款的房子算夫妻财产吗”这一问题，并探讨相关的财产分割原则及实际操作中的注意事项。

房屋归属与夫妻共同财产

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚姻存续期间购买的房产通常属于夫妻共同财产。在离婚时，如果房产尚处于贷款偿还阶段，其归属和分割问题需要综合考虑多个因素。

1. 首付款项的归属

在购买房产的过程中，首付款项的来源是关键。如果首付款是由一方婚前个人财产支付，则该部分通常被视为个人财产，而非夫妻共同财产。在厦门同安法院审理的一起案件中，吕女士使用彩礼钱作为首付购买了房产，离婚时法院认定该房产属于吕女士的个人财产。

正在贷款的房子算夫妻财产吗？法律解析与分割原则 图1

2. 贷款还贷情况

尚未偿还完毕的贷款部分属于夫妻共同债务，除非双方另有约定。在分割时，需考虑未还清的贷款余额，并将其作为共同债务处理。

3. 增值与归属

如果在婚后，其增值部分通常被视为夫妻共同财产。若首付款来自一方个人财产，则该方可能有权要求补偿其对另一方的经济支持。

共同还贷情况下的分割原则

1. 共同还贷优先原则

根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，在离婚时，若尚有贷款未偿还完毕，则需优先确保银行贷款的清偿。在分割过程中，双方应协商如何处理未偿还的贷款。

2. 房屋归属选择权

若双方无法就房屋归属达成一致，法院通常会将房屋判归实际使用的一方。此时，另一方可主张获得相应经济补偿。

案例分析：厦门同安法院案例

吕女士与汪先生在2019年1月5日办理结婚登记，并用彩礼钱支付首付款购买了一套。在离婚时，双方因归属产生了争议。根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，法院认定吕女士享有该的所有权，但需向汪先生赔偿其在婚姻存续期间对房屋贷款还贷的相应份额。

正在贷款的房子算夫妻财产吗？法律解析与分割原则 图2

处则与建议

1. 财产分割的核心原则

平等协商：双方应尝试通过平等协商解决房产归属问题。

优先清偿贷款：在处理房产时，必须优先确保银行贷款的偿还。

实际使用优先：无法达成一致时，法院通常会将房产判归实际使用的一方。

2. 法律建议

婚前财产协议：建议双方在婚前明确各自财产和债务的归属。

经济补偿协商：在分割房产时，应充分考虑另一方的合法权益，并就经济补偿达成一致。

司法途径：若无法自行解决争议，应及时寻求法院的帮助。

正在贷款的房子在离婚时的归属问题涉及复杂的法律关系和实际情况。通过平等协商和合理分割，双方可有效维护自身权益。充分了解相关法律规定并寻求专业法律建议是解决问题的关键。希望本文能为您提供有益的指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）