只租房的夫妻共同财产认定与分割：法律实务解析

在婚姻家庭法律实务中，夫妻共同财产的认定与分割一直是重点关注领域。特别是随着房地产价格的日益攀升和经济形势的变化，越来越多的家庭选择通过租赁而非购买房产来解决居住问题。在面对婚姻破裂时，这种“只租房不买房”的模式同样会引发诸多法律问题，特别是关于租期内租金、押金以及其他相关费用是否属于夫妻共同财产的问题。结合现行法律法规与司法实践，对“只租房的夫妻共同财产”这一议题进行详细探讨。

夫妻共同财产的基本原则

根据《中华人民共和国婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定外，归夫妻共同所有。具体而言，以下几项财产通常被视为夫妻共同财产：

1. 工资、奖金及劳务报酬：包括但不限于婚前和婚后所得。

2. 生产、经营收益：如一方或双方在经营活动中产生的收益。

只租房的夫妻共同财产认定与分割：法律实务解析 图1

3. 知识产权收益：婚姻关系存续期间取得的专利权、着作权等收益。

4. 继承或赠与所得：除非明确表示只归一方所有，否则视为共同财产。

5. 其他应当归共同所有的财产：如股票、债券、基金等金融资产。

在“只租房”的情况下，租金支出往往来自于夫妻共同财产。需要特别注意的是，婚姻关系存续期间的租金收入是否属于共同财产？根据法律规定，若一方以出租自有房产获得租金，则该租金应视为其个人财产；但若出租的房产系夫妻共同所有，则租金收益应当归夫妻共同所有。

租赁期内的租金支出与押金处理

“只租房”模式下，夫妻双方通常会签订房屋租赁合同，并支付相应的租金和押金。此时，租金支出属于日常家庭开支的一部分，一般应从夫妻共同财产中列支。在离婚时如何处理这部分费用？以下是常见的几种情况：

1. 已支付的租金：若租金已用于租住期间的家庭生活，则无需额外分割，视为已经消耗的共同财产。

2. 未支付的租金债务：若租赁合同尚未履行完毕，夫妻双方需共同承担剩余租金的支付义务。

3. 押金处理：房屋押金通常属于夫妻共同财产的一部分。若在婚姻关系存续期间未发生违约行为，则押金应当返还给租客；若有违约情形（如提前退租能够证明），则需根据实际情况扣除相应费用后余额归还。

需要注意的是，司法实践中对于租赁押金的性质认定存在争议。部分法院认为押金属于预付租金的一部分，应参照上述原则处理；另一些法院则可能将押金视为独立于租金之外的财产进行分割。在实际操作中，建议双方明确约定押金的用途及归属。

婚姻关系存续期间的住房公积问题

住房公积金作为一种特殊的共同财产形式，在“只租房”的情况下同样需要特别关注：

1. 住房公积金的性质：根据《中华人民共和国婚姻法》第17条的规定，住房公积金属于夫妻共同所有。在离婚时，双方可以要求分割住房公积金账户中的余额。

2. 提取与使用限制：虽然住房公积金属为共同财产，但其提取和使用受到一定限制。《住房公积金管理条例》规定，住房公积?主要用于职工因购买、建造、翻建或装修自住住房等情况。在租赁房屋的情况下，部分城市允许将住房公积金用于支付租金，具体以当地政策为准。

在司法实践中，若夫妻双方在婚姻关系存续期间明确约定将住房公积?用于支付房租，则该部分资金的使用属于共同财产的合理支出，不应再行分割；反之，若无明确约定，则应根据账户余额进行分割处理。

“只租房”模式下的特殊法律问题

除上述问题外，“只租房”的情况还可能引发以下争议：

1. 房屋租赁合同的权利义务归属：若夫妻双方在婚姻关系存续期间签订房屋租赁合同，通常情况下，承租人为夫妻双方。在离婚时，需明确是否继续履行租赁合同或解除合同。

2. 共同居住家庭成员的权责分配：若有其他家庭成员（如父母、子女）与夫妻双方共同租房，则需要提前约定各自的义务和责任，以避免因一方违约导致家庭矛盾激化。

3. 租期届满后的处理：若在租赁期内婚姻关系终止，则需根据合同约定或协商结果决定是否继续承租。

司法实践中的典型案例

随着“只租房”现象的普及，相关案例逐渐增多。以下为两则具有代表性的案例：

1. 案例一：租金债务的承担

王某与李某在婚姻关系存续期间签订房屋租赁合同，约定月租金50元。后双方因感情不和离婚。法院判决双方应共同承担尚未支付的剩余租金。

2. 案例二：住房公积?的分割

张某与刘某在结婚时明确约定“只租房不买房”，并在婚姻关系存续期间将住房公积金属用于支付房租。法院认为，既然已明确约定用途，则住房公积?无需再行分割。

律师建议与实务操作

1. 婚前财产协议的重要性

只租房的夫妻共同财产认定与分割：法律实务解析 图2

若夫妻双方希望明确约定婚姻关系存续期间的财产归属及使用方式（包括租金支出与住房公积?的处理），建议在婚前签订详细的财产协议。

2. 及时保留相关凭证

应妥善保存房屋租赁合同、租金支付凭证、住房公积?缴存明细等证据材料，以便在发生争议时能够提供充分证明。

3. 协商与诉讼相结合

若双方在离婚时就租金分割或押金处理无法达成一致，可通过调解或诉讼途径解决。在此过程中，建议聘请专业律师协助处理相关法律事务。

“只租房”模式下的夫妻共同财产问题具有一定的特殊性，但仍需遵循现行法律法规的基本原则。在实际操作中，双方应尽量通过友好协商解决争议，并注意保留相关证据以备不时之需。建议在婚前或婚姻关系存续期间明确约定财产归属及使用方式，以避免因“只租房”引发不必要的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）