小产房夫妻财产分割：法律实务与操作指南

在婚姻生活中，房产作为家庭的重要组成部分，往往涉及复杂的法律关系。当夫妻感情破裂，房产分割问题常常成为双方争议的焦点。结合相关法律法规和司法实践，详细解析“小产房”夫妻在离婚时如何进行财产分割，特别是房产归属的相关法律规则。

“小产房”？

“小产房”是近年来在中国大陆新兴的一种房地产类型，全称为“共有产权住房”。共有产权住房是指政府与购房人按照一定比例共同拥有房屋所有权的政策性商品住宅。其核心目的是解决中低收入家庭的住房需求，也限制了房产的投资属性。

在离婚案件中，若夫妻双方购买过共有产权房，则需特别注意以下几个问题：

1. 房产归属认定

小产房夫妻财产分割：法律实务与操作指南 图1

根据《婚姻法》及相关司法解释，婚后购买的共有产权房属于夫妻共同财产。除非双方另有明确约定，否则原则上应当均等分割。

2. 购房资格限制

共有产权房的申购通常有限制条件，户籍、收入水平等。若一方不符合申购条件，则其对该房产的份额可能受到限制。

小产房夫妻财产分割：法律实务与操作指南 图2

3. 分割

实践中，共有产权房的分割通常包括：

货币补偿：由一方取得，另一方获得相应价值的补偿金。

协议转让：双方协商确定价格后，将房屋过户到一方名下。

夫妻共同财产分割的基本原则

在处理离婚案件时，法院会综合考虑以下因素来确定归属：

1. 婚内约定优先

若夫妻双方在婚前或婚姻存续期间签订过关于归属的协议，则应严格按照协议内容执行。

2. 出资情况

法院会重点考察购房资金来源。若一方明确表示全部由其个人财产支付，则该可能被视为个人财产。

3. 登记主体

房地产权证上的权利人姓名是法院划分归属的重要参考依据，但并非绝对标准。

4. 实际使用情况

若一方长期占用并负责维护房屋，则有可能在分割时获得优先考虑。

具体案例分析

以下是一个真实的离婚案件示例：

张某与李某婚后共同购买了一套共有产权住房。购房款中，李某父母提供了部分资助。后两人因感情不和诉至法院，要求分割。

法院判决结果：

1. 归李某所有。

2. 李某需向张某支付相当于总价值50%的补偿金。

3. 鉴于李某父母的出资行为被认定为对双方的共同赠与，则其父母无权主张优先回购权利。

司法实践中常见的争议点

1. 房屋增值部分归属

若在婚后，增值部分是否属于夫妻共同财产？根据《婚姻法解释（三）》相关规定，婚前购买的若在婚后由夫妻共同还贷，则其增值部分属于共同财产。

2. 按揭贷款影响

法院会综合考虑夫妻双方的还款能力和贡献度。若一方偿还了大部分贷款，则可能在分割时获得额外补偿。

3. 父母出资性质认定 若难以证明父母的出资性质（如是借款还是赠与），法院通常倾向于认定为共同财产。

律师建议

1. 及时固定证据

在离婚前，夫妻双方应尽可能收集所有购房凭证、银行流水等证据，以明确各自的贡献比例。

2. 慎重签订协议

若选择通过和解解决分割问题，则应请专业律师参与谈判，确保协议内容合法有效。

3. 关注政策变化

共有产权房的相关政策可能因地区而异，建议及时当地司法部门或专业机构。

“小产房”作为新兴的住房形式，在离婚财产分割中具有特殊性。夫妻双方在处理此类问题时，应当充分了解相关法律法规，并寻求专业法律人士的帮助，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）