房改房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析

在婚姻家庭法律领域，关于房产归属的问题始终是社会关注的焦点。尤其是在我国特有的“房改房”（即住房制度改革过程中形成的政策性住房）背景下，其是否属于夫妻共同财产这一问题引发了广泛的讨论和争议。结合相关法律法规和实务案例，对“房改房是否属于夫妻共同财产”这一问题进行全面分析。

房改房？

“房改房”，是指我国在20世纪末至本世纪初进行的住房制度改革过程中形成的政策性福利住房。其核心目的是为了解决公有制单位职工的住房问题，通过给予一定优惠和补贴的方式，将部分公房出售给居住人或符合条件的家庭成员。与商品住房不同，“房改房”具有较强的政策性和福利性质，在产权归属、交易限制等方面均存在特殊规定。

根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[194]24号）和相关配套文件，房改房的取得以及转让均受到严格限制。具体而言：

1. 房改房的取得通常需要满足特定条件，户籍要求、公有住房承租资格等；

房改房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析 图1

2. 房改房的价格远低于市场价或按成本计算，且享受了政府给予的各项补贴；

3. 房改房在一定期限内不得上市交易，确需转让的也需缴纳土地收益等相关费用。

“房改房”是否属于夫妻共同财产？

对于“房改房”的归属问题，《中华人民共和国民法典》及相关司法解释未有专门条款作出明确规定。在司法实践中，法院通常会根据以下原则进行判定：

（一）房改房的取得时间

1. 婚前取得：如果房改房是在一方婚前通过合法程序并登记在其个人名下，则该房产原则上属于一方个人财产。

2. 婚后取得：

若夫妻双方共同出资或以家庭名义申请，且无特别约定，在离婚时一般被认定为夫妻共同财产。

如果仅由一方的父母或其他亲属提供资金，并明确表明仅为赠送或借给特定子女，则可以按照《民法典》第1063条的规定，视为只对自己子女的一方赠与。

（二）房改房的权属登记

根据《物权法》，不动产物权的归属应当以不动产登记簿记载为准。如果房产证上明确记载为夫妻一方所有，则另一方在离婚时无权要求分割；反之，若房产证上记载为夫妻双方共有，则应视为共同财产。

（三）是否涉及家庭共同出资

房改房的通常需要支付部分房价款或土地收益等费用。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同承担了这部分支出，则很可能被认定为共同财产。

假设A和B结婚后，A利用其父亲提供的资金了一套房改房，并登记在自己名下。若B能够证明该购房资金来源于夫妻共同财产，法院可能会倾向于将该房产认定为夫妻共有财产。

实务中的争议焦点与处理建议

（一）房改房涉及的历史遗留问题

由于房改房具有很强的时代和政策背景，在实际分割过程中往往会产生一些特殊问题。

部分房改房因未及时办理产权过户，导致权属不清；

有的家庭成员可能在时不符合相关政策规定。

对于这类情形，《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第76条明确指出，应当尊重历史政策，结合具体情况进行公平合理的处理。

（二）分割的选择

1. 实物分割：将房产实际分配给某一方所有。

2. 折价补偿：由取得房产的一方给予另一方相应经济补偿。

3. 维持共有状态：在特定情况下（如分割后会影响居住功能），法院可能会驳回分割请求，要求双方继续共有。

房改房是否属于夫妻共同财产？相关法律规定与实务分析 图2

（三）如何举证与主张权利

1. 合同、协议等书面证据：证明购房资金的来源以及各方的约定；

2. 银行转账记录、发票等支付凭证：用以证明夫妻共同出资的事实；

3. 家庭会议记录或证人证言：作为辅助性证据使用。

与建议

“房改房是否属于夫妻共同财产”这一问题取决于多个因素，包括但不仅限于取得时间、权属登记情况以及家庭成员之间的约定等。在实务操作中，夫妻双方应当：

1. 明确权属关系：及早通过书面形式确定房产归属；

2. 妥善处理出资问题：避免因经济纠纷影响感情和财产分割；

3. 及时维权：如遇争议，应及时寻求法律帮助。

作为司法机关，在处理此类案件时应当兼顾公平原则与政策导向，确保个案处理的合法性和合理性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）