夫妻财产约定：房改房如何处理?

随着我国城市化进程的加快，房地产市场不断发展，越来越多的家庭在婚姻生活中涉及到房屋问题。在夫妻双方财产约定中，如何处理房改房成为一个亟待解决的问题。

房改房的定义及性质

房改房，是指国家住房改革过程中，通过政策引导、资金扶持等方式，将原公有住房改革为商品住房的一种房屋。房改房分为两种类型：一种是计划内房改房，即按照政府规定，通过摇号、竞标等方式取得房屋；另一种是计划外房改房，即未经政府批准，私下交易取得的房屋。

房改房在法律上具有特殊的性质。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。”无论是计划内房改房还是计划外房改房，都应当视为夫妻共同财产。

夫妻财产约定的原则及内容

夫妻财产约定，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过协商一致，对夫妻共同财产的权属、使用、收益、义务等事项达成的一种协议。夫妻财产约定是夫妻双方在平等、自愿、协商的基础上，对夫妻共同财产进行管理、使用、收益、处分等事项的约定。

夫妻财产约定应当遵循以下原则：

1. 平等原则：夫妻双方在财产约定中应当具有平等的地位，不得有任何一方占据优势地位。

2. 自愿原则：夫妻双方在财产约定中应当基于自愿、真实的意思表示，不能被迫或者欺骗。

3. 协商一致原则：夫妻双方在财产约定中应当经过协商一致，不能单方面或者一方意志。

夫妻财产约定的内容主要包括以下几个方面：

1. 夫妻共同财产的权属：夫妻双方约定夫妻共同财产的权属，包括房屋的归属、使用权等。

2. 夫妻共同财产的使用：夫妻双方约定夫妻共同财产的使用方式，包括房屋的使用人、使用范围等。

3. 夫妻共同财产的收益：夫妻双方约定夫妻共同财产的收益，包括房屋的租金、收益等。

4. 夫妻共同财产的处分：夫妻双方约定夫妻共同财产的处分，包括房屋的出售、赠与、继承等。

夫妻财产约定的效力及法律适用

夫妻财产约定依法具有法律效力。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“夫妻财产约定，应当采用书面形式。”夫妻财产约定必须采用书面形式。

在夫妻财产约定中，涉及到的法律问题主要包括以下几个方面：

1. 夫妻财产约定的法律效力：夫妻财产约定一旦签订，即具有法律效力。夫妻双方应当按照约定履行自己的义务。

2. 夫妻财产约定的变更：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可以通过协商一致，对夫妻财产约定进行变更。变更后的约定，应当采用书面形式。

夫妻财产约定：房改房如何处理? 图1

3. 夫妻财产约定的解除：夫妻双方可以通过协商一致，解除夫妻财产约定。解除夫妻财产约定，应当采用书面形式。

夫妻财产约定的履行及争议解决

夫妻财产约定签订后，夫妻双方应当按照约定履行自己的义务。如果出现履行争议，可以采取以下方式解决：

1. 协商解决：夫妻双方可以协商一致，就夫妻财产约定中的问题进行解决。

2. 调解解决：夫妻双方可以向居民委员会、村民委员会等基层组织寻求调解，由调解组织对夫妻双方进行调解。

3. 诉讼解决：如果协商和调解无效，夫妻双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院对夫妻财产约定进行判决。

夫妻财产约定是夫妻双方在婚姻关系存续期间，对夫妻共同财产的权属、使用、收益、义务等事项达成的一种协议。房改房作为夫妻共同财产的一种，在夫妻财产约定中应当引起足够的重视。夫妻双方应当遵循平等、自愿、协商一致的原则，就夫妻财产约定进行协商，以便在出现财产争议时，能够通过协商、调解或者诉讼等方式，及时、有效地解决争议。

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