婚前买房协议：夫妻共同购房的法律框架与操作指南

作者：听闻野浪 |2025-04-14 18:17

婚前买房协议？

婚前买房协议是指未婚夫妻在结婚登记前，就双方房产的相关事宜达成一致意见，并以书面形式确认的一种协议。这种协议的核心目的是明确双方在婚前的房产所有权归属、出资比例、共有以及其他相关权利义务关系。

随着我国婚姻观念的变化，越来越多的年轻人选择在婚前购置房产。婚姻关系中的财产问题往往容易引发纠纷，尤其是在离婚时因房产归属问题产生争议。为了避免此类情况的发生，婚前买房协议就显得尤为重要。

婚前买房协议的法律依据

婚前买房协议：夫妻共同购房的法律框架与操作指南图1

我国《民法典》明确规定了夫妻婚前财产、婚后共同财产以及共同债务的相关规则。根据《民法典》第1062条和第1063条规定：

- 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定归各自所有外，属于夫妻共有财产。

- 如果一方在婚前已经支付了房屋首付款，并且登记在其名下，则该房产原则上属于其个人财产。

在婚前房产时，夫妻双方可以通过协议明确以下

1. 房产所有权归属；

2. 每方出资比例；

3. 购房贷款的偿还；

4. 婚后房产增值部分归属；

5. 共同生活期间对房产的使用管理。

婚前买房协议的操作流程

明确双方的基本信息

- 甲方（男方）：张三，身份证号：1307XXXXXXXXXXXXXXX

- 乙方（女方）：李四，身份证号：1308XXXXXXXXXXXXXXX

- 房产地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室

- 房产总价：人民币捌佰万元整（￥8,0,0）

- 首付款金额：人民币贰佰肆拾万元整（￥2,40,0），由双方按比例分担；

- 购房贷款：人民币伍佰陆拾万元整（￥5,60,0），贷款期限30年。

在婚前买房过程中，双方的出资比例可以根据实际情况约定。

1. 首付款部分：由张三支付60%，李四支付40%；

2. 贷款部分：由张三和李四按月共同偿还；

3. 房产增值部分按照各自的出资比例分配。

双方可以约定以下几种：

1. 单独所有：登记在其中一方名下，另一方放弃所有权；

2. 共有产权：按份共有或共同共有；

3. 特殊约定：如"谁工作地变动谁拥有优先权"等。

- 如果婚姻关系存续期间房产需要转让出售，双方应协商一致；

- 如果因离婚导致房产分割，按照婚前协议的约定执行。

婚前买房协议的注意事项

1. 明确表达双方真实意思

婚前买房协议：夫妻共同购房的法律框架与操作指南图2

协议内容必须是夫妻双方的真实意思表示，不能存在任何欺诈或胁迫情形。

2. 严格遵守法律规定

房产归属和分配不得违反法律强制性规定。不能约定将房产作为"谁先提出离婚就归谁所有"这样的条款。

3. 及时公证备案

建议婚前协议在公证机构进行公证，并留存备案，以便后续使用。

4. 更新维护

如果婚后双方的经济状况或居住需求发生重大变化，可以协商一致对协议内容进行调整和补充。