婚前协议书|房产归属约定能否被撤销？法律解答与实务分析

随着我国婚姻观念的变化，越来越多的未婚男女选择在婚前签订协议，对夫妻共同财产、个人财产归属等问题进行提前约定。由于种种原因，部分夫妻可能会产生变更或撤销婚前协议的想法。尤其是涉及到重要资产如房产的归属约定时，更是容易引发纠纷和争议。从法律角度出发，详细分析婚前协议书中关于房产归属的约定能否被撤销，以及在何种条件下可以行使撤销权。

婚前协议书

婚前协议书是指未婚男女在结婚之前，就各自的财产归属、债权债务处理、婚姻期间的权利义务等事项达成一致意见后所签订的书面协议。根据《中华人民共和国民法典》第1041条规定："夫妻应当互相尊重、互相关爱，维护平等、和谐、文明的家庭关系。"《民法典》第1025条亦规定："男女双方可以约定婚前财产归各自所有或者共同所有。"

在司法实践中，婚前协议书作为双方意思自治的体现，在没有违反法律禁止性规定的情况下，应受到法院的尊重和保护。对于房产这种大宗财产的归属约定，在我国法律体系中具有特殊的地位，尤其是在房价高企的一线城市，涉及到数百万甚至上千万的价值。

婚前协议中房产归属约定的效力

1. 约定的法律效力

婚前协议书|房产归属约定能否被撤销？法律解答与实务分析 图1

根据《民法典》第1065条规定："夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。"这为婚前协议中关于财产归属的约定提供了明确的法律依据。

在房产归属问题上，如果双方在婚前协议中明确约定了某套房产归一方所有，则该约定具有法律效力，可以在婚姻关系存续期间以及离婚时被援引作为分割依据。实践中，法院通常会采信经过公证的婚前协议书内容，并据此进行财产分割。

2. 婚前协议的性质

婚前协议并不是等同于遗嘱或信托协议，其效力仅限于婚姻关系双方当事人。该协议的内容不得违反社会公共利益和他人合法权益。

可以撤销房产归属约定的情形

婚前协议并非"一签永逸"，在特定条件下是可以被变更或撤销的。根据《民法典》总则编第147条至第152条规定，导致合同无效或可撤销的情形主要有以下几种：

婚前协议书|房产归属约定能否被撤销？法律解答与实务分析 图2

1. 欺诈行为

一方在签订协议时故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，导致另一方基于错误认识作出财产处分的，可以构成欺诈。在婚前将价值千万的商铺低价评估为普通住宅，进而约定归对方所有。

2. 显失公平

如果协议内容明显损害了某一方的利益，而这种不公平性是另一方恶意利用其优势地位所致，则该协议可能被认定为显失公平。婚前协议约定男方名下价值30万的房产在婚姻期间全部收益归女方所有。

3. 重大误解

双方对协议内容存在重大认识偏差。误以为协议仅为协商购房贷款问题，但包含了房产所有权的变更条款。

4. 法定解除条件成就

根据《民法典》第1054条规定，如果婚前协议的订立过程违反了法律强制性规定或公序良俗，则自始无效。

实务中的注意事项

1. 行使撤销权的程序

当一方认为婚前协议书中关于房产归属的约定可以被撤销时，应当通过诉讼途径主张变更或解除。当事人需向法院提交相关证据材料，证明协议订立过程中确实存在上述可撤销情形。

2. 证据收集

在实务操作中，举证责任尤为重要。

需要证明签订协议时存在欺诈行为，则需提供聊天记录、转账记录等证据；

如果主张显失公平，则需要提交双方收入状况证据、当地房价水平评估报告；

主张重大误解，则应提交记录、专家意见书等。

3. 协议变更与分割执行

即使婚前协议的部分条款被撤销或变更，也并不意味着整个协议无效。法院将根据案件具体情况，判决对争议部分进行调整，而其余部分继续有效。

4. 时间限制

需要指出的是，《民法典》第152条规定："重大误解、欺诈、显失公平情形的撤销权行使期间为自知道或应当知道之日起一年内"。主张变更或撤销的一方必须及时行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

案例分析

典型案例：张某与李某婚前协议纠纷案

基本事实：

2018年，张某（男）与李某（女）签订婚前协议，约定："男方名下A房产婚后共同使用，但所有权仍归男方所有。"双方于2020年登记结婚。

2022年，李某发现张某在婚前所欠赌债高达50万元，并且A房产已被法院查封用于清偿债务。李某遂以签订协议时存在欺诈为由，向法院提起诉讼要求变更房产归属。

法院判决：

一审法院认为，张某在婚前未如实告知其大额债务情况，导致李某在违背真实意愿的情况下签订了婚前协议。最终判决撤销关于A房产的归属约定，并依法重新分割该房产。

该案例充分说明，在存在欺诈行为的前提下，即使原本看似公平的婚前协议也有可能被撤销或变更。

婚前协议书作为婚姻双方意思自治的重要体现，在处理夫妻共同财产和各自所有财产方面具有重要意义。但需要注意的是，并非所有条款都是"神圣不可侵犯"的。当存在欺诈、显失公平等可撤销事由时，受损方完全可以通过法律途径维护自身合法权益。

实践中，建议未婚男女在签订婚前协议前，应当：

1. 充分披露各自的财产状况和经济能力；

2. 专业律师意见，确保协议内容合法合规；

3. 签订后妥善保管相关证据材料；

4. 在婚姻生活中遇到问题时及时寻求法律帮助。

通过完善的法律服务，既能够充分保障个人合法权益，又可以防范不必要的纠纷和风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）