房产继承赠与过户手续全面解析

房产继承赠与过户，是指在房产所有权的转移过程中，根据法律规定，继承人将房产赠与其指定的受赠人，从而实现房产所有权的变更。房产继承赠与过户作为一种常见的房产交易方式，在实际操作中涉及到的法律问题较为复杂。全面解析房产继承赠与过户手续，对于 inheritance law 工作者来说具有重要意义。

房产继承赠与过户的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》百二十三条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条规定：“房地产权利人依法享有占有、使用、收益、处分的权利。房地产权利人依法可以依法流转其房地产权利。”

3. 《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承人可以将继承的财产赠与指定的受赠人，受赠人接受赠与后，取得该财产的占有。赠与人在赠与财产时，可以规定受赠人应当履行什么义务。”

房产继承赠与过户的手续

1. 立字声明：赠与人在赠与房产时，应当向有关部门提出申请，并提交相应的文件，包括赠与人的身份证明、受赠人的身份证明、赠与财产的权属证明等。赠与人在声明中应当明确表明赠与财产的性质、面积、位置、使用权限制等内容。

房产继承赠与过户手续全面解析 图1

2. 办理产权转移手续：在完成赠与手续后，赠与人和受赠人应当办理房产产权转移手续。具体包括：办理房地产登记、缴纳相关税费、办理房产证更换等。

3. 办理赠与 tax 手续：赠与人在赠与房产时，应当缴纳赠与税。赠与税的计算基数为赠与财产的价值，税率为赠与财产价值的 20%。赠与人在办理房产产权转移手续时，应当向有关部门缴纳赠与税。

4. 办理过户手续：赠与房产过户手续，是指将房产产权转移给受赠人的过程。赠与房产过户手续的办理，应当向房地产登记部门提出申请，并提交相应的文件，包括赠与人和受赠人的身份证明、房产产权证明、赠与税缴纳证明等。

房产继承赠与过户的法律风险

1. 赠与合同无效：赠与合同无效，是指赠与合同在订立时存在违法行为，违反法律规定，没有经过赠与人的同意等。如果赠与合同无效，则赠与人和受赠人之间的权利义务关系将不会生效。

2. 赠与 tax 未缴纳：赠与人在赠与房产时，应当缴纳赠与税。如果赠与税未缴纳，可能会导致赠与合同无效，或者赠与人和受赠人之间的权利义务关系不会生效。

3. 受赠人资格问题：受赠人资格问题，是指受赠人没有符合法律规定的要求，没有有效的身份证明、不符合房产所有权转移的条件等。如果受赠人资格有问题，可能会导致赠与合同无效，或者赠与人和受赠人之间的权利义务关系不会生效。

房产继承赠与过户手续是一种常见的房产交易方式，在实际操作中涉及到的法律问题较为复杂。 inheritance law 工作者应当全面了解房产继承赠与过户的法律依据、手续和风险，为当事人提供准确、清晰的法律服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）