共产权房能继承吗？详解我国房屋产权继承规定

随着我国社会经济的快速发展，房地产作为一种重要的资产形式，在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。在房屋产权继承问题上，一直以来都存在着许多的争议和不确定性。尤其是在这样的超一线城市，房屋资源紧张，房价居高不下，使得房屋产权继承问题更加敏感和复杂。结合我国《继承法》和《物权法》的相关规定，对共产权房的继承问题进行详解，以期为读者提供准确、清晰的法律解读。

共产权房的概念及性质

共产权房能继承吗？详解我国房屋产权继承规定 图1

共产权房，是指由国家和集体所有制单位共同拥有和管理的房产。在我国的房地产市场上，共产权房主要是指由政府建造的保障性住房、经济适用房等具有共有产权性质的房产。根据《物权法》百八十四条规定：“共有财产的设定，应当有利于公共利益。除法律规定外，不得共有他人财产。”可知，共产权房的本质属性是共有，其目的在于满足社会公共需求，保障广大人民群众的住房需求。

共产权房的继承问题

1.共产权房继承的规定

根据《继承法》的内容，遗产的取得应当符合法定条件。对于共产权房，其继承问题主要涉及到以下几个方面：

(1)继承人的资格。继承人应当是具有法定资格的人。根据《继承法》第二条规定：“中华人民共和国公民继承他人的财产，符合下列条件的，应当继承：（一）配偶、子女、父母；（二）兄弟姐妹；（三）祖父母、外祖父母。”共产权房的继承人应为配偶、子女、父母、祖父母和外祖父母。

(2)继承顺序。根据《继承法》第三条规定：“继承顺序分为：顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”在继承共产权房时，继承顺序应当按照顺序和第二顺序进行。

(3)继承份额。根据《继承法》第四条规定：“继承人继承遗产的份额，应当根据继承人的资格和继承顺序来确定。继承人可以协商处理继承问题。协商不成的，由人民法院依法判决。”在继承共产权房时，继承人可以协商处理继承份额问题，如协商不成，则可由人民法院依法判决。

2.共产权房继承的办理

(1)申请继承。继承人应当向人民法院提出继承申请，并提供相关证据，如身份证明、房产证明等。

(2)遗产分割。在继承过程中，继承人协商处理继承份额问题后，应当办理遗产分割手续。遗产分割应当符合法律规定，并在继承人的协商一致下进行。

(3)遗产过户。在遗产分割完成后，继承人应当办理遗产过户手续。遗产过户是指将遗产的产权从一方转移到另一方的过程。根据《物权法》百零四条规定：“继承人应当办理遗产过户手续。遗产过户应当由继承人向有关部门申请，有关部门应当根据继承人的资格和继承顺序办理。”

共产权房的继承问题涉及到许多复杂因素，需要结合我国《继承法》和《物权法》的相关规定进行分析和处理。继承人在办理共产权房继承手续时，应当充分了解法律规定，合理协商处理继承份额问题，并按照法律规定办理遗产过户手续。只有在充分了解法律规定的前提下，才能确保共产权房继承问题的处理符合法律规定，切实保障继承人的合法权益。

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