继承而来的房子过户后再卖：合法合规的的操作流程

随着我国经济的快速发展，房地产作为一种重要的资产传承方式，越来越受到人们的关注。在继承而来的房产过户后再卖的情况下，如何确保操作流程合法合规，成为许多人在进行房产交易时关心的问题。本文旨在阐述继承而来的房子过户后再卖的合法合规操作流程，以期为读者提供参考。

继承而来的房产过户手续

1. 继承权确认：在继承而来的房产过户前，需要确认继承权。通常情况下，继承权的确认需要提供以下材料：

（1）逝者身份证明、遗嘱或者法定继承人的身份证明；

（2）房产产权证明或者土地使用权证明；

（3）继承权的证明文件，如继承权确认判决书、调解书等。

2. 过户申请：在确认继承权后，继承人应当向房地产登记部门提出过户申请。所需材料包括：

（1）过户申请表；

（2）继承权证明文件；

（3）身份证明；

（4）房产证或土地使用权证；

（5）其他相关材料，如房屋测量报告、评估报告等。

3. 过户手续：在房地产登记部门审查通过后，继承人应当办理过户手续。过户手续的具体流程可能因地区而异，一般包括以下步骤：

（1）办理房产转移登记；

（2）办理土地使用权转移登记；

（3）缴纳相关税费；

继承而来的房子过户后再卖：合法合规的的操作流程 图1

（4）办理不动产权证。

继承而来的房产过户后再卖的合法合规操作流程

1. 权属调查：在进行房产交易前，买受人应当对所房产的权属进行调查。调查内容主要包括：

（1）房产证、土地使用权证等权属证书是否齐全；

（2）房产是否属于法律、法规限制交易的范围；

（3）房产是否存在权属纠纷或者法律、法规规定的其他限制交易情况。

2. 签订买卖合同：在确认房产无权属纠纷和其他限制交易情况后，买受人应当与卖受人签订买卖合同。买卖合同应当包括以下

（1）合同的名称；

（2）合同的各方当事人及地址；

（3）房屋的基本情况，如房屋的地理位置、面积、结构等；

（4）买卖双方的权利和义务，如付款、付款期限等；

（5）合同的生效、变更、解除和终止条件；

（6）违约责任；

（7）争议解决。

3. 办理房产过户：在签订买卖合同后，买受人应当办理房产过户手续。所需材料包括：

（1）过户申请表；

（2）买卖双方身份证明；

（3）买卖双方房产证或土地使用权证；

（4）房屋测量报告、评估报告等。

4. 办理土地使用权过户：在办理房产过户手续后，买受人应当办理土地使用权过户手续。所需材料包括：

（1）过户申请表；

（2）买受人身份证明；

（3）卖受人身份证明；

（4）买卖双方房产证或土地使用权证；

（5）土地使用权变更登记申请表等。

5. 缴纳税费：在办理房产过户和土地使用权过户手续后，买受人应当缴纳相关税费，包括契税、营业税、个人所得税等。

6. 办理不动产权证：在完成上述手续后，买受人应当办理不动产权证。不动产权证是房屋产权的证明，载明了房屋的权属情况、权利人、权利种类、权利范围等。

继承而来的房子过户后再卖，需要遵循合法合规的操作流程。从继承权确认、过户申请、过户手续、权属调查、签订买卖合同、房产过户、土地使用权过户、缴纳税费和办理不动产权证等环节进行操作。在进行房产交易时，买受人应当对所房产的权属进行调查，确保交易合法合规。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）