房屋产权转让与继承的法律法规及操作指南

法律法规

房屋产权转让与继承的法律法规及操作指南 图1

（一）物权法

物权法第三百零四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”

物权法第三百零五条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

（二）城市房地产管理法

城市房地产管理法第二十八条规定：“房屋的所有权和使用权，应当依法登记。未登记的，按照法律、行政法规的规定进行处理。”

城市房地产管理法第四十二条规定：“房屋使用权转让的，应当办理登记，未办理登记的，转让行为不生效。”

（三）继承法

继承法第二总分则规定：“继承人享有被继承人的全部财产权益。”

继承法第五条规定：“继承人应当继承被继承人的全部财产。”

操作指南

（一）房屋产权转让

1. 双方当事人应当签订书面转让协议，明确转让房屋的名称、面积、价格、付款方式等事项。

2. 双方当事人应当到房地产登记机构办理房屋产权转移登记手续，携带房屋产权证、转让协议、付款方式等材料。

3. 房地产登记机构审核完毕后，在房屋产权证上注明转让等内容，颁发新的房屋产权证。

（二）房屋产权继承

1. 继承人应当提供被继承人的死亡证明、户口注销证明等材料，向房地产登记机构申请继承房屋。

2. 房地产登记机构审核继承人的材料，确认继承人的资格。

3. 继承人应当办理房屋产权转移登记手续，携带房屋产权证、继承证明等材料。

4. 房地产登记机构审核完毕后，在房屋产权证上注明继承等内容，颁发新的房屋产权证。

注意事项

1. 房屋产权转让与继承，应当办理登记手续，未办理登记的，转让行为或继承行为不生效。

2. 房屋产权转让与继承，应当签订书面协议，并携带相关材料到房地产登记机构办理手续。

3. 房屋产权转让与继承，应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。

4. 房屋产权转让与继承，应当遵守国家的法律法规，不得违法操作。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）