继承动迁楼房契税的计算方法及金额

契税是一种房屋产权转移的税收，根据我国《契税法》的规定，契税的征收范围包括转移房屋所有权、房屋抵押权、房屋租赁权等。继承动迁楼房，即继承人通过继承取得房屋的所有权，因此需要缴纳契税。

继承动迁楼房契税的计算基数

根据《契税法》的规定，契税的计算基数为房屋的成交价格。对于继承的房屋，其成交价格按照下列方法计算：

（1）实际成交价格：是指继承人在继承活动中实际支付的房价款，包括房屋的成交价格、税费、保险费等。

（2）评估价格：是指房屋评估机构对房屋进行评估后确定的价格。评估价格一般由房地产估价机构根据房屋的位置、建筑结构、周边环境等因素进行评估。

（3）市场价格：是指房屋在市场上的实时交易价格。市场价格可以通过房地产中介机构、房地产估价机构等方式获取。

在计算继承动迁楼房契税时，以实际成交价格作为基数。如果实际成交价格明显低于市场价格或评估价格，则以市场价格或评估价格为基数。

继承动迁楼房契税的计算方法

继承动迁楼房契税的计算方法及金额 图1

根据《契税法》的规定，契税的计算方法为：契税=计算基数 3% = 3万元

该继承人在继承动迁楼房时需要缴纳3万元的契税。

继承动迁楼房的契税优惠政策

根据《契税法》的规定，继承动迁楼房时，有下列情况之一的，可以享受契税优惠政策：

（1）继承人属于弱势群体，即低收入家庭，可以享受契税减免优惠政策。

（2）继承的房屋属于危房，即需要进行维修或重建的房屋，可以享受契税减免优惠政策。

（3）继承的房屋属于特殊房屋，即属于文物、历史建筑、不可移动的文物等特殊房屋，可以享受契税减免优惠政策。

继承动迁楼房时需要缴纳契税，其计算基数为实际成交价格，契税税率为3%。在计算继承动迁楼房契税时，需要先确定契税税率和计算基数，然后按照契税计算公式计算契税金额。继承动迁楼房时可以享受契税优惠政策，具体优惠政策按照当地政府的相关规定执行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）