公产房承租权继承权的法律问题研究

公产房承租权继承权是指继承人在父母或法定监护人死亡后，依据法律规定，对所承租的公有住房享有继续承租和继承权的一种法律权益。在我国，公有住房主要包括国家所有的住宅和集体所有的住宅。公有住房的承租权是一种特殊的财产权，具有较为复杂的法律地位和权利义务关系。

承租权，是指租赁双方根据租赁合同约定，承租人享有使用租赁房屋的权利，包括居住、使用、收益等。在租赁期限内，承租人具有占有、使用和收益租赁房屋的权利，但无权处分租赁房屋。租赁合同终止后，承租人应当按照租赁合同约定及时迁离租赁房屋，交还租赁房屋。

继承权，是指自然人在死亡后，按照法律规定，其财产和权利由继承人继承行使的一种法律权利。继承权的对象是自然人的财产和权利，包括动产和不动产。继承权的行使需要符合法定条件，如遗产的归属、继承人的资格等。

在公有住房承租权继承权方面，主要涉及以下几个方面的问题：

1. 承租权的继承。在承租人去世后，其承租的公有住房相应的承租权应当由继承人继承。继承人需要符合法定条件，如与被继承人具有法定继承关系、被继承人没有放弃或转让自己承租权等。

2. 继承权的实现。继承人继承承租权后，需要按照租赁合同约定继续承租公有住房。在租赁期限内，继承人享有占有、使用和收益租赁房屋的权利，但无权处分租赁房屋。租赁合同终止后，继承人应当按照租赁合同约定及时迁离租赁房屋，交还租赁房屋。

3. 继承权与租赁权的冲突。在继承人继承承租权后，如果继承人与租赁人存在权利冲突，如租赁人拒绝放弃或收回租赁权，继承人则需要通过法律途径解决。在某些情况下，法院可能会依法支持继承人的继承权，维护继承人的合法权益。

4. 继承权与公共利益的关系。在公有住房承租权继承权方面，需要充分考虑公共利益。在符合公共利益的前提下，继承人享有继承权，但若继承权与公共利益相冲突，如影响社会稳定、损害公共安全等，则应当优先保障公共利益。

公产房承租权继承权是指继承人在父母或法定监护人死亡后，依据法律规定，对所承租的公有住房享有继续承租和继承权的一种法律权益。继承人需要符合法定条件，并依法维护自己的继承权。在继承权与公共利益发生冲突时，应当充分考虑公共利益，以维护社会稳定和公共安全。

公产房承租权继承权的法律问题研究图1

公产房，是指国家所有或集体所有土地上建造的住宅或者其他用途的房屋。在过去的几十年里，我国城市化进程加速，土地资源紧张，公产房作为一种重要的保障性住房，发挥了重要作用。随着社会经济的发展和城市化进程的推进，公产房逐渐成为一种历史遗留问题，其承租权继承问题日益凸显。对于承租权的继承问题，我国法律并未明确规定，有必要对公产房承租权继承权的问题进行研究，以期为相关法律制度的完善提供参考。

公产房承租权继承权的法律依据

（一）公产房的概念及性质

公产房，是指国家所有或集体所有土地上建造的住宅或者其他用途的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条的规定，公产房属于国家所有。国家所有是指国家对土地及房屋的终极所有权的体现，具有不容侵犯的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，集体所有是指集体土地及集体所有的房屋、建筑、设施等财产。集体所有权是指集体组织对土地及房屋的共有权利。

（二）公产房承租权的法律性质

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条的规定，公产房承租权是指国家或集体所有土地上的房屋承租人依法享有的租赁权利。公产房承租权具有以下法律性质：

1. 公产房承租权是一种租赁权。租赁权是指房屋所有权人将房屋出租，承租人支付租金，租赁期间承租人享有使用房屋的权利。

2. 公产房承租权是一种担保物权。担保物权是指租赁权人为了保证债务的履行，将租赁的房屋作为担保物，债务履行期届满，债务人不履行债务时，租赁权人可以依法享有优先受偿权。

公产房承租权继承权的法律问题研究 图2

公产房承租权继承权的法律问题研究

（一）公产房承租权继承权的法律性质

关于公产房承租权的继承权问题，我国法律并未明确规定。但根据物权法的基本原则，承租权的继承权应当受到法律保护。具体而言，公产房承租权的继承权法律性质应当具有以下特点：

1. 承租权继承权是一种担保物权。担保物权是指租赁权人为了保证债务的履行，将租赁的房屋作为担保物，债务履行期届满，债务人不履行债务时，租赁权人可以依法享有优先受偿权。

2. 承租权继承权是一种租赁权。租赁权是指房屋所有权人将房屋出租，承租人支付租金，租赁期间承租人享有使用房屋的权利。

（二）公产房承租权继承权的法律问题分析

1. 公产房承租权继承权的保护

在实际操作中，公产房承租权的继承权往往涉及到债务的履行和房屋的交付。为保护承租权的继承权，应当建立完善的租赁权继承法律制度，确保租赁权人的合法权益得到充分保障。具体而言，应当明确以下

（1）承租权继承权的保护范围。对于公产房承租权的继承权，应当明确继承权的保护范围，包括租赁权的期限、租金、房屋交付和使用等方面。

（2）承租权继承权的实现方式。对于公产房承租权的继承权，应当明确继承权人的实现方式，包括租赁权人的优先受偿权、租赁权人的追索权等。

2. 公产房承租权继承权的法律制度完善

为完善公产房承租权继承权的法律制度，我国应当从以下几个方面着手：

（1）完善立法。对于公产房承租权继承权的问题，应当制定相应的法律法规，明确承租权继承权的法律性质、保护范围和实现方式等。

（2）加强司法实践。对于公产房承租权继承权的问题，应当加强司法实践，确保法律法规得到充分贯彻和执行。

（3）加大执法力度。对于违反公产房承租权继承权法律法规的行为，应当加大执法力度，依法追究法律责任。

公产房承租权继承权是当前我国公产房租赁市场面临的一个重要法律问题。通过对公产房承租权继承权的法律性质、法律问题分析及法律制度完善等方面的研究，有助于为相关法律制度的完善提供参考。在未来的立法和司法实践中，应当继续完善公产房承租权继承权的法律制度，以保障承租权人的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）