契税改革:放弃继承引热议，如何影响房地产市场?

放弃继承契税是指继承人在继承财产时，选择放弃继承权，从而减轻继承过程中的契税负担。在我国现行契税制度中，契税是对房屋买卖、赠与、遗赠等行为征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税的征收范围包括房屋买卖、赠与、遗赠等行为，征收标准为房屋交易款的3%至5%。

放弃继承契税的动机主要有以下几点：

1. 继承财产的价值不高：在某些情况下，继承的财产价值并不高，甚至可能不足以支付契税。放弃继承可以减轻契税负担。

2. 继承过程复杂：继承财产的过程中可能涉及许多法律程序和费用，放弃继承可以避免这些繁琐的过程和费用。

3. 个人经济状况不佳：有些继承人在继承财产时，可能由于个人经济状况不佳，无法承担契税的负担。放弃继承可以减轻他们的经济压力。

4. 社会资源配置优化：在某些情况下，放弃继承可以优化社会资源配置，提高资源利用效率。在房地产市场上，如果继承的房屋已经存在严重的质量问题，放弃继承可以避免资源浪费，让更有需求的购房者获得购房机会。

在什么情况下应该放弃继承契税呢？

1. 财产价值不高：如果继承的财产价值不高，甚至不足以支付契税，可以考虑放弃继承，减轻契税负担。

2. 继承过程复杂：如果继承财产的过程中涉及许多法律程序和费用，可以考虑放弃继承，避免这些繁琐的过程和费用。

3. 个人经济状况不佳：如果个人经济状况不佳，无法承担契税的负担，可以考虑放弃继承，减轻经济压力。

4. 社会资源配置优化：在某些情况下，放弃继承可以优化社会资源配置，提高资源利用效率。在房地产市场上，如果继承的房屋已经存在严重的质量问题，可以考虑放弃继承，避免资源浪费，让更有需求的购房者获得购房机会。

放弃继承契税的影响有哪些？

1. 对个人经济负担减轻：放弃继承契税可以减轻继承人的经济负担，使他们更好地应对生活中的其他开支。

2. 对房地产市场的优化作用：放弃继承可以避免资源浪费，让更有需求的购房者获得购房机会，从而优化房地产市场配置。

3. 对政府财政的影响：放弃继承契税可能会减少政府的财政收入，但这也可以促使政府进一步改进契税制度，更好地满足市场需求。

放弃继承契税是一种个人和市场的行为选择，具有一定的合理性。在实际操作中，继承人应根据自己的实际情况和法律规定，审慎做出决策，避免因放弃继承而引发其他法律纠纷。

契税改革:放弃继承引热议，如何影响房地产市场?图1

契税，作为我国房地产市场上的一种税收制度，关乎广大人民群众的切身利益。关于契税改革的讨论的声音日益高涨。在契税制度饱受争议的如何影响房地产市场的问题亦引发了广泛关注。本文旨在对契税改革背景进行分析，探讨放弃继承现象对房地产市场的影响，并提出相应的政策建议。

契税改革背景及现状

（一）契税改革背景

1. 经济发展：随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其地位日益凸显。随着居民财富水平的不断提高，房地产市场需求持续旺盛。在这种背景下，契税改革成为促进房地产市场健康稳定发展的必然要求。

2. 土地资源紧张：我国土地资源相对紧张，尤其是在一线城市和部分热点二线城市，土地资源更为紧张。为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，契税改革势在必行。

3. 房价过高：部分城市房价持续上涨，导致住房问题成为民众普遍关注的焦点。为了抑制房价过快上涨，调控房地产市场，契税改革成为一种手段。

（二）契税改革现状

1. 契税种类：我国契税分为契税和非契税两部分。契税是对房地产权属转移的一种税收，非契税则包括土地使用权取得费、房地产登记费等。

2. 契税税率：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率分为两种，分别是：住宅契税和非住宅契税。住宅契税税率为1-3%，非住宅契税税率为3-5%。

3. 免征契税情况：根据《契税法》，以下情况可以免征契税：

契税改革:放弃继承引热议，如何影响房地产市场? 图2

（1）土地使用权赠与、遗赠、分割、合并；

（2）继承或者赠与过程中涉及土地使用权转移的；

（3）房屋或者其他房地产新建、翻修、改造、拆除等；

（4）法律、行政法规规定的其他情形。

放弃继承现象对房地产市场的影响

（一）引导房地产资源合理分配

放弃继承现象意味着房地产权属将直接由继承人继承，这有助于避免房地产在继承过程中出现纠纷，有利于房地产权的合法转移。放弃继承将减少房地产市场的交易环节，降低交易成本，有利于房地产资源的合理分配。

（二）影响房价走势

放弃继承现象对房价走势的影响主要表现在以下几个方面：

1. 供应增加：放弃继承后，房地产市场的供应量将有所增加，这有助于缓解房地产市场的供需矛盾，抑制房价过快上涨。

2. 需求减少：放弃继承可能导致部分消费者对房地产市场的需求减少，从而使房价走势呈现出一定的波动性。

（三）影响契税收入

放弃继承现象对契税收入的影响主要体现在以下几个方面：

1. 契税收入减少：放弃继承导致契税收入的减少，这对于地方政府财政收入有一定的影响。

2. 契税改革方向调整：在契税改革过程中，政府需要根据实际情况对契税税率、免征范围等进行调整，以适应市场变化。

政策建议

（一）完善契税政策，优化税率结构

根据契税改革的实际情况，政府应适时调整契税税率，优化税率结构，使之更加合理、科学。应加强契税政策的宣传和解释工作，提高民众对契税改革的认同度。

（二）丰富契税优惠政策，提高契税减免力度

政府应根据不同人群的需求，丰富契税优惠政策，提高契税减免力度。对首次购房的消费者给予一定的契税减免，以降低首次购房者的负担。

（三）加强契税征管，提高契税收入

政府应加强对契税征管的力度，提高契税收入。一方面，要加强对契税征管制度的完善，防止契税逃漏；要加大契税征管的宣传力度，提高民众对契税的认识和 compliance意识。

契税改革作为房地产市场调控的重要手段，对于促进房地产市场健康稳定发展具有重要意义。通过分析放弃继承现象对房地产市场的影响，本文提出了完善契税政策、丰富契税优惠政策等建议。希望政府能够根据实际情况，制定出更加合理的契税政策，以实现房地产市场的持续健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）