父母赠予房产如何继承?

父母赠予房产继承，是指当父母将房产赠与其子女时，该房产的权属发生变更，由父母所有变为子女所有。这种变更是通过法律程序来实现的，具有合法性和有效性。

父母赠予房产继承的法律依据主要是《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国物权法》。根据《继承法》条规定，公民的个人财产，包括房产在内的遗产，按照法定继承顺序和份额分配。而《物权法》百二十三条规定，他人依法取得他人财产的权属，应当依法办理登记，自登记之日起生效。

父母赠予房产继承的具体流程如下：

1. 父母与子女达成赠与协议。赠与协议是父母将房产赠与其子女的一种书面协议，应当包含赠与人的姓名、、被赠与人姓名、房产的具体位置和面积、赠与原因、赠与方式、赠与期限等内容。

父母赠予房产如何继承? 图2

2. 父母履行赠与义务。赠与协议达成后，父母应当将房产过户到子女名下。这个过程需要到房地产登记部门办理，提供相应的材料，如身份证、房产证等。

3. 子女接受赠与并办理登记。子女在父母去世后，需要到房地产登记部门办理房产登记手续，将房产过户到自己名下。这个过程需要提供身份证、赠与协议等材料。

父母赠予房产继承的法律效果是，父母将房产赠与其子女后，该房产的权属发生变更，由父母所有变为子女所有。这意味着，父母在法律上失去了对房产的所有权，而子女获得了对房产的所有权。父母在遗产分配中，失去了对房产的继承权。

父母赠予房产继承是指父母将房产赠与其子女，通过法律程序实现房产权属变更的过程。这种变更具有合法性和有效性，是父母对子女的财产安排的一种方式。

父母赠予房产如何继承?图1

父母赠予子女房产，是一种常见的家庭财产转移行为。在中国，这种行为受到《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国物权法》的规制。结合相关法律法规，对父母赠予房产如何继承的问题进行探讨。

赠与合同的订立及生效

赠与合同是父母与子女之间约定房产继承问题的法律文件。根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同应当采用书面形式。赠与合同自双方签字或者盖章之日起生效。

在父母赠予子女房产时，通常会采用书面形式订立赠与合同。赠与合同一般包括以下赠与人的姓名、身份证号码、、被赠与人姓名、身份证号码、、赠与财产的名称、数量、价值、交付时间等。

赠与合同的生效，需要满足以下条件：赠与合同的内容符合法律规定，赠与财产合法，赠与合同已经生效。如果赠与合同的内容不符合法律规定，或者赠与财产不合法，赠与合同将无效。

房产所有权的转移

父母赠予子女房产，意味着房产所有权的转移。根据《中华人民共和国物权法》的规定，赠与是一种按份赠与，即赠与财产按照赠与人的份额转移。

具体而言，父母赠予子女房产时，赠与财产的所有权将直接转移到子女名下。在父母去世之前，子女有权对赠与财产进行管理、使用、收益和处分。但是，子女不能将赠与财产进行典当、抵押、担保等处置行为。

在父母去世后，子女有权继承赠与财产的所有权。如果子女与父母有法定继承人的关系，那么在父母去世后，子女将按照法定继承顺序继承赠与财产。如果父母没有指定受益人，或者受益人放弃继承权，那么赠与财产将按照法定继承人的顺序分配。

子女放弃继承权

子女在父母去世后，有权放弃继承赠与财产。根据《中华人民共和国继承法》的规定，子女放弃继承权的，应当书面通知父母或者其他继承人。放弃继承权的书面通知应当由子女亲自书写，并签名、盖章。

子女放弃继承权，应当经过父母的同意。父母可以在赠与合同中约定，如果子女放弃继承权，那么赠与合同无效。但是，如果子女在父母去世前已经放弃继承权，那么赠与合同仍然有效。

父母赠予房产的税务问题

父母赠予子女房产，涉及到的税务问题主要包括以下几个方面：

(1) 赠与合同的印花税。根据《中华人民共和国印花税法》的规定，赠与合同应当缴纳印花税。父母在赠予子女房产时，应当向税务机关缴纳印花税。

(2) 房产价值的确定。在父母赠予子女房产时，房产价值的确定是一个关键问题。通常情况下，父母赠予子女房产的价值以其市场价值为准。市场价值是指房产在正常交易情况下能够获得的价格。

(3) 子女放弃继承权的所得税。如果子女放弃继承权，那么赠与财产将作为子女的财产进行征税。子女需要按照《中华人民共和国所得税法》的规定，缴纳所得税。

父母赠予子女房产，是一种常见的家庭财产转移行为。在父母赠予子女房产时，需要订立赠与合同，并经过父母的同意。赠与合同的生效，需要满足赠与合同的内容符合法律规定，赠与财产合法，赠与合同已经生效。父母赠予子女房产，涉及到的税务问题主要包括印花税、房产价值的确定、子女放弃继承权的所得税等。

父母赠予子女房产如何继承，需要遵循相关法律法规的规定，确保相关操作合法、合规。

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