房产继承过户的定义及法律规定

房产继承过户，是指当一个房屋的所有权发生变更时，根据法律规定，将该房屋的所有权从一个个人或组织转移到另一个个人或组织的过程。在这个过程中，原所有者不再是该房产的合法拥有者，而新所有者则成为该房产的合法拥有者。这种过户通常需要通过相关部门的办理，如不动产登记部门、税务部门等。

房产继承过户的法律依据主要是中国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。根据这些法律法规的规定，房产继承过户的具体程序如下：

当一个房产的所有权发生变化时，原所有者应当及时向不动产登记部门申请办理房产过户手续。不动产登记部门会根据相关法律法规和申请材料进行审查，如身份证明、房产证明等。如果申请材料齐全、符合法律法规要求，不动产登记部门会批准房产过户申请，并颁发新的房产证。

房产过户完成后，原所有者应当将房产证归还给不动产登记部门，办理相关手续，如缴纳税费等。

新所有者应当向不动产登记部门办理房产过户手续，并提交相关材料，如身份证明、房产证明等。不动产登记部门会对新所有者的申请进行审查，如身份证明、房产证明等，如果符合法律法规要求，不动产登记部门会批准房产过户申请，并颁发新的房产证。

房产继承过户是指当一个房屋的所有权发生变化时，根据法律规定，将该房屋的所有权从一个个人或组织转移到另一个个人或组织的过程。在这个过程中，原所有者不再是该房产的合法拥有者，而新所有者则成为该房产的合法拥有者。这种过户通常需要通过相关部门的办理，如不动产登记部门、税务部门等。

房产继承过户的定义及法律规定图1

房产继承过户，是指当房屋所有权人去世后，其合法继承人将房屋过户到自己的名下，从而实现房屋所有权的转移。房产继承过户是房屋所有权转移的一种重要，对于房屋产权的明确、保护以及交易等方面具有重要意义。

房产继承过户的定义

根据我国《物权法》百零四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”根据《物权法》百零五条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

房产继承过户是指房屋所有权人去世后，其合法继承人将房屋过户到自己的名下，并依法办理登记手续，自登记时起生效，使房屋所有权转移至继承人名下。

房产继承过户的法律规定

1. 法定继承

根据我国《继承法》条规定：“中华人民共和国公民的个人财产，依照本法的规定由继承人继承。”房产继承过户应当符合法定继承的规定。在法定继承中，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。继承人在继承房产时，应当依法办理登记手续。

2. 遗嘱继承

根据我国《继承法》第二条规定：“公民可以依照本法的规定立遗嘱，指定自己的继承人。”在遗嘱继承中，继承人可以依照遗嘱指定自己喜欢的人作为继承人。遗嘱继承优先于法定继承。继承人在继承房产时，也应当依法办理登记手续。

3. 遗赠

根据我国《继承法》第四条规定：“公民可以依照本法的规定为法定继承人或者遗嘱继承人指定受益人，并可以指定遗赠。”在遗赠中，公民可以指定自己喜欢的人作为受益人，并将房产作为遗赠财产。遗赠不区分法定继承和遗嘱继承，继承人应当依法办理登记手续。

4. 共有

根据我国《物权法》百零二条规定：“共有物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，不生效。”在共有房产继承过户中，共有人应当先办理共有产权变更登记手续，变更后的共有产权才生效。

5. 优先权

根据我国《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房屋所有人有优先权。”在房产继承过户中，房屋所有权人具有优先权。在房屋继承过户过程中，如共有产权人不起诉优先权，则视为放弃优先权。

房产继承过户的法律风险

1. 不办理登记手续的风险

如继承人未依法办理房产继承过户手续，可能导致房屋所有权的转移不生效。在发生纠纷时，可能需要通过法律途径来解决。

房产继承过户的定义及法律规定 图2

2. 非法继承的风险

如继承人非法继承房产，可能涉及侵权纠纷。非法继承的房产在交易时可能无法办理过户手续，影响房产价值的实现。

3. 共有产权的风险

如共有房产的继承人未办理共有产权变更登记手续，可能导致共有产权的转移不生效。在发生纠纷时，可能需要通过法律途径来解决。

房产继承过户是房屋所有权转移的一种重要方式，对于房屋产权的明确、保护以及交易等方面具有重要意义。在房产继承过户中，继承人应当依法办理登记手续，以保障自己权益。如在房产继承过户中遇到纠纷，可以通过法律途径来解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）