购房继承：如何依法继承父母房产？

购房继承是指继承人依法继承被继承人享有的房屋权利的一种法律行为。在我国，根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国继承法》的规定，购房继承属于公民遗产继承的范畴。下面将从购房继承的概念、范围、条件和程序等方面进行详细说明。

概念

购房继承是指继承人在被继承人去世后，依法以其继承人的身份，继承被继承人享有的房屋权利，并承担相应的义务。简单来说，购房继承就是继承人依法取得被继承人的房屋所有权或者使用权。

范围

1. 房产所有权。继承人依法取得被继承人的房产所有权，可以对房产进行自由处分、出租、出售等。

2. 房产使用权。继承人依法取得被继承人的房产使用权，可以居住、使用、收益等。

需要注意的是，购房继承仅限于房产所有权和使用权，不包含其他权利，如共有权、抵押权等。

条件

1. 适格继承人。购房继承的继承人必须符合法定继承人的条件，包括：直系血亲和配偶；子女；父母；兄弟姐妹等。

2. 有效的继承手续。继承人需要依法进行继承手续，包括：办理继承登记、办理房产过户等。

3. 被继承人的房产权利合法。被继承人的房产权利必须符合法律规定，如不侵犯他人权益、不违反法律强制性规定等。

程序

购房继承程序分为以下几个步骤：

1. 继承人向人民法院提起继承诉讼。继承人需向人民法院提起继承诉讼，请求法院依法确认其继承地位和房产权利。

2. 法院审理。人民法院审理继承案件，审查继承人的身份证明、房产证书等材料，确认继承关系的合法性。

3. 判决。法院审理后，作出判决书，确认继承人的继承地位和房产权利。

4. 办理房产过户。继承人根据判决书，依法办理房产过户手续，将房产过户到其名下。

购房继承是指继承人依法继承被继承人享有的房屋权利的一种法律行为。购房继承的范围包括房产所有权和使用权，继承人需符合法定继承人的条件，并进行有效的继承手续。购房继承程序包括提起继承诉讼、法院审理、判决和办理房产过户等步骤。

购房继承：如何依法继承父母房产？图1

随着社会的发展和进步，人们生活水平不断提高，房地产已经成为人们关注的焦点。在许多情况下，父母为了子女能够在城市里安家立业，会提前房产并立下遗嘱，将房产指定由子女继承。在父母离世后，如何依法继承父母房产成为一个热门问题。从法律角度分析购房继承的相关规定，指导读者如何依法继承父母房产。

父母房产继承的法律规定

1. 中华人民共和国继承法

根据《中华人民共和国继承法》（以下简称《继承法》）的规定，继承分为法定继承和指定继承。法定继承是指按照法定继承顺序和份额分配遗产的，而指定继承则是指按照遗嘱或者法定继承人的意愿分配遗产的。

在购房继承中，父母将房产指定由子女继承，属于指定继承。根据《继承法》千零四团的有关规定，直系血亲和配偶有优先继承权。直系血亲包括父母、子女、配偶，配偶的优先继承权不得放弃。在父母离世后，子女有优先继承权，但必须遵循法定继承顺序和份额。

2. 中华人民共和国土地管理法

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七团的有关规定，土地使用权可以依法继承。在父母离世后，他们所的房产土地使用权可以依法由子女继承。

父母房产继承的实践操作

1. 准备相关材料

在父母离世后，子女应当准备以下材料，以便依法继承房产：

（1）父母死亡证明：需要提交父母的死亡证明，以证明父母已经离世。

购房继承：如何依法继承父母房产？ 图2

（2）房产证：需要提交房产证，以证明父母所购买的房产。

（3）父母生前遗嘱：如果父母生前有遗嘱，需要提交遗嘱，以证明他们对自己的房产有何安排。

2. 办理继承手续

在准备好相关材料后，子女应当办理继承手续。根据《继承法》的规定，继承人应当向人民法院提起诉讼，请求依法继承房产。人民法院审理继承案件，应当依法保护继承人的合法权益。

3. 分配房产

在继承手续办理完毕后，法院会依法确定继承份额。一般情况下，继承份额按照法定继承顺序和份额分配。对于父母留下的房产，通常会优先分配给子女，然后按照法定继承顺序和份额分配。

购房继承是父母为了子女能够在城市里安家立业而提前购买房产并立下遗嘱的行为。在父母离世后，子女有优先继承权，但必须遵循法定继承顺序和份额。为了依法继承父母房产，子女应当准备相关材料，办理继承手续，并按照法律规定分配房产。只有这样，子女才能依法继承父母留下的房产，充分发挥父母房产的遗产价值。

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