《房产继承过户与买卖：探究其中的区别》

房产作为我国公民最主要的财产之一，其继承与买卖问题一直是社会关注的焦点。继承，是指公民因死亡而取得他人财产的权利；买卖，是指公民通过交易取得他人财产的权利。本文旨在探究房产继承过户与买卖之间的区别，以便更好地理解相关法律规定，为我国房产市场的健康发展提供法律依据。

房产继承过户

1.概念与性质

房产继承过户，是指公民因死亡而取得他人房产的权利，从而依法将房产过户给自己或法定继承人。继承过户是按照法律规定，通过办理登记、转移登记等手续实现的。房产继承过户是一种法定权利的转移，具有合法性、确定性、不可争辩性。

《房产继承过户与买卖：探究其中的区别》 图1

2.条件与程序

（1）条件：被继承人为完全民事行为能力人，或者限制民事行为能力人，并已经死亡；

（2）程序：遗产分割前，继承人向法院提起继承诉讼；法院依法作出判决，并办理房产登记转移手续。

房产买卖

1.概念与性质

房产买卖，是指公民通过交易取得他人房产的权利。房产买卖是一种市场行为，其价格、数量、质量等均由双方协商确定，具有合法性、确定性、公平性。

2.条件与程序

（1）条件：买受人为完全民事行为能力人，具有支付能力的的其他民事主体；卖房人为完全民事行为能力人，并已经死亡或者依法丧失民事行为能力；

（2）程序：双方签订买卖合同，办理房产登记转移手续。

区别分析

1.性质不同

房产继承过户是按照法律规定，将他人财产过户给自己或法定继承人的权利转移，具有法定性、不可争辩性。房产买卖则是公民通过交易取得他人房产的权利，是市场行为，具有公平性、确定性。

2.条件不同

房产继承过户的条件是：被继承人为完全民事行为能力人，或者限制民事行为能力人，并已经死亡；房产买卖的条件是：买受人为完全民事行为能力人，具有支付能力的其他民事主体；卖房人为完全民事行为能力人，并已经死亡或者依法丧失民事行为能力。

3.程序不同

房产继承过户程序包括：遗产分割前，继承人向法院提起继承诉讼；法院依法作出判决，并办理房产登记转移手续。房产买卖程序包括：双方签订买卖合同，办理房产登记转移手续。

房产继承过户与买卖是两种不同的法律行为，具有明显的区别。了解这两种行为的特点和条件，对于正确处理房产继承与买卖问题具有重要意义。对于政策制定者来说，明确区分这两种行为，有利于制定更加科学合理的法律法规，促进我国房产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）