房屋拆迁后继承的房屋如何处理及卖出问题

继承的房屋拆迁后卖出怎么办

继承房屋拆迁后卖出问题的概念与法律规定

继承的房屋拆迁后卖出问题是指公民或法人拥有继承权的房屋在拆迁后，依法出售该房屋时所涉及的法律问题。继承权是指公民、法人或其他组织依法享有的从他人财产中继承财产的权利。根据《中华人民共和国继承法》，继承人享有对被继承财产的占有、使用、收益和处分的权利。继承的房屋拆迁后卖出问题涉及到如下几个方面的问题：

1. 继承房屋的权属证明。继承人需要提供继承权的证明文件，如继承权证书、遗嘱继承证明等。

2. 拆迁安置协议。继承人在拆迁前应当与拆迁人签订拆迁安置协议，约定拆迁补偿、金额及支付期限等事项。

3. 房屋权属证明。继承人需要提供房屋权属证明，证明该房屋属于继承人所有。

4. 房屋买卖合同。继承人应当与人签订房屋买卖合同，明确房屋的权属、价格、支付等事项。

继承房屋拆迁后卖出问题的法律规定与实践操作

1. 法律规定

根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：“继承人放弃继承权的，应当书面通知放弃继承权。放弃继承权的，放弃继承权的费用由继承人承担。”第三十三条规定：“继承人因放弃继承权或者放弃继承权费用未支付而未取得继承权的，其继承权消灭。”继承人放弃继承权后，房屋权属归其他继承人所有或被拆迁人所有。继承人需要向其他继承人或拆迁人支付继承权费用。

2. 实践操作

继承人放弃继承权时，应当与被继承人或其他继承人协商，达成书面协议。协议内容应当包括放弃继承权的原因、放弃继承权的财产范围、放弃继承权的费用等事项。继承人放弃继承权后，应当将放弃继承权的书面协议、继承权证书、房屋权属证明等材料提交给相关部门，申请办理继承权手续。继承人获得拆迁安置补偿后，应当与拆迁人签订拆迁安置协议，约定拆迁补偿、金额及支付期限等事项。继承人应当将房屋出售给人，并办理房屋权属转移手续。继承人获得拆迁安置补偿后，如还有剩余继承权的，可以依法向其他继承人转让或转讓继承权。

继承房屋拆迁后卖出问题的风险提示

1. 未办理继承权手续。继承人未办理继承权手续，可能导致继承权消灭，房屋权属归其他继承人所有或被拆迁人所有，从而影响继承人的权益。

2. 未签订拆迁安置协议。继承人在拆迁前未与拆迁人签订拆迁安置协议，可能导致拆迁补偿、金额及支付期限等事项不明确，从而影响继承人的权益。

3. 未办理房屋权属转移手续。继承人未办理房屋权属转移手续，可能导致房屋权属未发生变化，从而影响继承人的权益。

4. 未支付继承权费用。继承人放弃继承权时，未向其他继承人支付继承权费用，可能导致继承权消灭，从而影响继承人的权益。

继承房屋拆迁后卖出问题的法律建议

1. 做好继承权手续。继承人应当积极办理继承权手续，确保继承权的合法性。

2. 签订拆迁安置协议。继承人在拆迁前应当与拆迁人签订拆迁安置协议，约定拆迁补偿、金额及支付期限等事项。

3. 办理房屋权属转移手续。继承人应当将房屋出售给人，并办理房屋权属转移手续，确保房屋权属归其他继承人所有或被拆迁人所有。

4. 支付继承权费用。继承人放弃继承权时，应当向其他继承人支付继承权费用，确保继承权的合法性。

继承的房屋拆迁后卖出问题涉及到多个方面的法律问题，继承人应当充分了解法律规定，妥善处理相关事宜，确保自身权益不受损害。

房屋拆迁后继承的房屋如何处理及卖出问题图1

房屋拆迁是指国家或者集体依法拆除、征用公民、法人或者其他组织的房屋，进行公共利益事业的建设。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁后，继承的房屋如何处理及卖出问题成为一个重要的法律问题。

房屋拆迁后继承的房屋的处理

1. 继承房屋的权属确定

房屋拆迁后，继承的房屋权属的确定是解决继承问题的关键。根据《中华人民共和国物权法》的规定，公民、法人或者其他组织依法继承的财产，应当确权登记，发证确权。被征收人应当提供房屋权属证明，或者其他权属证明，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，向房屋征收部门申请补偿。房屋征收部门应当对被征收人的申请进行审查，确认申请的房屋权属。

2. 继承房屋的补偿

继承房屋的补偿是指拆迁人对被拆除房屋的继承人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。继承房屋的补偿，按照被拆除房屋的面积、建造年份、房屋结构、位置等因素确定。被征收人可以与房屋征收部门协商，达成一致后，签订补偿协议。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

继承房屋的卖出问题

1. 继承房屋的卖出条件

继承房屋的卖出，需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，继承房屋的，应当向房屋登记机构申请登记，经登记确认权属后，方可以卖出。继承房屋的，应当提供房屋权属证明或者其他权属证明，并应当提供房屋所在地地的城市规划证明和其他相关材料。

2. 继承房屋的卖出价格

房屋拆迁后继承的房屋如何处理及卖出问题 图2

继承房屋的卖出价格，由交易双方协商确定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，继承房屋的，卖房人应当如实告知买受人房屋的权利状况、瑕疵和其他可能影响房屋价格的因素。买受人应当对房屋进行实地查看，对房屋的权利状况、瑕疵等有充分了解后，再决定是否购买。

房屋拆迁后继承的房屋，需要满足一定的条件才能卖出。在卖出前，继承人应当向房屋登记机构申请登记，经登记确认权属后，再与买受人协商确定价格。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。继承人应当如实告知买受人房屋的权利状况、瑕疵等，保障买受人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）