承租房继承法律问题解答

承租房继承是指在房屋租赁合同期间，承租人（租赁房屋的租户）因故去世，其合法继承人（如配偶、子女、父母等）继任租赁房屋权利的一种法律行为。在这个过程中，继任人需要履行一定的法律程序和义务，才能合法地继承租赁房屋。

根据《中华人民共和国合同法》和《市租赁房屋管理暂行办法》等相关法律法规的规定，承租房继承的具体程序如下：

1. 承租人去世后，其合法继承人应当向租赁房屋所在地的房屋管理部门提出继承申请。继承人需要提供以下材料：

* 承租人的死亡证明；

* 继承人的身份证明，如身份证；

* 租赁房屋的租赁合同；

承租房继承法律问题解答 图2

* 继承人之间的协商意见，明确表示继承租赁房屋的意愿。

2. 房屋管理部门在收到继承申请后，应当对继承人的资格进行审查。如果继承人符合法定条件，房屋管理部门应当批准其继承租赁房屋的权利。如果继承人不符合法定条件，房屋管理部门应当拒绝其继承申请。

3. 继承人获得房屋管理部门的批准后，应当与出租人签订继承租赁房屋的合同。在签订合继承人需要提供上述材料，并明确租赁房屋的租赁期限、租金、租赁合同的具体内容等。

4. 继承人在签订继承租赁房屋合还需要按照《市租赁房屋管理暂行办法》的规定，向租赁房屋所在地的工商行政管理部门办理登记手续。工商行政管理部门应当对继承人的身份和租赁房屋的登记情况进行审核，并颁发《工商 registration》证书。

5. 继承租赁房屋后，继承人需要按照租赁合同的约定，履行租赁人的各项义务，如按时支付租金、维修房屋、承担租赁合同约定的其他义务等。如果继承人未履行相关义务，出租人可以要求其承担相应的法律责任。

承租房继承是指在房屋租赁合同期间，承租人因故去世，其合法继承人继任租赁房屋权利的一种法律行为。继承人需要按照法律法规的规定，向房屋管理部门提出继承申请，经审查合格后，与出租人签订继承租赁房屋合同，并办理工商登记手续。在签订合同和办理登记手续后，继承人需要按照租赁合同的约定，履行各项义务，如支付租金、维修房屋等。

承租房继承法律问题解答图1

随着我国城市化进程的加快，大量农村居民涌入城市，进入城市工作和生活，形成了大量的承租房现象。承租房作为城市居民解决住房问题的一种临时措施，其继承问题一直备受关注。重点分析承租房继承的法律问题，为相关读者提供指导和帮助。

承租房的定义和性质

1. 承租房的定义

承租房是指城市居民租赁房屋的一种形式，通常由政府相关部门统管，用于解决城市低收入家庭的住房困难。承租房的土地使用权归政府所有，房屋所有权归出租人所有，租赁人只拥有使用权。

2. 承租房的性质

承租房是一种法律关系，具有以下几个性质：

（1）租赁关系的法律性质：承租房是一种租赁关系，租赁人向出租人支付租金，出租人将房屋出租给租赁人使用。

（2）土地使用权的法律性质：承租房的土地使用权归政府所有，租赁人只拥有使用权。

（3）房屋所有权的法律性质：承租房的房屋所有权归出租人所有，租赁人只拥有使用权。

承租房继承的法律规定

关于承租房的继承问题，我国法律没有明确规定。但根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，我们可以从以下几个方面来分析承租房继承的法律问题。

1. 承租房的继承权归出租人所有

根据《中华人民共和国继承法》条规定：“中华人民共和国继承法适用下列人群：……（2）公民、法人。”对于承租房这种特殊的租赁关系，其土地使用权归政府所有，房屋所有权归出租人所有。在承租房继承问题上，出租人作为房屋的所有权人，享有继承权。

2. 承租房继承需要办理相关手续

虽然承租房的所有权归出租人所有，但在继承承租房时，还需要办理相关手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“在城市房地产管理法规定的土地使用权登记制度中，应当将租赁房屋、住宅构筑物、商业设施等确权、确产。”在承租房继承过程中，继承人需要向有关部门办理确权、确产手续，取得房屋的所有权。

3. 承租房继承不受继承份额限制

根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承人继承财产的份额，按照法定继承的规定办理。”对于承租房的继承问题，由于承租房不属于法定继承财产范围，因此继承份额不受限制。继承人可以按照自己的意愿继承承租房的土地使用权和房屋所有权。

本文对承租房继承的法律问题进行了分析，得出了承租房继承权归出租人所有、继承需办理相关手续、继承份额不受限制等。在实际操作中，继承人需要根据相关法律规定，办理确权、确产手续，取得房屋的所有权。继承人也可以根据自己的意愿，按照法定继承的规定，继承承租房的土地使用权和房屋所有权。希望本文能为读者提供指导和帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）