房屋继承过户后拆置问题解决指南

房屋继承过户后拆迁怎么办

概述

房屋继承过户，是指继承人在继承取得房屋权后，依法将该房屋权属转移给他人的一种法律行为。房屋继承过户在实际操作中较为常见，尤其是在城市拆迁改造中，许多家庭通过继承获得房屋。当房屋面临拆迁时，如何处理房屋继承过户问题，成为了许多家庭需要面临和解决的问题。

法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二一件事情规定：“因城市规划、基础设施建设等原因需要拆迁的，拆迁人应当依法给予被拆迁人补偿。”

2. 《中华人民共和国继承法》第五十二条规定：“继承人放弃继承或者放弃部分继承的，应当取得被继承人的同意。”

3. 《房屋继承过户操作规范》第四条规定：“房屋继承过户，应当符合下列条件：（一）继承人已经取得房屋权属；（二）被继承人已经死亡；（三）继承人愿意放弃继承权；（四）符合城市规划、基础设施建设等需要拆迁的条件。”

房屋继承过户后的拆迁处理方式

1. 拆迁补偿

当房屋面临拆迁时，继承过户后，拆迁人应当依法给予被拆迁人补偿。补偿方式可以协商确定，也可以依法进行评估和补偿。补偿金额应当根据被拆迁房屋的市值、位置、用途等因素确定，并应当保障被拆迁人的合法权益。

2. 安置方式

房屋继承过户后拆置问题解决指南 图2

在拆迁过程中，被拆迁人享有多项安置方式选择权。继承过户后的拆置方式，可以由被拆迁人与拆迁人协商确定，也可以由政府指定。常见的安置方式包括货币安置、房屋安置、货币补偿和安置房安置等。

3. 房屋权属转移

在房屋继承过户后，被拆迁人应当依法办理房屋权属转移手续。房屋权属转移的手续包括：办理房屋所有权转移登记、办理房地产权属登记等。在办理房屋权属转移手续时，应当提交相关材料，并应当有房屋所有权转移登记证明等文件。

4. 法律救济

当被拆迁人不满意拆迁补偿、安置方式等时，可以依法申请法律救济。可以申请拆迁人所在地人民法院提起诉讼，请求拆迁人承担法律责任。也可以申请房屋管理部门进行调解，寻求解决方案。

房屋继承过户后的拆迁处理，需要根据法律、政策和实际情况进行综合考虑，确保被拆迁人的合法权益得到保障。在拆迁过程中，被拆迁人应当了解自己的权利和义务，并与拆迁人协商确定拆迁补偿和安置方式，以便顺利实现拆置。如遇问题，可以寻求法律救济，维护自己的合法权益。

房屋继承过户后拆置问题解决指南图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市更新改造和拆置问题日益突出，很多市民因此面临房屋继承过户后的拆置问题。在此背景下，本指南旨在帮助房屋继承人了解相关法律法规，明确权利和义务，为房屋继承过户后的拆置问题提供解决途径。

房屋继承过户的法律规定

1. 房屋继承过户的定义

房屋继承过户，是指房屋所有权人将房屋的所有权转移给另一方，从而实现房屋产权的变更。房屋继承过户通常包括以下两种情况：（1）房屋继承；（2）房屋买卖。

2. 房屋继承过户的法律依据

我国《物权法》百零四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房屋权属转移，应当办理登记，自登记之日起生效。”

房屋继承过户后的拆置问题

1. 拆置的含义

拆置，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人或者承租人，依照国家有关规定，给予补偿或者安置的方式。

2. 房屋继承过户后的拆置问题

在房屋继承过户后，原房屋的权属已经发生变化，新的房屋所有权人需要根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，向有关部门申请办理房屋登记手续。在房屋登记手续办理完成后，原房屋的权属转移到新的房屋所有权人。此时，原房屋的承租人需要依照国家有关规定，与新的房屋所有权人协商解决拆置问题。

解决房屋继承过户后拆置问题的法律规定和途径

1. 协商解决

协商解决是指房屋继承过户后的拆置问题，双方当事人通过协商达成一致意见，并签订协议。协商时，应当注意以下几点：（1）充分沟通，充分表达各自意愿；（2）明确协商内容，包括补偿方式、安置方式等；（3）协议内容应当合法、合理，符合国家有关规定。

2. 申请调解

申请调解是指房屋继承过户后的拆置问题，双方当事人协商无果，可以向所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会调解时，应当遵循公正、公平、公开的原则，并注重保护当事人的合法权益。

3. 提起诉讼

提起诉讼是指房屋继承过户后的拆置问题，双方当事人协商无果或者调解无效，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人应当提供充分的证据材料，证明自己的权利和义务。法院审理时，应当依据法律法规，作出公正、公平的判决。

房屋继承过户后的拆置问题，关系到当事人的合法权益，需要双方当事人充分沟通，协商解决。在协商过程中，应当遵循公正、公平、公开的原则，保护当事人的合法权益。如协商无果，可以申请调解或者提起诉讼。在解决过程中，应当注意遵守法律法规，维护社会公平正义。希望本指南能为房屋继承过户后的拆置问题提供一定的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）