房屋赠与未过户，能否依法继承？

房屋赠与未过户，能否继承？

房屋赠与，是指赠与人将其所拥有的房屋财产，通过合法的方式，完全免费地给予受赠人，受赠人取得该房屋的占有、使用和收益的权利，赠与人取得该房屋的完全所有权。在我国，房屋赠与是一种常见的财产转移方式。房屋赠与未过户，能否继承，一直以来都是实践中备受关注的问题。

房屋赠与未过户的概念及特点

1. 概念：房屋赠与未过户，是指赠与人将房屋财产赠与受赠人，但尚未办理所有权转移手续的情况。此时，受赠人虽然取得了房屋的使用和收益权，但赠与人仍然保留该房屋的所有权。

2. 特点：房屋赠与未过户具有以下特点：（1）赠与关系已经成立；（2）受赠人取得了房屋的使用和收益权；（3）赠与人仍然保留该房屋的所有权。

房屋赠与未过户能否继承

1. 继承人的资格：对于房屋赠与未过户的情况，继承人是否包括受赠人及其子女、配偶等，存在不同观点。有观点认为，继承人仅限于赠与人的直系血亲和配偶，因为根据我国《继承法》的规定，直系血亲是继承人的主要范围。受赠人及其子女、配偶并非继承人。

2. 继承权：对于房屋赠与未过户的情况，受赠人是否具有继承权，存在争议。有观点认为，受赠人并无继承权，因为赠与人的直系血亲是继承人。另一些观点则认为，受赠人虽不是赠与人的直系血亲，但仍享有继承权，但需在赠与人的直系血亲放弃继承权后才能继承。

3. 处理方式：对于房屋赠与未过户的情况，如何处理继承问题，存在不同处理方式。一种观点是，在受赠人取得房屋使用权后，可向赠与人请求履行过户手续。赠与人履行过户手续后，受赠人取得房屋所有权，赠与人失去房屋所有权。此时，受赠人可依据我国《继承法》享有继承权。另一种观点则认为，赠与人放弃过户后，受赠人虽取得房屋使用权，但房屋所有权仍归赠与人。这种情况下，受赠人无权继承赠与人的房屋。

建议与启示

1. 为了避免房屋赠与未过户的继承问题，建议在赠与合同中明确约定过户时间及方式。赠与人应在合同中明确表示，在受赠人取得房屋使用权后，按照法律规定办理过户手续，将房屋所有权转移至受赠人。

2. 在房屋赠与过程中，赠与人及受赠人应充分了解相关法律法规，避免因知识储备不足而导致纠纷。

3. 对于房屋赠与未过户的情况，建议在实际操作中寻求专业律师的意见，以确保相关权益得到充分保障。

房屋赠与未过户是否能继承，及其继承问题涉及到法律法规的明确规定及实际操作中的具体处理方式。建议在赠与过程中充分了解法律法规，避免纠纷发生。

房屋赠与未过户，能否依法继承？图1

随着社会的发展和经济的不断，人们对于房地产的需求越来越大，拥有一套属于自己的房子成为许多人的梦想。在房地产交易中，赠与作为一种特殊的转让方式，也时常出现在人们的生活中。在房屋赠与未过户的情况下，能否依法继承呢？从法律角度对此问题进行分析，以期为大家提供一些参考。

房屋赠与的概念及特点

1. 房屋赠与的概念

房屋赠与是指赠与人无偿将房屋财产转让于受赠人，受赠人取得房屋财产的占有、使用和收益权，赠与人不再拥有该房屋财产的所有权。

2. 房屋赠与的特点

（1）无偿性。赠与是一种无偿的行为，赠与人不得要求受赠人支付任何对价。

（2）单方性。赠与只需赠与人意思表示一致即可，无需受赠人同意或履行其他义务。

（3）专属性。赠与的房屋财产专属于赠与人，受赠人不得将赠与的房屋财产转让、出租、出借等。

房屋赠与未过户的继承问题

1. 赠与合同的效力

赠与合同是赠与人与受赠人之间的一种约定，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》百八十五条规定：“赠与合同中确定只归一方的财产，在赠与合同中确定只归一方的财产的，该财产发生所有权转移时，应当归该受赠人所有。”在赠与合同中，赠与人明确表示只将房屋财产赠与给受赠人，那么在赠与合同生效后，该房屋财产的所有权应当归受赠人所有。

2. 未过户的继承问题

虽然赠与合同具有法律效力，但赠与未过户，受赠人依法并不能取得房屋财产的所有权。在房屋赠与未过户的情况下，受赠人不能依法继承该房屋财产。如果赠与人因故去世，其继承问题应当由赠与人所在地的法院进行审理。受赠人依法不能作为赠与人继承人。

房屋赠与过户的继承问题

房屋赠与未过户，能否依法继承？ 图2

1. 赠与过户的效力

赠与过户是指赠与人将房屋财产的所有权转让给受赠人，受赠人取得房屋财产的所有权。受赠人可以依法继承赠与的房屋财产。

2. 赠与过户与继承的关系

赠与过户后，受赠人可以依法继承赠与的房屋财产。但赠与过户前，受赠人不能依法继承赠与的房屋财产。在房屋赠与过户前，受赠人依法不能继承赠与的房屋财产。

房屋赠与未过户，受赠人依法不能继承赠与的房屋财产。而房屋赠与过户后，受赠人可以依法继承赠与的房屋财产。在房屋赠与过程中，赠与人应当注意合同的约定，确保房屋赠与过户后，受赠人能够依法继承赠与的房屋财产。受赠人也应当注意，在房屋赠与未过户的情况下，不能依法继承赠与的房屋财产，应当谨慎对待。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）