郑州存量房买卖中赠与与继承的法律规定及操作指南

郑州存量房买卖赠与继承是指在郑州地区，当一套房产发生买卖行为时，赠送这套房产的人（赠与人）将房产所有权转让给了者（受赠人），赠与人将享有对这套房产的继承权。在这个过程中，受赠人除了支付房款外，还需要承担赠与人的继承责任。

我们来了解一下存量房买卖的基本概念。存量房买卖是指在房屋所有权已经转移的情况下进行的买卖行为，即买卖双方都已经拥有房屋的所有权。与新建房屋的买卖相比，存量房买卖的交易过程更加复杂，涉及到的历史遗留问题更多。

在郑州存量房买卖中，赠与是一种常见的交易。赠与是指赠与人无偿将自己的财产转让给受赠人，受赠人接受赠与并取得该财产的所有权。在郑州存量房买卖中，赠与通常发生在买卖双方约定，者支付房款后，赠与人将房产所有权转让给者，将享有对这套房产的继承权。此时，者除了支付房款外，还需要承担赠与人的继承责任。

为什么赠与人要将房产所有权转让给者呢？原因在于我国《物权法》的规定。根据《物权法》百二十四条规定：“赠与合同中确定只归受赠人所有，无特别说明的，赠与人的权利消灭。”这意味着，在赠与合同中，赠与人将丧失对赠与财产的所有权。为了确保赠与人的权益，赠与人需要在合同中明确指出只将房产所有权转让给受赠人，而放弃自己的所有权。

在郑州存量房买卖中，者承担赠与人继承责任的意义在于，者在支付房款房产后，成为该房产的合法所有者。根据我国《继承法》的规定，继承人需要承担被继承人的债务和遗产分配。者在承担赠与人继承责任的还需要承担赠与人原有的债务和遗产分配。

郑州存量房买卖赠与继承是指在郑州地区，一套房产发生买卖行为时，赠送这套房产的人将房产所有权转让给了者，赠与人将享有对这套房产的继承权。者在支付房款房产后，除了取得房产所有权外，还需要承担赠与人的继承责任。这种交易在一定程度上可以保障赠与人和者的权益，但也增加了交易的风险。在进行郑州存量房买卖赠与继承时，双方应当充分了解相关法律法规，确保交易合法、合规。

郑州存量房买卖中赠与与继承的法律规定及操作指南图1

随着我国城市化进程的加快，房屋交易越来越频繁，存量房买卖现象日益增多。在房屋买卖过程中，赠与和继承是常见的交易。重点分析郑州存量房买卖中赠与和继承的法律规定及操作指南，以帮助房地产行业从业者更好地处理相关法律问题，为消费者提供专业的法律。

赠与的法律规定及操作指南

赠与，是指赠与人无偿将自己的财产转让给受赠人，受赠人接受赠与并取得该财产的占有。赠与合同中确定只归受赠人所有，无权让与或转让人士的，为有效赠与。

1. 赠与的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百八十五条规定：“赠与合同中确定只归受赠人所有，无权让与或转让人士的，为有效赠与。”《中华人民共和国继承法》条规定：“中华人民共和国公民的个人财产，依照本法的规定由公民个人所有。他人不得侵犯。”

2. 赠与的操作指南

（1）赠与合同的签订

赠与合同是赠与行为的重要保障，应当采用书面形式。合同应当包含以下赠与人的姓名或者名称、受赠人的姓名或者名称、赠与财产的名称、数量、价值、赠与期限、赠与条件等。

（2）赠与财产的交付

赠与合同签订后，赠与财产的交付是完成赠与的关键环节。赠与财产的交付可以采用以下：

1) 直接交付：赠与人在赠与财产所在地将财产交付给受赠人。

2) 间接交付：赠与人在赠与财产所在地将财产委托他人代为交付，受赠人通过他人接收赠与财产。

（3）赠与的生效

赠与合同自双方签字或者盖章之日起生效。赠与财产的交付后，赠与合同即告生效。

继承的法律规定及操作指南

继承，是指继承人依法取得被继承人的财产和权利。我国《继承法》规定了公民因死亡而发生的财产继承。

1. 继承的法律规定

（1）继承的财产范围

《继承法》条规定：“中华人民共和国公民的个人财产，依照本法的规定由公民个人所有。他人不得侵犯。”公民因死亡而发生的财产属于其个人财产，可以依法继承。

（2）继承人的资格

《继承法》第三条规定：“公民死亡的，其继承权从死亡时起开始。”《继承法》第五条规定：“直系血亲和配偶有顺序继承权。”直系血亲包括父母、子女、祖父母、外祖父母等；配偶包括夫妻双方。

（3）继承份额

《继承法》第七条规定：“继承人继承的财产份额，应当根据继承人的继承顺序和份额大小来确定。”继承顺序包括配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母等。继承份额是指继承人在继承财产时所享有的财产比例。

2. 继承的操作指南

（1）继承权的申请

继承人应当自被继承人去世之日起十年内，向人民法院提出继承申请。期间，继承人可以与被继承人的亲属协商处理继承事宜。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

（2）继承权的放弃

继承人有权放弃继承权。放弃继承权的，应当书面通知被继承人或者其他继承人。放弃继承权的，放弃继承权的继承人无权分得被继承人的遗产。

赠与与继承的的法律规定及操作指南比较

赠与和继承是两种不同的财产转移。赠与是赠与人在 alive 期间将财产转让给受赠人，受赠人取得该财产的占有。继承是公民因死亡而发生的财产转移，继承人依法取得被继承人的财产和权利。

在法律规定方面，赠与和继承的法律规定基本相同，都应当采用书面形式，并明确赠与财产的名称、数量、价值、赠与期限、赠与条件等内容。但在操作指南方面，赠与财产的交付和继承权的申请、放弃等方面存在差异。

赠与操作指南：赠与合同的签订、赠与财产的交付和赠与的生效。

郑州存量房买卖中赠与与继承的法律规定及操作指南 图2

继承操作指南：继承权的申请、继承权的放弃和继承权的确定。

郑州存量房买卖中赠与与继承是房地产行业从业者需要重点关注的法律问题。了解法律规定及操作指南有助于房地产行业从业者更好地处理相关法律问题，为消费者提供专业的法律。消费者在房屋买卖过程中，应当充分了解赠与与继承的法律规定，谨慎选择交易，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）