父母赠与房产在继承法中的处则与规定

继承法中父母赠与房产的相关规定

继承法是规定公民因死亡而发生的财产继承关系的法律。在我国《继承法》中，父母赠与房产属于公民因死亡而发生的财产继承问题。父母在子女成年之前，可以随时将房产赠与子女，这种赠与行为不具有法律效力。一旦子女成年，父母再将房产过户到子女名下，这种赠与行为就具有法律效力，子女成为房产的合法拥有者。

父母赠与房产的法律效力

父母赠与房产的法律效力主要体现在以下几个方面：

1. 赠与合同的效力。赠与合同是赠与双方真实意愿的表示，合法有效。父母赠与房产，必须要有书面的赠与合同。合同中应当明确赠与财产的种类、数量、价值以及赠与的时间等内容。没有书面赠与合同的，视为赠与合同无效。

2. 赠与房产的权属转移。赠与房产的权属在赠与合同签订并履行完毕后发生转移。在父母将房产过户到子女名下之前，子女无权拥有该房产。过户后，子女成为房产的合法拥有者，父母成为房产的合法赠与人。

3. 父母赠与房产的影响。父母赠与房产对子女的影响主要体现在财产继承上。在父母去世前，子女对房产享有继承权。父母去世后，子女成为房产的合法继承人，可以依法继承房产。

父母赠与房产在继承法中的处则与规定 图2

父母赠与房产的法定条件

1. 赠与主体。赠与主体是父母，即子女的父母。父母在赠与房产时，应当具备完全民事行为能力。如果父母在赠与房产时存在智力障碍或者未成年，可能导致赠与合同无效或者赠与行为被撤销。

2. 赠与对象。赠与对象是子女。父母可以将房产赠与给子女，但不得赠与其他组织或者个人。赠与房产的目的是为了提高子女的生活水平，促进子女的全面发展。

3. 赠与方式。赠与方式包括书面赠与和口头赠与。父母可以通过书面合同或者口头协议将房产赠与给子女。在实际操作中，父母应当采用书面赠与方式，以充分保障双方的权益。

父母赠与房产的法律风险

1. 赠与合同无效的风险。赠与合同无效的原因主要包括：没有书面赠与合同、赠与合同未履行完毕、赠与财产与合同约定不符等。父母应当注意签订书面赠与合同，并确保合同的履行。

2. 房产权属转移延迟的风险。父母赠与房产后，过户到子女名下需要一定的时间。在这个过程中，子女作为房产的合法继承人，可以依法继承房产。父母应当及时过户房产，避免产生法律纠纷。

3. 父母赠与房产被撤销的风险。父母赠与房产可能被撤销的原因包括：父母撤销权、子女放弃继承权、赠与合同无效等。父母在赠与房产时应当注意合同的合法性，并确保子女放弃继承权。

父母赠与房产的法律效力及风险的防范措施

1. 合法有效的赠与合同。父母应当与子女签订书面赠与合同，明确赠与财产的种类、数量、价值以及赠与的时间等内容。合同应当由父母和子女签字或者盖章。

2. 及时过户房产。父母在赠与房产后，应当及时过户房产到子女名下。过户可以通过办理房产证过户手续实现。父母应当积极协助子女办理房产证过户手续，避免产生法律纠纷。

3. 合法的赠与行为。父母在赠与房产时应当具备完全民事行为能力，避免因赠与行为无效而导致纠纷。父母还应当注意赠与财产与合同约定的一致性，确保子女能够依法继承房产。

4. 谨慎处理赠与房产。父母在处理赠与房产时，应当谨慎，确保合法合规。父母应当注意合同的合法性，积极协助子女办理房产证过户手续，避免因赠与合同无效、房产权属转移延迟等原因导致纠纷。

父母赠与房产是子女继承权的一种体现，父母应当注意合同的合法性、及时过户房产、合法有效的赠与行为以及谨慎处理赠与房产等环节，确保赠与房产合法有效，避免法律纠纷。

父母赠与房产在继承法中的处则与规定图1

在现实生活中，父母为了保障子女的合法权益，常常会将房产等财产赠与其子女。在继承法中，关于父母赠与房产的处则与规定却较为复杂。本文旨在深入剖析父母赠与房产在继承法中的处则与规定，以期为法律行业从业者及广大公众提供准确、清晰的法律指导。

父母赠与房产的定义及性质

1. 父母赠与房产的定义

父母赠与房产，是指父母在生前将房产财产转移给子女的行为。这种赠与行为通常是由于父母对子女的关爱和扶持，意在保障子女的生活和权益。

2. 父母赠与房产的性质

父母赠与房产属于赠与合同中确定只归一方的财产。在继承法中，这种赠与房产的性质应当予以明确。

父母赠与房产的继承原则

1. 父母赠与房产的继承原则

在继承法中，父母赠与房产的继承原则是：子女优先继承，父母次之。也就是说，在父母去世后，子女有权优先继承父母赠与的房产，如果子女放弃继承权，则房产将归父母所有。但如果父母去世前将房产过户给了子女，那么子女在继承时应当视为已有的房产。

2. 父母赠与房产的继承顺序

在继承法中，父母赠与房产的继承顺序是：子女-父母-其他继承人。也就是说，在父母去世后，子女成为房产的继承人，是父母，再次是其他继承人。

父母赠与房产的法律效力

1. 父母赠与房产的法律效力

父母赠与房产的法律效力主要体现在以下几个方面：

(1) 父母赠与房产的法律效力优于法定继承。在父母去世前，子女优先继承父母赠与的房产，如果子女放弃继承权，则房产将归父母所有。

(2) 父母赠与房产对子女具有法律保护作用。即使子女放弃继承权，父母赠与房产也不会被视为放弃继承权的财产。

(3) 父母赠与房产可以设定居住权。父母可以在赠与房产时，为子女设定居住权，以保障子女的生活和权益。

父母赠与房产的税收政策

1. 父母赠与房产的税收政策

根据我国《中华人民共和国赠与法》及《中华人民共和国营业税 personal property转移源泉课税法》等相关法律法规的规定，父母赠与房产应当缴纳营业税。父母赠与房产的礼物也应当缴纳个人所得税。

2. 父母赠与房产税收优惠政策

在父母去世前将房产过户给子女，可以享受税收优惠政策，如免征营业税和个人所得税。

父母赠与房产在继承法中的处则与规定较为复杂，涉及多个方面的法律问题。在处理父母赠与房产问题时，法律行业从业者应当充分了解相关法律法规的规定，以确保处理结果合法、合规。广大公众也应当关注父母赠与房产的法律效力、税收政策等方面的问题，以保障自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）