转按揭房屋继承：如何合法地转移房屋所有权？

转按揭房屋继承，是指继承人通过法律程序，将已故遗产中的房产转按揭，即取得房产的完全所有权。在这个过程中，原继承人将所继承的房产过户给自己，放弃原继承权，新继承人则取得房产所有权。转按揭房屋继承的具体步骤如下：

1. 确定继承权：继承人在继承房产时，需要向有关部门办理继承手续，并取得房产所有权证明。只有拥有房产所有权证明的继承人，才有权进行转按揭房屋继承。

2. 申请房产转移登记：继承人需要将已故遗产的房产过户给自己，办理房产转移登记手续。这一步骤需要向房产登记部门提交相关材料，如房产所有权证明、继承人的身份证明等。

3. 缴纳相关费用：在进行房产转移登记时，继承人需要缴纳一定的登记费用。具体费用根据当地房产登记部门的规定而定。

4. 办理房产证：在完成房产转移登记后，继承人需要办理新的房产证。新的房产证将显示继承人为房产所有权人，原继承人作为权利人。

5. 放弃原继承权：转按揭房屋继承完成后，原继承人将放弃对房产的所有权。放弃原继承权后，原继承人将不再拥有房产，无法对房产进行任何操作。

6. 履行义务：转按揭房屋继承完成后，继承人需要履行相关义务，如按照房产登记部门的要求，定期缴纳房产税和物业费等。

转按揭房屋继承是指继承人通过法律程序，将已故遗产中的房产转按揭，取得房产的完全所有权。在这一过程中，继承人需要办理继承手续，申请房产转移登记，缴纳相关费用，办理房产证，放弃原继承权，并履行相关义务。

“转按揭房屋继承：如何合法地转移房屋所有权？”图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的交易越来越频繁，房屋作为财产的一种重要形式，其继承问题也日益受到关注。在房屋继承中，转按揭房屋继承作为一个热门话题，指的是在房屋产权人去世后，其子女或其他继承人通过一定的法律程序，将房屋从按揭贷款变为普通住房，从而实现房屋所有权的转移。围绕转按揭房屋继承的问题，从法律角度进行探讨，以期为读者提供一定的法律参考和帮助。

转按揭房屋继承的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻共同财产的继承，应当先将共同财产的一半分出为夫妻共同继承财产，其余部分为配偶遗产。

2. 《中华人民共和国继承法》千零四您就可以继承该房屋。根据继承法第二 评论员注：这里所指的“共同生活期间”是指夫妻在婚姻关系存续期间，即从结婚之日起至一方去世时止。

转按揭房屋继承的具体操作流程

1. 确定房屋产权人

在转按揭房屋继承过程中，需要确定房屋的所有权人。通常情况下，房屋的所有权人为按揭贷款的贷款人或者房屋的产权登记人。

2. 提交申请

在确定房屋所有权人后，继承人需要向房地产登记机构提交申请，要求将房屋从按揭贷款变为普通住房。申请时，继承人应当提供以下材料：

（1）继承人的身份证明；

（2）房地产权属证明；

（3）按揭贷款合同、还款记录等相关材料；

（4）其他可能影响房屋所有权转移的因素，如析产、离婚等。

3. 审核和办理手续

房地产登记机构收到继承人的申请后，将对申请材料进行审核。审核通过后，继承人需要与房屋的所有权人协商，达成一致后办理相关手续，包括支付一定的费用、办理过户等。

4. 完成房屋过户

在完成上述手续后，继承人应当将房屋的所有权转移给自己，此时房屋的所有权人变为继承人。继承人应当办理房屋产权过户手续，将房屋产权证上的所有权人名称修改为继承人。

转按揭房屋继承的法律风险及防范措施

1. 法律风险

（1）继承人未提交申请，导致房屋所有权未发生变化。

（2）继承人提交申请时，材料不齐全，导致申请被拒绝。

（3）继承人与房屋所有权人达成的一致意见无效，无法实现房屋所有权的转移。

（4）继承人未办理房屋过户手续，导致房屋所有权转移失败。

2. 防范措施

（1）继承人应在知道继承权后及时提出申请，以免错过申请时机。

（2）继承人在提交申请时，应确保申请材料齐全、真实、有效，以便顺过审核。

（3）继承人应在达成一致意见后及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移的成功。

“转按揭房屋继承：如何合法地转移房屋所有权？” 图2

转按揭房屋继承是房屋继承中的一个重要问题，涉及到继承人的合法权益。通过对转按揭房屋继承的法律依据、具体操作流程及风险防范措施的探讨，本文旨在为读者提供一定的法律参考和帮助。当然，实际情况可能因地区、家庭情况等因素而有所不同，建议继承人在遇到具体问题时，咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）