《西安市继承房产税费的计算与缴纳方式》

房产继承，是指公民因继承关系而取得他人房产的权利。在我国，继承房产涉及多种税费，如契税、营业税、个人所得税、土地增值税等。正确计算和缴纳继承房产税费，不仅关系到继承人的权益，还关系到国家的财政收入。重点介绍西安市继承房产税费的计算与缴纳方式。

契税

《西安市继承房产税费的计算与缴纳》 图1

契税是对房屋权属转移的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率由省、自治区、直辖市的人民代表大会决定。在西安市，根据陕西省人民政府《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（陕政发[2010]56号）的规定，契税税率如下：

1. 、承受住宅的，契税税率为1.5%；

2. 、承受商业房地产的，契税税率为3%。

继承房产计算契税时，以继承房产的评估价格为基数，按照上述税率计算契税。

营业税

营业税是对房地产交易中涉及到服务性的收费，如中介费、喝茶费等的一种税收。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，继承房产涉及的服务性收费，应当作为营业额计征营业税。

在西安市，继承房产的营业税缴纳如下：

1. 继承人支付的中介费、喝茶费等服务性收费，作为营业额计征营业税；

2. 继承人支付的房屋评估价值与价格之间的差额，免征营业税。

个人所得税

个人所得税是对继承人取得的继承房产所涉及的一种税收。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，继承取得的财产，属于继承人的“其他所得”，需要缴纳个人所得税。

在西安市，继承房产的个人所得税缴纳如下：

1. 继承人取得的继承房产的评估价值，减去继承人原有的财产价值，为应纳税所得额；

2. 按照应纳税所得额的20%计算个人所得税；

3. 继承人应将继承房产的评估价值与个人所得税款缴纳给国家。

土地增值税

土地增值税是对继承房产涉及的土地使用权转移的一种税收。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，继承土地使用权应当缴纳土地增值税。

在西安市，继承房产的土地增值税缴纳如下：

1. 评估土地使用权价值，减去土地使用权的原值和已摊销的摊销费用，为应纳税所得额；

2. 按照应纳税所得额的5%计算土地增值税；

3. 继承人应将土地增值税款缴纳给国家。

西安市继承房产税费的计算与缴纳如下：

1. 契税：以继承房产的评估价格为基数，按照1.5%的税率计算；

2. 营业税：以继承房产的评估价值和价格之间的差额为计税对象，按照3%的税率计算；

3. 个人所得税：按照继承房产的评估价值的20%计算；

4. 土地增值税：以评估土地使用权价值减去土地使用权的原值和已摊销的摊销费用为计税对象，按照5%的税率计算。

继承人在办理房产继承手续时，应按照上述规定计算并缴纳继承房产税费。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）