房屋继承怎么算公摊面积？看完这篇你就知道了

房屋继承是指当房屋的所有权人去世后，其房屋的产权由继承人继承的一种法律制度。在我国，房屋继承的法律规定主要体现在《中华人民共和国继承法》中。在继承法的规定下，房屋的继承方式分为法定继承和遗嘱继承两种。

在房屋继承中，计算公摊面积是一个重要的问题。公摊面积是指一套房屋中，除个人住宅部分外，共有的社交、文化、娱乐等公共区域的面积。根据我国继承法的规定，继承人在继承房屋时，应得的公摊面积应当与其他继承人协商处理。如果协商无果，可以由继承人共同出售公摊面积，所得款项用于支付继承人之间的继承费用。

在计算公摊面积时，需要明确以下几个概念：

1. 公共区域：指一套房屋中，除个人住宅部分外，共有的社交、文化、娱乐等公共区域的面积。电梯、走廊、门厅、公共卫生间等都属于公共区域。

2. 继承份额：指继承人根据继承顺序和继承份额分配原则，对被继承财产享有的权益比例。继承顺序通常按照配偶、子女、父母等顺序进行。

3. 继承费用：指继承人在继承房屋时需要支付的一系列费用，包括律师费、评估费、过户费等。

在计算公摊面积时，需要确定公共区域的面积。一般情况下，公共区域的面积可以通过测量房屋的尺寸和布局来估算。在测量时，需要注意以下几点：

1. 测量范围：在测量公共区域时，应当将整个房屋的公共区域都考虑在内，包括电梯、走廊、门厅、公共卫生间等。

2. 测量方法：可以使用专业的测量工具，如卷尺、测量仪器等。在测量过程中，应当保证测量的准确性。

3. 数据来源：在确定公共区域的面积时，可以参考房屋的权属证书、设计图纸、测量报告等资料。

在确定公共区域的面积后，就可以根据继承份额计算出每个继承人应得的公摊面积。计算公式为：公摊面积 = 公共区域面积 ">房屋继承怎么算公摊面积？看完这篇你就知道了图1

房屋继承中的公摊面积计算问题,是许多人在处理房产继承时会遇到的问题。公摊面积的计算应该如何进行呢?从法律角度对公摊面积的计算进行探讨,希望能够为大家提供一些有用的参考。

公摊面积的概念及计算方法

公摊面积,是指一个建筑物中,属于业主共同所有的、由业主按照份数共有的面积。通常包括电梯、楼道、门厅、公共卫生间等公共区域。

在计算公摊面积时,一般可以采用以下几种方法:

1. 按份计算

公摊面积的计算一般按照房产分层面积的比例进行分配。也就是说,如果一个小区有多个业主,那么每个业主所拥有公共区域的面积应该按照他们所拥有的房产面积的比例来分配。

2. 按面积计算

如果无法按照份数进行计算,那么可以按照公共区域的具体面积进行计算。,可以先统计整个建筑物的公共区域面积,然后按照每个业主所拥有的房产面积比例,计算出每个业主应该拥有的公共区域面积。

3. 其他计算方法

除了以上两种方法,还有一些其他的方法可以用来计算公摊面积,如平均法、份数加权平均法等。这些方法的具体运用,需要根据实际情况进行选择。

公摊面积的法律规定

在房屋继承中,公摊面积的计算涉及到业主的合法权益,因此需要遵守相关的法律规定。

1. 《物权法》的规定

根据《物权法》第七两条的规定,业主对建筑物、构筑物及其附属设施依法享有占有、使用、收益和处分的权利。,业主也有权确定共有的面积,并按照份数共有的方式使用和收益。

2. 《城市房地产管理法》的规定

根据《城市房地产管理法》第十四条的规定,建筑物、构筑物的公共区域和设施,应当由业主按照份数共有的方式使用和管理。,应当明确公共区域和设施的范围和界限。

公摊面积的法律责任

如果有关公摊面积的计算存在问题,可能会导致相关业主承担法律责任。

1. 承担赔偿责任

如果有关公摊面积的计算有误,导致其他业主因此受损,那么有过错的业主应当承担赔偿责任。

2. 承担装饰装修责任

如果有关公摊面积的计算错误,导致其他业主的装修工作受到影响,那么有过错的业主应当承担装饰装修责任。

房屋继承中的公摊面积计算是一个比较复杂的问题,需要根据实际情况进行选择,并遵守相关的法律规定。只有这样,才能确保公摊面积的计算结果符合法律规定,保护相关业主的合法权益。

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