《广东共有产权住房继承问题研究》
广东共有产权住房继承是指在广东省根据《共有产权住房管理暂行办法》等法律法规规定，对共有产权住房的权属、继承、交易等方面进行管理的制度。共有产权住房是指由多个单位或个人共同拥有的房产，其权属关系和分配不同于传统的商品住宅。
根据《共有产权住房管理暂行办法》第二条规定，共有产权住房是指“限定面积、限定价格、限定对象的公共租赁住房”。共有产权住房的权属关系是部分权属、部分出租，者拥有部分权属，政府拥有剩余权属。这种住房模式旨在解决城市住房短缺问题，满足特定群体的住房需求。
在广东，共有产权住房继承的规定主要体现在《广东省共有产权住房管理暂行办法》和《广东省共有产权住房继承办法》等相关法律法规中。根据这些规定，共有产权住房的继承分为以下几种情况：
1. 继承人符合条件。继承人需满足共有产权住房的条件，如具备完全民事行为能力、无违法犯罪记录等。继承人需向房地产登记机构申请办理继承手续，并提供相关证明材料，如身份证明、户口本等。继承人应在办理继承手续后，按照相关规定进行房屋登记。
2. 继承人符合共有产权住房条件。继承人需满足共有产权住房的条件，如具备完全民事行为能力、无违法犯罪记录等。继承人应在办理继承手续后，按照相关规定进行房屋登记。
3. 继承人不是共有产权住房的者。若继承人为共有产权住房的者，但不是共有产权住房的登记 owners，则需向房地产登记机构申请办理房屋转移登记。继承人应在办理房屋转移登记后，按照相关规定进行房屋登记。
在广东，共有产权住房继承的具体操作流程如下：
《广东共有产权住房继承问题研究》 图2
1. 继承人向房地产登记机构提交继承申请，并提供身份证明、户口本等证明材料。
2. 房地产登记机构审核继承人提交的申请材料，并核实继承人是否符合共有产权住房购买条件。
3. 若继承人符合购买条件，房地产登记机构可根据继承人的申请，办理房屋转移登记手续，将房屋过户至继承人名下。
4. 若继承人不符合购买条件，房地产登记机构可告知继承人，并说明原因。
广东共有产权住房继承是指继承人在符合购买条件的情况下，通过办理房屋转移登记手续，将共有产权住房过户至继承人名下的过程。继承人应按照相关规定进行房屋登记，以确保房屋权属关系的合法性。
《广东共有产权住房继承问题研究》图1
由于篇幅原因，以下仅为文章的开篇部分。
广东共有产权住房继承问题研究
随着我国城市化进程的推进，共有产权住房作为解决城市居民住房问题的重要手段，得到了广泛的应用。在共有产权住房的建设和分配过程中，继承问题成为一个不容忽视的问题。对于广东地区的共有产权住房继承问题，从法律角度进行研究，分析其现状、问题及对策，为相关政策制定提供参考。
广东共有产权住房继承问题的现状
（一）立法现状
我国《继承法》对共有产权住房的继承问题进行了规定。根据《继承法》条：“中华人民共和国公民个人对其依法继承的财产，依法享有继承权。”《继承法》“继承权，是指公民依照法律规定，继承他人财产的权利。”
（二）司法现状
广东省高级人民法院印发的《广东省高级人民法院关于共有产权房继承问题的指引》对共有产权住房的继承问题进行了详细的规定。指引中明确指出：“共有产权住房属于全体共有人共同拥有的财产，继承问题时，应当尊重全体共有人合法权益，确保共有产权住房的继承和使用秩序。”
广东共有产权住房继承问题存在的问题
（一）法律规定不明确
《继承法》对共有产权住房的继承问题没有明确规定，导致在实际操作中存在诸多争议。如，在共有产权住房的继承顺序、继承份额等方面，法律规定不明确，容易产生纠纷。
（二）司法实践存在差异
虽然《广东省高级人民法院关于共有产权房继承问题的指引》对共有产权住房的继承问题进行了规定，但在实际司法实践中，不同法院对共有产权住房继承问题的判断存在差异，给共有产权住房的继承带来了一定的不确定性。
广东共有产权住房继承问题的对策建议
（一）完善法律规定
建议立法机关对《继承法》进行修改，明确规定共有产权住房的继承问题，包括继承顺序、继承份额等内容，以消除法律规定的不明确性，为共有产权住房的继承提供明确的法律依据。
（二）明确司法判断标准
建议广东省高级人民法院对《广东省高级人民法院关于共有产权房继承问题的指引》进行完善，明确司法实践有产权住房继承问题的判断标准，确保各地法院在共有产权住房继承问题上的判断一致，维护共有产权住房的继承秩序。
（三）加强法律宣传和教育
建议有关部门加强共有产权住房继承问题的法律宣传和教育，提高广大人民群众的法治意识和法律素质，引导广大人民群众依法合理解决共有产权住房继承问题，维护自身合法权益。
广东共有产权住房继承问题具有一定的复杂性，需要从法律角度进行深入研究。通过完善法律规定、明确司法判断标准、加强法律宣传和教育等措施，有望解决广东共有产权住房继承问题，促进共有产权住房的公平分配和合理使用。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）