赠送的房产如何继承给配偶：法律实务操作与风险防范

房产作为家庭资产的重要组成部分，其所有权和使用权往往是家庭成员之间关系的核心问题。特别是在夫妻关系中，房产的赠与和继承问题更是关乎家庭和睦、财产安全以及法律责任。围绕“赠送的房产如何继承给配偶”这一主题，从法律角度进行深入阐述和分析，旨在为相关当事人提供清晰的法律指引，并帮助其规避潜在的风险。

赠送的房产如何继承给配偶：法律实务操作与风险防范 图1

“赠送的房产如何继承给配偶”

“赠送的房产如何继承给配偶”，是指赠与人将其所有的房产所有权转移给配偶的行为及其法律后果。在法律实践中，这种行为既可以发生在赠与人生前（生前赠与），也可以通过遗嘱或遗赠的方式在其去世后发生（身后遗赠）。无论是生前还是死后，房产的赠与和继承都涉及到一系列复杂的法律问题，包括但不限于财产所有权转移的合法性、继承人的权利确认以及相关税费的承担等。

赠送房产给配偶的法律依据

1. 法律条文概述

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产作为不动产，其所有权的转移需要依法办理不动产登记手续。对于赠与房产的行为，《民法典》第六百五十七条明确规定了赠与合同的成立条件及其效力。

2. 生前赠与的法律效力

生前赠与是指在赠与人 lifetime 内完成房产所有权的转移。根据《民法典》的规定，赠与合同自双方意思表示一致时成立，并且需要办理不动产登记手续后方能生效。一旦房产过户至配偶名下，该房产即成为配偶的个人财产，除非有特殊约定。

3. 遗嘱或遗赠中的继承

如果赠与人未在其生前完成房产过户，而是通过遗嘱的方式将房产指定给配偶继承，则需要依照《民法典》千一百三十条至千一百三十四条的相关规定进行。此时，配偶作为法定继承人之一，在遗嘱生效后有权依法继承房产。

赠送房产给配偶的常见方式及法律分析

1. 以夫妻共同财产为基础的赠与

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于夫妻共同财产。如果一方将个人所有的房产赠与另一方，应当通过明确的意思表示并签订书面协议的方式进行，并及时办理不动产权转移登记。

2. 婚前财产的赠与

婚前财产是指结婚前各自拥有的财产。如果一方在婚前将其名下的房产赠送给另一方，则需要特别注意相关法律风险，赠与人是否具有完全民事行为能力、赠与协议的合法性等。

3. 通过遗嘱或遗赠的方式继承

如果赠与人生前未将房产过户至配偶名下，而是通过遗嘱的方式指定配偶继承，则配偶作为遗嘱受益人，需要依法办理遗产分割和房产过户手续。

赠送房产给配偶的法律风险及防范

1. 赠与合同的风险

赠与合同中的条款是否合法有效直接影响到房产所有权的转移。如果赠与人在订立合存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，可能导致合同无效或者被撤销。

2. 遗产继承中的争议

如果赠与人生前未明确表示将房产留给配偶继承，可能会在其去世后引发其他继承人之间的争议，甚至导致 spouse 的权益受损。

3. 税费问题

房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、增值税等。这些费用的承担方应当在赠与协议中予以明确，避免事后产生纠纷。

4. 家庭矛盾的风险

如果房产份额不清或存在其他继承人，可能会引发家庭内部的矛盾，影响夫妻关系及家庭和谐。

赠送房产给配偶的操作流程及注意事项

1. 签订赠与合同

赠与双方应当在自愿、平等的基础上签订书面赠与合同，并明确房产的基本信息（如产权证号、坐落地址等）、过户时间以及其他相关事宜。

2. 办理不动产权转移登记

房产过户需要携带相关资料前往当地不动产登记中心，按照规定流程完成权属转移。如果通过遗嘱继承，则需在遗产分割后进行房产过户。

3. 支付相关税费

包括契税、个人所得税（如有）、增值税等费用应当依法缴纳，并保留相关凭证以备后续使用。

4. 注意事项

赠送的房产如何继承给配偶：法律实务操作与风险防范 图2

- 赠与双方应当亲自到场办理相关手续，除非存在合理授权；

- 如涉及共有房产，则需其他共有人共同签署协议；

- 应当注意房产是否存在抵押、查封等限制性权利。

赠送房产给配偶的法律实务建议

1. 及时办理过户登记

不论是生前赠与还是遗嘱继承，房产过户都是保障 spouse 权益的关键步骤。应当在条件成熟时尽早完成相关手续。

2. 谨慎签订赠与协议

协议内容应当详尽明确，避免模糊表述或潜在争议点。必要时可以专业律师的意见。

3. 充分考虑家庭财产规划

对于有子女或其他继承人的情况，建议提前做好财产分配计划，通过法律手段保障各方权益，减少未来可能的纠纷。

4. 妥善处理税费问题

税费承担方应当在协议中予以明确，并按照相关法律法规的规定足额缴纳。

5. 及时行使权利或主张权利

如果配偶发现自己应得房产却未能按时过户，应当积极与赠与人或其他继承人沟通协商。必要时通过法律途径维护自身权益。

案例分析：赠送房产继承纠纷的处理

1. 典型案例回顾

某案件中，A 与其配偶 B 签订了房产赠与协议，并办理了公证手续。在房产过户完成后，由于家庭矛盾升级，B 被 A 的其他亲属起诉要求分割房产。法院最终认定该房产已属于 B 的个人财产，驳回了其他亲属的诉求。

2. 法律评析

在本案中，A 与 B 签订赠与协议并完成过户是关键。根据《民法典》的相关规定，赠与合同自双方意思表示一致且办理完毕登记手续后生效，房产已属于 B 的个人财产，不存在分割问题。

3. 从中吸取的教训

在进行房产赠与时，建议双方在签订合同前充分了解相关法律知识，并专业律师的意见，避免因小错误而导致不必要的纠纷。

赠送房产是夫妻之间常见的财产处理之一，但也伴随着较高的法律风险。为确保交易的安全性和合法性，赠与人和受赠人应当谨慎对待整个过程，特别是注意签署合法有效的合同、及时完成过户手续以及妥善处理相关税费问题。在家庭关系中合理规划财产分配，有助于减少矛盾和纠纷的发生。

未来随着《民法典》及相关法律法规的进一步完善，相信在房产赠与及继承方面的法律规范将更加明确，相关操作也将更为便捷，从而更好地维护人民群众的合法权益。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

3. 不动产登记暂行条例

4. 土地增值税暂行条例及实施细则

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）